¿Cuál es la política de reducción de las tasas de interés hipotecarias de Yangzhou?

Según la política de reducción de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios de Yangzhou, la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas del Banco Yangzhou ya se ha reducido al límite inferior del 5,2%, mientras que la tasa de interés de los préstamos para primeras viviendas se ha reducido en general a alrededor del 4,8%, y algunos bancos ' Los mejores clientes incluso lo han reducido al 4,6%. En general, la industria cree que con la implementación de las nuevas políticas del banco central, se espera que las tasas de interés hipotecarias del Banco Yangzhou se reduzcan aún más.

Por supuesto, esto no significa que se vaya a bajar al límite inferior del 4,4% de una vez. Al mismo tiempo, es imposible dar a todos el mismo tipo de interés. Se espera que los clientes de alta calidad con buen crédito, así como los talentos y las familias con dos hijos respaldados por la reciente nueva política de préstamos para vivienda de Yangzhou, disfruten de tasas de interés más bajas para préstamos para vivienda.

¿Qué factores afectan a los tipos de interés hipotecarios?

1. Seguridad de los fondos

El mercado inmobiliario se encuentra ahora en una etapa loca, lo que hace que la seguridad de sus fondos sea un problema. Las autoridades reguladoras actuales no escatiman esfuerzos para frenar los altos precios de la vivienda. Cuando casi ven que el dinero fluye hacia el mercado inmobiliario, toman medidas enérgicas. Ya sea un fideicomiso confiado por un banco a una empresa inmobiliaria, o un préstamo para el pago inicial o un préstamo al consumo.

Esto significa que el mercado inmobiliario se enfrenta al problema de la falta de fondos, lo que provoca que los promotores no tengan dinero para adquirir terrenos y construir edificios, y que muchos edificios a medio construir queden sin terminar. Al mismo tiempo, la gente común y corriente no puede obtener un préstamo bancario para pagar el pago inicial, lo que significa que incluso si se construye un edificio, no mucha gente lo comprará, e incluso puede haber casos en los que no se pueda vender.

2. Liquidez de los activos

Quienes estén familiarizados con los préstamos hipotecarios deben saber que el plazo de los préstamos para la compra de vivienda es generalmente de 10 a 30 años. Evidentemente, esto no es bueno para los bancos. Pero lo que deja a los bancos indefensos es que cada vez les resulta más difícil absorber depósitos.

Hoy en día, los bancos enfrentan enormes desafíos en la gestión de liquidez. Aunque el mercado inmobiliario actual sigue siendo muy activo, los riesgos son cada vez mayores. Todas las grandes empresas inmobiliarias han visto este problema y es imposible que los bancos no lo pasen por alto. Al fin y al cabo, su relación con las empresas inmobiliarias sigue siendo muy estrecha. Por lo tanto, para evitar los préstamos morosos, los bancos inevitablemente restringirán sus negocios en este ámbito.

3. Rentabilidad

Con la liberalización de los tipos de interés y la popularización de las finanzas por Internet, el coste para los bancos para obtener fondos es cada vez mayor, mientras que los beneficios de los préstamos hipotecarios son cada vez mayores. cada vez más y más pequeño. Aunque las tasas de interés hipotecarias han aumentado, no olvide que también se verán afectadas por las políticas regulatorias, que sólo pueden mantener alejados a muchos clientes. La disminución de la demanda de vivienda y la creciente dificultad para obtener préstamos han hecho que los préstamos hipotecarios sean menos atractivos para los bancos.

4. Adaptarse al medio ambiente

Como todos sabemos, la política regulatoria de precios de la vivienda en China este año es muy estricta. La razón principal es que la supervisión debe mantener la estabilidad del mercado financiero, fortalecer el desarrollo de la economía real y reducir el índice de apalancamiento.

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