Análisis de puntos de riesgo de préstamos hipotecarios

(1) Establecer conciencia sobre el cumplimiento de la ley y mejorar los mecanismos de control interno. Primero, establecer la conciencia de operar de acuerdo con la ley, implementar estrictamente las regulaciones del sistema y las condiciones de acceso a préstamos pertinentes y manejar todos los negocios de préstamos hipotecarios de conformidad. En segundo lugar, los préstamos hipotecarios deberían implementar un sistema “presencial”. "Entrevista" significa que el personal del banco debe revisar el estado crediticio del prestatario y registrar las entrevistas con los clientes.

(2) Realizar la debida diligencia y revisión de debida diligencia. Primero, revise cuidadosamente la autenticidad del contrato de compra de la vivienda. El segundo es revisar la autenticidad del comprobante de pago inicial. El pago inicial debe depositarse en la cuenta del promotor en el banco gestor y se deben seguir estrictamente las normas sobre los ratios de pago inicial de los préstamos hipotecarios. En tercer lugar, los administradores de cuentas y los examinadores deben comprender los niveles de precios de la vivienda en el área y los precios de las propiedades circundantes del mismo grado para evitar precios de vivienda excesivamente altos.

(3) Fortalecer la revisión de las propiedades cooperativas y verificarlas desde la fuente. Para las propiedades hipotecadas desarrolladas por entidades no bancarias, se debe realizar una revisión de la propiedad, principalmente para verificar si los "cinco certificados" del proyecto están completos, a saber, el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, el permiso de planificación del terreno para la construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción. , permiso de construcción de edificios y certificado de permiso de preventa. A través de la revisión de propiedades inmobiliarias, seleccionamos propiedades que cumplen con los requisitos y cooperamos con desarrolladores poderosos para bloquear la fuente de "hipotecas falsas".

(4) Seleccionar clientes de alta calidad. Utilice el sistema de informes crediticios personales del Banco Popular de China para verificar si el prestatario tiene un mal historial crediticio y determine los ingresos actuales del prestatario revisando sus nóminas, certificados de ingresos del fondo de previsión de vivienda y recibos de impuestos, combinados con información como la edad. , educación, ocupación y años de trabajo, racionalidad y el impacto del desarrollo futuro de la industria en los niveles de ingresos.

(5) Fortalecer el (pre)registro hipotecario.

(6) Fortalecer la gestión post-préstamo. El primero es fortalecer las inspecciones periódicas de los edificios de las cooperativas hipotecarias (desarrolladores), analizar su situación financiera operativa, su situación crediticia y la ejecución hipotecaria, y evaluar sus capacidades de garantía. El segundo es fortalecer la cobranza de préstamos vencidos. Cuando un prestatario tiene un vencimiento de 30 días consecutivos, el administrador de cuenta emitirá un aviso de cobro por escrito al cliente dentro de los 5 días hábiles. Cuando el prestatario no pague el principal y los intereses en el plazo previsto durante seis períodos consecutivos, la garantía será enajenada de conformidad con la ley. En tercer lugar, fortalecer la gestión de las cuentas de depósito de préstamos hipotecarios para garantizar la implementación de garantías escalonadas y las responsabilidades de recompra de los desarrolladores. Cuarto, fortalecer el seguimiento y análisis posteriores al préstamo, como el análisis de la compra de varias propiedades por parte de una persona o la compra de la misma propiedad por la misma unidad; cuando varios prestatarios solicitan préstamos el mismo día o dentro de unos pocos días; pagar, múltiples prestatarios Aporte de capital concentrado, con la firma de la misma persona en el certificado de depósito de múltiples prestatarios en el mismo edificio en mora al mismo tiempo, con el mismo o similar período de mora es significativamente mayor que; el de propiedades circundantes o de calidad similar, investigando las características de las presuntas "hipotecas falsas".