¿Cómo vender una casa hipotecada? El proceso de compra y venta de vivienda con un préstamo hipotecario

Vender una casa es sencillo y fácil. Mientras no puedas pagar tu casa, puedes venderla si quieres. No, todas las casas las compran los propietarios en un solo pago. Un gran número de propietarios tienen que pagar su hipoteca después de realizar el pago inicial, y muchos propietarios empiezan a preocuparse cada mes. ¿Se puede vender una casa con hipoteca? ¿Cómo vender una casa hipotecada? ¿Qué implica el proceso de venta?

¿Cómo vender una casa hipotecada?

Aunque la casa hipotecada todavía está en proceso de amortización, también se puede comprar o vender.

1. Si el comprador paga el precio completo, es relativamente sencillo.

El vendedor sólo necesita solicitar al banco el reembolso anticipado (normalmente un año después del reembolso, es decir, después de 12 cuotas, el banco no cobrará indemnización por daños y perjuicios), y luego la casa podrá ser liberada. .

2. Si el comprador también necesita un préstamo, deberá volver a hipotecarse.

Hipoteca significa que antes de liquidar el préstamo hipotecario, el propietario vende la casa como garantía. Con el consentimiento del banco prestamista, el comprador de la casa sigue pagando el préstamo indebido del vendedor. En pocas palabras, la casa que todavía está hipotecada se compra y vende nuevamente, y el comprador de la casa continúa pagando el pago de la hipoteca al vendedor.

El proceso de compra y venta de vivienda en los préstamos hipotecarios

Si quieres vender la casa que compraste con un préstamo, necesitas solicitar una “rehipoteca”.

El proceso de rehipoteca:

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa;

2. contrato con el bufete de abogados;

3. El comprador paga un anticipo del 30% del precio de la vivienda (de acuerdo con el principio de menor precio de transacción y precio de tasación, la tasación está exenta dentro de un año, y el prevalecerá el precio de compra original).

4. Una carta de confirmación del banco prestamista del vendedor aceptando por escrito el pago anticipado único (incluido el capital y los intereses de los fondos adeudados y el número de cuenta de pago); >5. El comprador, basándose en los documentos anteriores y en los documentos de crédito personal (solicitud de préstamo, revisión preliminar por parte de un abogado, revisión bancaria), solicita al banco prestamista un préstamo hipotecario para vivienda de segunda mano.

6. El vendedor efectivamente entrega la casa al comprador.

7. Una vez que el banco apruebe el préstamo, el préstamo se transferirá al banco del vendedor.

8. Después de recibir el pago, el vendedor rescinde el contrato de préstamo y el registro de la hipoteca con el banco prestamista original, gestiona la transferencia de propiedad con el comprador y el abogado, y la hipoteca al banco prestamista del comprador.

9. El banco de préstamos del comprador pagará el 30% del pago inicial al vendedor.

Resumiendo, para una casa que no ha pagado su préstamo, si quieres ponerla en venta en el mercado, tienes dos opciones: una es pagarla por adelantado y la otra es optar por solicitar una rehipoteca. ¡Las casas hipotecarias son muy comunes ahora en las transacciones de casas de segunda mano! Por motivos de seguro y para reducir la carga para el vendedor, primero puede poner la casa a la venta directamente. A continuación se presenta una introducción al proceso de venta de una casa. Espero que este artículo pueda brindarle información útil.

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