¿La hipoteca debe basarse en el certificado inmobiliario?
1. ¿Una hipoteca requiere prueba de propiedad hipotecada?
La hipoteca requiere un certificado inmobiliario. Es difícil solicitar un préstamo sin un certificado inmobiliario. Si el inmueble se utiliza como préstamo, se debe firmar un contrato escrito y realizar el registro de la hipoteca de conformidad con la ley. Un contrato de hipoteca inmobiliaria entra en vigor a partir de la fecha de registro de la hipoteca.
Base jurídica: El artículo 394 de la “Ley Civil de la República Popular China” garantiza el cumplimiento de las deudas. Si el deudor o un tercero hipoteca la propiedad al acreedor pero no transfiere la posesión de la propiedad, el deudor no paga su deuda vencida o el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago de la propiedad.
El deudor o tercero señalado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario, y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.
2. Proceso de préstamo hipotecario para vivienda
1. El solicitante del préstamo debe acudir a la agencia de préstamos para completar el formulario de solicitud con los siguientes documentos de respaldo: documento de identidad válido; ; documentos de prenda e hipoteca, si el fiador presta garantía, debe existir un documento de garantía.
2. Revisión del préstamo por parte del banco prestatario: el banco investiga la garantía, el crédito, etc. del prestatario, realiza la aprobación de acuerdo con los procedimientos e informa al prestatario de los resultados de la aprobación.
3. El solicitante firma un contrato con el banco: Luego de que el prestatario solicita la aprobación, debe pasar por los siguientes trámites: firmar un contrato de préstamo y el contrato de garantía correspondiente con el banco, y tramitar notarización, seguros, registro de hipotecas (prendas) y otros trámites.
4. Préstamo bancario: una vez que el prestatario complete los procedimientos pertinentes, China Merchants Bank pagará el préstamo a la cuenta personal del prestatario de acuerdo con la encomienda del prestatario y transferirá el préstamo a la cuenta del beneficiario correspondiente.
5. Después de la investigación y aprobación, firme un contrato de préstamo. Después de que el agente del banco de préstamos completa los procedimientos de registro y certificación notarial, deposita el dinero en la cuenta del vendedor (el seguro se basa en el principio voluntario del cliente) y notifica al cliente que acuda al vendedor para completar los procedimientos de compra con el contrato.
6. El banco prestamista paga el impuesto sobre la escritura, obtiene la escritura y completa los procedimientos del certificado de título de propiedad y del registro de la hipoteca de la vivienda. Las tarifas se ajustan estrictamente a las normas de cobro de las autoridades competentes pertinentes. no se cobran honorarios de agencia. El prestatario deberá proporcionar todos los materiales necesarios para los procedimientos anteriores. Una vez pagado el préstamo, el prestamista cancela la garantía y la devuelve al cliente.
Tres. Cuestiones a las que debe prestar atención al solicitar préstamos hipotecarios para vivienda
1 No utilice fondos de previsión antes de solicitar un préstamo. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión para pagar la casa antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión será cero, lo que significa que no solicitará un fondo de previsión. préstamo.
2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año. De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.
3. Si tienes dificultades para pagar tu préstamo, no olvides buscar un banco cerca de ti. Cuando su capacidad para pagar sus deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Después de la investigación de nuestro banco, si no hay incumplimiento en el capital y los intereses del préstamo, nuestro banco aceptará su solicitud de extensión.
4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo. Al alquilar una casa hipotecada durante el período del préstamo, se deberá notificar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca.
5. No olvides cancelar la hipoteca una vez liquidado el préstamo. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la propiedad hipotecada al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca. .
6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.
Al solicitar un préstamo en un banco, si no hay un certificado de propiedad inmobiliaria, afectará la probabilidad de aprobación del préstamo.
Objetividad legal:
El artículo 6 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial" implementará un sistema de licencias de preventa para la preventa de viviendas comerciales. Las condiciones para la preventa de viviendas comerciales y los procedimientos para el trámite de la licencia de preventa de viviendas comerciales se implementarán de conformidad con las disposiciones pertinentes del "Reglamento para la Gestión del Desarrollo y Operación de Bienes Raíces Urbanos" y las "Medidas para la Administración de Preventa de Vivienda Comercial Urbana”.