Política de compra de casas en Wuxi
Según el "Aviso de la Oficina del Gobierno Municipal sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" emitido el 30 de agosto de 2020, los contenidos principales son los siguientes siguiente:
Ajustes de política de restricciones de compra
Sobre la base de la política de restricción de compra de viviendas existente, se han agregado restricciones en la cantidad de unidades de vivienda compradas por familias divorciadas. Estipula que si una pareja compra una vivienda comercial dentro de los dos años posteriores a su divorcio, el número de casas que poseen se calculará en función del número de casas que la familia poseía en el área urbana de la ciudad antes del divorcio. Es decir, dentro de los 2 años posteriores a la fecha del divorcio, antes del divorcio, la familia poseía 1 vivienda comercial en el área urbana de la ciudad y podía comprar 1 vivienda comercial de nueva construcción en el área urbana de compra restringida antes del divorcio; la familia poseía 1 vivienda comercial en el área urbana de la ciudad. Hay 2 conjuntos de viviendas comerciales en el área urbana. Después del divorcio, a ninguna de las partes se le permite comprar nuevas viviendas comerciales en áreas urbanas con compra restringida. Al mismo tiempo que se satisfacen las necesidades de vivienda razonables, se debe evitar que las personas obtengan calificaciones para comprar una vivienda mediante un "divorcio falso".
Ajustes en la política de cesión de viviendas personales
El plazo para la cesión de viviendas adquiridas por familias residenciales sigue siendo de dos años, pero la cesión de viviendas individuales en ciudades y pueblos (excluyendo zonas clave para la reconstrucción de barrios marginales) se ha ajustado el período de recaudación y exención del impuesto sobre el valor añadido. Se puede transferir después de dos años de obtener el certificado de propiedad de la propiedad, pero deben pasar cinco años antes de poder disfrutar de la política preferencial de exención del impuesto al valor agregado en la transferencia de vivienda personal, y debe pagar el impuesto al valor agregado por dos años pero menos de cinco años. Si el tiempo de presentación del contrato de transferencia de vivienda personal es anterior a la fecha del anuncio, el período de exención del impuesto al valor agregado se basará en la póliza original si el tiempo de presentación del contrato de transferencia de vivienda personal es en o después de la fecha del anuncio; (30 de agosto de 2020), prevalecerá la nueva política.
Ajustes en la política de préstamos
Para los compradores de vivienda por primera vez sin casa ni préstamo, se seguirá implementando la política de un ratio de pago inicial mínimo de 30, y la previsión La política de préstamos del fondo no se ajustará. Los residentes con necesidades críticas no se verán afectados por la nueva política. Sin embargo, para los hogares que ya poseen una casa y el préstamo de vivienda correspondiente no ha sido cancelado, y solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda comercial nuevamente, el índice mínimo de pago inicial se ajustará del 40% al 60%.
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Fuente de la estrategia:
El contenido principal de la nueva política de restricción de compras en "9·25"
1. Distrito de Binhu (Las políticas de restricción de compras del distrito de Wuxin (excluido Mashan), el distrito de Wuxin (excluido Hongshan), la ciudad nueva de Huishan y la ciudad nueva de Dongxi.
Se suspenderá la venta de viviendas comerciales de nueva construcción a hogares con residencia registrada en esta ciudad que ya posea dos o más viviendas;
La venta de viviendas comerciales nuevas a hogares sin registro Se seguirá suspendiendo la residencia en esta ciudad que ya sea propietaria de una o más viviendas. La venta de viviendas comerciales nuevas y de segunda mano;
Cuando los hogares registrados no locales soliciten la compra de una vivienda, deberán presentar prueba de ello. pagar seguro social o impuesto sobre la renta personal en la ciudad durante más de 2 años (introducido de acuerdo con las políticas de talento provinciales y municipales pertinentes) Excepto para talentos de alto nivel con registro de hogar no local).
En segundo lugar, ajustar la política de préstamos del fondo de previsión.
Para respaldar una demanda de vivienda razonable, el pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la primera casa en áreas urbanas sigue siendo no inferior a 20, y el índice de pago inicial del préstamo del fondo de previsión para la segunda vivienda se incrementa a cero. menos del 40 del precio total de la casa.
3. Incrementar los esfuerzos para elevar las ventas fijas (precio) de viviendas comerciales.
Conseguiremos no menos de 2 millones de metros cuadrados de viviendas de bajo precio, como viviendas comerciales de venta fija (precio limitado), durante el año para optimizar aún más la estructura de oferta de viviendas comerciales y cumplir con los requisitos razonables. necesidades de vivienda de los ciudadanos.
En cuarto lugar, reforzar la rectificación del mercado inmobiliario. Todos los departamentos deben cumplir estrictamente sus funciones, fortalecer la colaboración departamental, rectificar constantemente el orden del mercado y combatir resueltamente diversas actividades ilegales por parte de empresas de desarrollo inmobiliario y agencias intermediarias.
En quinto lugar, fortalecer la supervisión financiera. El Banco Popular de China y las autoridades reguladoras bancarias deben tomar medidas para evitar que los fondos de los consumidores ingresen al sector inmobiliario a través de canales anormales, como las cuotas en efectivo y los préstamos al consumo, e investigar seriamente y lidiar con la entrada de fondos ilegales como los "préstamos para el pago inicial". el mercado inmobiliario.
6. Las ciudades de Jiangyin y Yixing deberían emitir políticas de regulación inmobiliaria correspondientes basadas en los objetivos y tareas de la regulación de zonificación, y referirse a políticas específicas de la ciudad, implementar aún más la responsabilidad principal de estabilizar el mercado inmobiliario. frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda y garantizar la realización de los objetivos de la regulación.
La política inicial es la siguiente:
El contenido principal de las reglas de restricción de compra:
1. Comprar viviendas comerciales nuevas y solicitar un préstamo del fondo de previsión. el 25 de septiembre de 2017 Al firmar un acuerdo de suscripción y pagar el depósito o el precio de compra antes de las 24:00 del mismo día, y proporcionar comprobantes de transferencia bancaria válidos (orden de compra de máquina POS, factura de transferencia de compra de vivienda, etc., el beneficiario debe vender la casa) no están dentro del alcance de las restricciones de compra!
El ajuste a la política de restricción de compras se implementará a partir de las 24:00 horas del día 25 de septiembre de 2017. La compra de una casa y la solicitud de un préstamo del fondo de previsión están sujetas al momento de la firma y presentación en línea del contrato.
2. Las viviendas sujetas a póliza, como viviendas comerciales (precio limitado) antes de la inclusión en la lista, viviendas de reasentamiento para adquisición de terrenos y demolición, y viviendas asequibles no están incluidas en el límite de compra.
3. Los talentos registrados no locales de alto nivel que cumplen con las políticas provinciales y municipales de introducción de talentos pertinentes se refieren al personal registrado no local con títulos profesionales senior asociados o superiores o una maestría o superior que se hayan establecido. relaciones de seguridad social en nuestra ciudad (incluyendo maestrías).
4. Los residentes con residencia permanente registrada en Jiangyin y Yixing que compren casas en áreas urbanas deberán implementar la política de compra de viviendas para residentes con residencia permanente registrada en áreas urbanas.
5. Cuando los hogares registrados no locales compran una casa, deben presentar prueba de seguridad social o impuesto personal pagado en esta ciudad durante más de 2 años consecutivos (inclusive) antes de la fecha de compra. Los hogares con residencia permanente registrada no local que hayan pagado la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal en Jiangyin y Yixing durante más de dos años consecutivos pueden comprar una casa nueva en el área urbana.
Nota: El pago de la seguridad social sólo puede ser iniciado por el empleador, y solo se puede pagar la parte no pagada por el empleador. El tiempo estimado es de dos años a partir de la presentación de la solicitud de pago, sujeto a los resultados de la revisión del departamento de inspección del trabajo.
6. El personal militar en servicio activo que estuviera registrado como residente de esta ciudad antes de prestar servicio en el servicio deberá implementar la política de compra de vivienda para los residentes con residencia registrada en esta ciudad con documentos válidos.
7. El personal militar en servicio activo estacionado en esta ciudad y los estudiantes universitarios que estudian en esta ciudad y que no tienen vivienda en esta ciudad pueden solicitar un permiso de residencia en esta ciudad con un certificado emitido por su unidad que lo demuestre. que hayan trabajado o estudiado por más de 2 años (inclusive). Compró una casa nueva en la ciudad.
8. Las restricciones de compra se aplican a familias residentes registradas, y los miembros de la familia incluyen marido y mujer e hijos menores; si los miembros de la familia no residentes compran casas a través de bienes raíces, todos los compradores de viviendas deben cumplir con la restricción de compra. política.
9. Los regalos entre familiares no inmediatos deberán cumplir con la política de restricción de compras.
10. Los documentos jurídicos vigentes a través de tribunales o instituciones de arbitraje y los bienes inmuebles adquiridos mediante herencia no se ven afectados por la política de restricción de compras.
3. ¡Los hogares que no son residentes de Wuxi deben proporcionar certificados de impuestos o de seguridad social por más de 2 años (inclusive) antes de la fecha de compra de la casa! Los hogares con residencia permanente no registrada en Wuxi que hayan pagado la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal en Jiangyin y Yixing durante más de dos años consecutivos pueden comprar una casa nueva en el área urbana.
Preguntas frecuentes
Pregunta 1: ¿Las casas de reasentamiento incluidas en la lista también están incluidas en el ámbito de las casas de segunda mano? ¿Los forasteros deben pagar los correspondientes certificados de seguridad social o impuestos al comprar?
Respuesta: Las viviendas basadas en políticas, como las viviendas comerciales en venta (precio limitado) antes de la inclusión en la lista, las viviendas para reasentamiento de adquisición y demolición de terrenos y las viviendas asequibles no están incluidas en el límite de compra. Las casas de reasentamiento que cumplen las condiciones de cotización también pertenecen a la categoría de viviendas de segunda mano y son un tipo de parque de viviendas en Wuxi.
Pregunta 2: Si un cónyuge que no está registrado en Wuxi cumple con los requisitos de seguridad social o del impuesto sobre la renta personal durante dos años o más, pero el otro cónyuge no, debe comprar una nueva casa comercial en el nombre de la pareja. Los nombres de ambos cónyuges deben estar en el certificado de propiedad. ¿Puedo?
Respuesta: La restricción de compra se dirige a hogares con residencia registrada, y los miembros de la familia incluyen marido y mujer e hijos menores; si los miembros de la familia no residentes compran casas a través de bienes raíces, todos los compradores de viviendas deben cumplir con la restricción de compra. política.
Pregunta 3: La propiedad actual en Wuxi se entrega a familiares que han registrado su residencia en otros lugares. Los familiares no han pagado seguridad social ni impuestos personales en Wuxi. ¿Se puede operar?
Respuesta: Los regalos entre familiares no inmediatos deben cumplir con la política de restricción de compras. Los padres y los hijos son parientes inmediatos.
Pregunta 4: Cuando los extranjeros compran una casa en Wuxi, no hay restricciones de compra. ¿Deben presentar los certificados fiscales o de seguridad social correspondientes?
Respuesta: Las áreas sin restricciones de compra seguirán sujetas a la política de restricción de compra anterior. Los extranjeros pueden comprar una casa comercial nueva o una casa de segunda mano en Wuxi. No se requiere ningún certificado de seguridad social o impuestos.
Pregunta 5: ¿Qué debo hacer si un cónyuge es local y el otro es extranjero?
Respuesta: 1. Los miembros de la familia cuyo registro de hogar está en esta ciudad son reconocidos temporalmente como su registro de hogar en esta ciudad.
Pregunta 6: ¿Qué situaciones de hogares empadronados en esta ciudad no están incluidas en el alcance de las restricciones de compra?
Respuesta: Las viviendas sujetas a póliza, como las viviendas comerciales en venta (precio limitado) antes de la inclusión en la lista, las viviendas para reasentamiento de adquisición y demolición de terrenos y las viviendas asequibles no están incluidas en el límite de compra.
Pregunta 7: Los estudiantes universitarios que estudian en esta ciudad y que no tienen vivienda en esta ciudad pueden adquirir una casa nueva en el casco urbano con un certificado de estudio de más de 2 años (inclusive) emitido por su empleador. . "¿Son elegibles los estudiantes universitarios?
Respuesta: Incluyendo.
Las reglas originales son las siguientes:
El contenido principal de la restricción de compra "5·20" política
1. Independientemente de si se trata de una casa comercial o de segunda mano, los no locales solo pueden comprar una unidad
Ya sea por primera vez. compra de una casa comercial o una casa de segunda mano, la póliza no establece condiciones especiales de pago de seguridad social para clientes no locales en Wuxi.
2. años, y la venta de casas corporativas está restringida dentro de los 3 años.
La compra de una casa (incluidas las casas de segunda mano) no se transferirá dentro de los 2 años posteriores a la obtención del certificado de bienes raíces; la propiedad dentro de los 2 años posteriores a la obtención del certificado inmobiliario no se transferirá (incluidas las viviendas de segunda mano).
3 Estandarizar la industria intermediaria y realizar una supervisión integral de las viviendas existentes. fondos de transacciones.
Estandarizar aún más el comportamiento de los corredores de bienes raíces, fortalecer la gestión de la firma en línea de casas de segunda mano y llevar a cabo una supervisión integral de los fondos de transacciones de viviendas existentes.
>La supervisión de los fondos de transacciones de viviendas existentes se refiere principalmente al depósito de fondos de transacciones por parte de compradores de viviendas de segunda mano en la cuenta especial para la supervisión de fondos de transacciones de viviendas existentes. Después de completar los procedimientos de registro de transferencia de viviendas, la agencia reguladora transferirá el regulador. fondos a la cuenta de liquidación bancaria del vendedor de casas de segunda mano. Actualmente, los fondos de transacciones de viviendas existentes en Wuxi todavía se encuentran en la etapa de "custodia", lo que significa que las partes interesadas deciden voluntariamente si entregan los fondos a las autoridades reguladoras. Gestión. La propuesta formal de los "Cuatro Artículos de Estaño" significa que la supervisión de los fondos de transacciones de vivienda existentes en Wuxi pronto se incluirá en la agenda
El contenido principal de las reglas detalladas
.1 A partir de las 24:00 horas del día 20 de mayo de 2017, suspendiendo la venta de viviendas de segunda mano a residentes no locales que ya posean una o más viviendas, el horario concreto estará sujeto a la firma del contrato online y. tiempo de presentación; continuar suspendiendo la venta de nuevos productos a residentes no locales que sean propietarios de una o más casas. Las donaciones de vivienda entre parientes no inmediatos deben cumplir con la política de restricción de compras. Los residentes con residencia registrada en Jiangyin y Yixing deberán implementar la. política de compra de vivienda para residentes urbanos.
2. Las casas que obtengan un certificado de propiedad inmobiliaria después de las 24:00 horas del 20 de mayo de 2017 adquirirán automáticamente el inmueble. La primera transacción de la vivienda de reasentamiento no está sujeta a esta. requisito.