¿Qué necesito traer para cancelar mi hipoteca?

Después de liquidar todo el capital y los intereses del préstamo, puede acudir a la institución crediticia para solicitar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de liquidación del préstamo. Cancelar la hipoteca en el centro comercial de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad cuando se maneja el negocio de cancelación de hipoteca, debe completar un formulario de solicitud de cancelación de hipoteca y proporcionar el certificado de liquidación del préstamo proporcionado por la institución crediticia al prestatario; así como el certificado de propiedad de la vivienda y otros certificados de propiedad que deba aportar. Para el certificado de derecho de propiedad o certificado de hipoteca, acuda a la Oficina de Bienes Raíces para gestionar los trámites de cancelación de la hipoteca. Debe completarse en un plazo de 10 días.

1. ¿Qué información se requiere para la cancelación de la hipoteca?

(1) Certificado de propiedad de vivienda original;

(2) Certificado de propiedad de vivienda original;

(3) "Registro de marca de propiedad de vivienda (otros derechos)" "Formulario de Solicitud" (formato estándar), sellado con el sello oficial del banco;

(4) "Acuerdo de Terminación de la Hipoteca" firmado por el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario, sellado con el sello oficial del banco;

(5)Un poder estampado con el sello oficial del banco (material estándar). El poder requiere la firma del representante legal (el banco es el responsable);

(6) Original y copia de la cédula de identidad del fiduciario.

2. Proceso de transferencia de bienes inmuebles de segunda mano:

(1) Celebración de un contrato de compraventa: después del contacto y la negociación, después de llegar a un * * entendimiento sobre la ubicación y el estado de los derechos de propiedad. , precio de transacción, etc. del inmueble que se comercializa. Ambas partes firman un contrato formal de venta de inmueble. Luego acepte la revisión del departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que ambas partes de la transacción acudan al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias donde se encuentra el inmueble para completar los procedimientos de solicitud, el departamento de gestión llevará a cabo una inspección y revisión de los derechos de propiedad y el tasador evaluará el inmueble. Luego firme un contrato, transfiera la propiedad y pague impuestos.

(2) El departamento de administración debe informar a la persona a cargo correspondiente para su aprobación según la naturaleza de los derechos de propiedad y el objeto de compra, y el agente notificará a ambas partes para que realicen los procedimientos de firma. . Posteriormente, ambas partes llevaron el contrato de compraventa y los documentos pertinentes al departamento de gestión de transacciones para que se encargara de los procedimientos de transferencia de escritura. El vendedor deberá presentar el certificado de propiedad de la propiedad o certificado de confirmación y prueba de identidad. Si hay título de propiedad, también habrá consentimiento por escrito de otras personas necesarias para vender.

(3) Después de que el comprador y el vendedor de la casa completen los procedimientos de transferencia a través del intercambio de bienes raíces, el comprador deberá acudir al departamento de administración de derechos de propiedad inmobiliaria donde se encuentra la casa para registrar la transferencia de derechos de propiedad. y derechos de uso de suelo con el contrato de compraventa emitido por la bolsa de bienes raíces, a cambio de un nuevo título de propiedad.

Tres. ¿Qué trámites se requieren para cancelar el registro de una hipoteca?

(1) Una vez liquidado el préstamo, el propietario puede solicitar el reembolso directamente en el banco donde pidió prestado el dinero. Al solicitar el reembolso, debe traer dicha información y documentos, incluida la información relevante, el documento de identidad, la tarjeta de pago mensual, el contrato de préstamo bancario y el dinero. Por favor consulte con su banco para más detalles.

(2) Después del pago, el banco emitirá un certificado al propietario de que el préstamo ha sido pagado, y el banco también sellará al propietario en el certificado de propiedad de que el préstamo ha sido pagado. El propietario lleva el certificado de propiedad inmobiliaria y su documento de identidad al departamento de bienes raíces local para cancelar la hipoteca. En principio no hay ningún cargo, pero en algunos lugares se cobrarán las tasas correspondientes, lo que está permitido por normativa.

(3) Una vez liquidado el préstamo, la Oficina de Bienes Raíces sellará el certificado de propiedad y cancelará el registro de la hipoteca.

Base jurídica:

Ley de Promoción de la Revitalización Rural de la República Popular China

Artículo 63: El Estado utiliza de manera integral políticas y medidas fiscales y financieras para mejorar la Mecanismo de garantía de financiación gubernamental. Mejorar las capacidades de garantía de hipotecas de activos rurales de conformidad con la ley, y mejorar y fortalecer el apoyo financiero y los servicios para la revitalización rural.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 342: Si se contrata terreno rústico mediante licitación, subasta, consulta pública, etc., y el certificado de propiedad se obtiene previa inscripción en De conformidad con la ley, los derechos de gestión de la tierra pueden transferirse de conformidad con la ley mediante arrendamiento, participación accionaria, hipoteca, etc.

Artículo 353 El titular del derecho de uso de suelo para construcción tiene derecho a enajenar, permutar, aportar capital, donar o hipotecar el derecho de uso de suelo para construcción, salvo disposición legal en contrario.