¿Puedo poner el nombre de mi novia en mi hipoteca para comprar una casa?

Según la política de préstamos para vivienda, no está permitido escribir el nombre de la novia al comprar una casa con una hipoteca, pero puede escribir los nombres de dos personas cuando recibe el certificado. Si tiene miedo de disputas de propiedad en el futuro, puede completar un formulario de solicitud de participación * * * al firmar el contrato y negociar su propia participación en función de los fondos que aporte.

¿Es * * * pedir un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y agregar su nombre después del matrimonio?

1. La casa comprada por una de las partes antes del matrimonio es propiedad prematrimonial de una de las partes, siempre que el pago total de la casa se pague en su totalidad.

Los bienes propiedad de uno de los cónyuges no se convertirán en bienes comunes por la continuación de la relación matrimonial. Dado que uno de los cónyuges pagó el importe total de la casa antes del matrimonio y obtuvo el certificado de propiedad inmobiliaria, la casa es sin duda una propiedad prematrimonial.

2. Una casa comprada por una de las partes con bienes muebles después del matrimonio será propiedad de esa parte.

3. El marido y la mujer hacen una inversión única después del matrimonio y se divorcian después de obtener el certificado de propiedad.

Según lo dispuesto en el “Código Civil”, siempre que no exista acuerdo previo claro entre marido y mujer de que el inmueble es propiedad de uno de ellos, sea cual sea la parte compradora o el propietario en el contrato de compra de vivienda o en el certificado de propiedad de la vivienda, independientemente del contrato de compra de la vivienda O si hay alguien en el certificado de propiedad de la vivienda, la propiedad pertenece a ambos cónyuges independientemente del capital que aporten.

4. Si una casa alquilada por una de las partes antes del matrimonio y comprada con la misma propiedad después del matrimonio está registrada a nombre de una de las partes, se considerará propiedad conjunta del marido y la mujer.

5. La casa (incluido el préstamo) adquirida por la pareja con la misma propiedad después del matrimonio debe ser propiedad conjunta de la pareja y generalmente se dividirá en partes iguales en caso de divorcio.

Si ambas partes inician un proceso de divorcio después de pagar todos los préstamos bancarios, la relación jurídica es relativamente sencilla y la propiedad generalmente se divide en partes iguales. Al dividir propiedades hipotecadas, el valor contractual de la casa no se puede simplemente dividir porque todavía existe el problema de seguir pagando el préstamo bancario. El valor restante después de deducir el préstamo bancario pendiente del valor real de la casa (la suma del valor del contrato y la plusvalía de la casa) es objeto de distribución entre las dos partes. Una de las partes adquiere la propiedad y continúa pagando el principal y los intereses del préstamo al banco, mientras paga la mitad del valor de la casa a la otra parte.

6. Una de las partes hipotecó la casa y obtuvo un certificado de propiedad inmobiliaria antes del matrimonio y se divorció durante el período de pago del préstamo después del matrimonio.

Obtener el certificado inmobiliario antes del matrimonio supone obtener la propiedad de la casa. Cuando se produce un divorcio, los bienes pertenecen directamente a una de las partes, pero esto no afecta la división de los bienes que han crecido durante la relación matrimonial como un mismo bien. La propiedad de una vivienda y el valor de la misma no son exactamente lo mismo. Si se puede demostrar que todos los fondos de pago del préstamo se pagaron con cargo a los bienes personales del comprador de la vivienda antes del matrimonio, entonces la propiedad pertenece a los bienes personales de una de las partes y pertenece directamente al propietario, a menos que ambas partes acuerden por escrito que la propiedad es la misma. propiedad de ambas partes.

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