¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca y una suma global?
1. Conceptos diferentes
Un préstamo hipotecario significa que el comprador de la vivienda utiliza la casa precomprada como hipoteca para obtener un préstamo del banco y paga al banco a plazos. al método de pago y al período especificado en el contrato de hipoteca. Los bancos cobran intereses basados en las tasas de interés. Si el prestamista incumple, el banco puede embargar la casa.
Los préstamos comerciales se refieren a préstamos que las personas físicas con plena capacidad civil pueden solicitar a los bancos cuando compran viviendas urbanas independientes, utilizando como garantía la propiedad que compraron u otros métodos de garantía aprobados por el banco.
2. Diferentes métodos de pago de préstamos:
Los préstamos comerciales son la forma en que los compradores de viviendas piden prestado dinero a los bancos. En términos sencillos, como comprador de una vivienda, usted utiliza la casa que compra como garantía, firma un contrato comercial con el banco y utiliza la no transferencia de propiedad como garantía para pagar el préstamo al banco a tiempo. Para este tipo de préstamo, el principal y los intereses deben reembolsarse al banco según lo estipulado en el contrato, y luego se debe obtener el "certificado de propiedad de la vivienda" y el "certificado de uso de la tierra" como garantía.
3. Diferentes métodos de procesamiento
De hecho, los préstamos comerciales también son préstamos hipotecarios y los préstamos deben procesarse con certificados de derecho de uso de la tierra, certificados de propiedad de vivienda, etc. El procedimiento básico es que, bajo la premisa de que el comprador de la casa obtiene primero el certificado de derechos de propiedad, solicitará otros certificados de derechos de propiedad, hipotecará los certificados de derechos de propiedad y poseerá otros certificados de derechos de propiedad.
La hipoteca se emite antes de que el comprador de la vivienda haya obtenido el título de propiedad. Generalmente, primero se solicitan otros certificados de propiedad como garantía hipotecaria. Una vez pagado el precio de compra de la propiedad, la unidad de desarrollo inmobiliario transfiere los derechos de propiedad al beneficiario de la hipoteca y luego el deudor hipotecario puede conservar el certificado de propiedad. .
Información ampliada:
1. ¿Tres ventajas principales de obtener una hipoteca?
(1) Gastar el dinero de mañana para hacer realidad el sueño de hoy. Una hipoteca es un préstamo, es decir, pedir dinero prestado al banco. Puedes comprar tu propia casa sin gastar mucho dinero de forma inmediata. Por tanto, la primera ventaja de comprar una casa con una hipoteca es que puedes comprar una casa con menos. dinero. ?
(2) Utilice fondos limitados para múltiples inversiones. Desde una perspectiva de inversión, los compradores de hipotecas pueden invertir sus fondos por separado, solicitar un préstamo para comprar una casa y alquilarla, utilizar el alquiler para respaldar el préstamo y luego invertir nuevamente, de modo que los fondos puedan usarse de manera flexible. ?
(3) El banco verifica por usted. Cuando solicita un préstamo, pide dinero prestado a un banco, por lo que, naturalmente, el banco se preocupa por la calidad del proyecto inmobiliario. Además de revisarlo a usted, el banco también revisará al desarrollador por usted, por lo que, naturalmente, es muy importante. asegurado. ?
2. ¿Cuáles son las desventajas de obtener una hipoteca?
(1) ¿Tiene deudas?
Hablando de deficiencias, la primera es la alta presión psicológica. Debido a que las costumbres tradicionales del pueblo chino no permiten que las personas coman más de lo que necesitan y presten atención al ahorro, por lo que comprar una casa con un préstamo no es adecuado para personas conservadoras. Y el hecho es que los compradores de viviendas cargan con una pesada deuda, lo que no es fácil para nadie. ?
(2) ¿No es fácil realizar el préstamo rápidamente?
Debido a que el inmueble en sí se utiliza como hipoteca, es difícil volver a vender la casa, lo cual es no propicio para que los compradores de viviendas abandonen el mercado.
Enciclopedia Baidu - Hipoteca
Enciclopedia Baidu - Pago único