¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un préstamo hipotecario?

Proceso de préstamo hipotecario inmobiliario:

(1) El prestatario abre una cuenta de depósito corriente en el banco.

(2) Preparar la información requerida para el préstamo

(3) Entrevista con el banco.

(4) Presentación y aprobación bancaria.

(5) Después de la aprobación, el banco notificará al prestatario el resultado de la aprobación y firmará un contrato de préstamo con el prestatario.

(6) Registro hipotecario completo.

(7) Otros certificados de derechos emitidos por el Comité de Construcción.

(8) Tramitar seguros, notariados y otros trámites según la situación.

(9) El banco transfiere el préstamo directamente a la cuenta especificada en el contrato.

(10) El prestatario deberá reembolsar el principal y los intereses de acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo.

Los retrasos comunes en la aprobación de préstamos incluyen:

(1) El estado ha fortalecido su control sobre los bienes raíces y los bancos han acortado el tiempo de aprobación en consecuencia.

(2) A medida que las cuotas de préstamos bancarios se reducen, las velocidades de aprobación de préstamos también se ven obligadas a disminuir.

(3) El momento para que la gente solicite préstamos no es muy bueno y resulta que son días festivos importantes como el Día Nacional y el Festival de Primavera.

Condiciones requeridas para los préstamos hipotecarios:

(1) Generalmente, la antigüedad de una casa hipotecada no puede exceder los 20 años, pudiendo algunos bancos flexibilizarla hasta los 25 o 30 años.

(2) Las casas hipotecadas son casas comerciales, residencias, comercios y otras casas que cumplan con las normas bancarias.

(3) El solicitante del préstamo hipotecario es mayor de 18 años y persona física con plena capacidad civil.

(4) El solicitante tiene una fuente estable de ingresos y la capacidad financiera para pagar el préstamo a tiempo.

(5) El solicitante tiene un buen historial crediticio. Si hay un historial vencido, es probable que el banco lo rechace o aumente la tasa de interés del préstamo.

(6) Las solicitudes de préstamo no se utilizarán para la especulación inmobiliaria y otros usos no permitidos por los bancos.

(7) Cumplir con otros requisitos para los créditos hipotecarios bancarios para vivienda.

¿Cuáles son los riesgos de un préstamo hipotecario?

(1) Riesgo de impago: El riesgo de impago de los préstamos hipotecarios inmobiliarios incluye el impago forzoso y el impago racional. El incumplimiento forzoso se refiere al comportamiento pasivo del prestatario. La teoría de la capacidad de pago cree que el incumplimiento forzoso es causado por una capacidad de pago insuficiente. Esto demuestra que el prestatario tiene la voluntad de pagar, pero no tiene la capacidad de hacerlo. El incumplimiento racional se refiere al incumplimiento activo del prestatario. La teoría de la equidad sostiene que en un mercado de capitales perfecto, un prestatario puede tomar una decisión sobre si incumplir o no sólo comparando el valor único de su vivienda con el tamaño de su deuda hipotecaria.

(2) Riesgo de liquidez: los préstamos hipotecarios inmobiliarios tienen riesgo de liquidez, que se refiere al riesgo de que los depósitos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. La liquidez es un principio importante para que los bancos garanticen la calidad de los activos. Hoy en día, el riesgo de liquidez se manifiesta de dos maneras. En primer lugar, los actuales préstamos para vivienda de mi país provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro tomados por los bancos son depósitos a corto plazo, generalmente de sólo tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios para vivienda son préstamos a largo plazo.

(C) Riesgo del ciclo económico: La intervención en el riesgo del ciclo económico se refiere al riesgo que surge de las fluctuaciones cíclicas en el nivel general de la economía nacional. La industria inmobiliaria es más sensible a los ciclos económicos que otras industrias.

(4) Riesgo de tasa de interés: Los préstamos definitivamente generarán una determinada tasa de interés. El riesgo de tipos de interés se refiere al riesgo que los cambios en los niveles de tipos de interés aportan al valor de los activos de un banco, que está determinado por la estructura de capital de sus depósitos a corto plazo y su negocio de préstamos a largo plazo. Las fluctuaciones de los tipos de interés, ya sean al alza o a la baja, pueden provocar pérdidas a los bancos. Si las tasas de interés aumentan, las tasas de interés de los préstamos hipotecarios también aumentarán, lo que puede aumentar la presión de pago de los prestatarios. Cuanto mayor sea el monto del préstamo y cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el impacto, aumentando así el riesgo de incumplimiento.