Amortización anticipada y tipos de interés preferenciales
La amortización anticipada es en realidad un incumplimiento de contrato, a menos que el contrato de préstamo original ofrezca la opción de amortización anticipada.
La devolución del préstamo depende del coste de oportunidad de los 200.000 fondos. El reembolso del préstamo equivale a una rentabilidad anualizada del 4,2% al 5,0% (con un descuento del 30% y el 85% respectivamente), pero ¿qué pasa con otros canales?
Personalmente, creo que la posibilidad de subir los tipos de interés antes del día de Año Nuevo de 2010 es extremadamente pequeña. Por lo general, el mercado de valores comenzará a subir antes del ciclo de aumento de las tasas de interés, y las tasas de interés hipotecarias continuarán aumentando hasta el día de Año Nuevo del segundo año después del aumento de las tasas de interés. Creo que la tasa de rendimiento de la inversión en el mercado de valores o en fondos durante este período será muy superior al 5,0%. No es demasiado tarde para considerar la posibilidad de pagar el préstamo anticipadamente después de ver la señal de un aumento de las tasas de interés.
En general, pocas personas optan por pagar sus préstamos anticipadamente durante el ciclo de recortes de tipos de interés, a menos que el propietario sea extremadamente reacio al riesgo.
Lo anterior es un análisis puramente económico. Además de las finanzas, también son importantes las percepciones de los propietarios y sus familias sobre su situación de endeudamiento.