¿Cómo comprobar si no puedes conseguir un préstamo hipotecario?

1. Cuando el promotor y el comprador de la vivienda acordaron en el contrato entregar la propiedad, no recibieron un aviso de mudanza del promotor. Según lo dispuesto en la actual interpretación judicial, si el promotor no cumple en un plazo razonable de tres meses tras haber sido instado por el comprador de la vivienda, el comprador de la vivienda tiene derecho a exigir al promotor que revise la casa y solicite un reembolso. del depósito o interés sobre el pago de la casa.

En segundo lugar, el contrato no es válido. La razón por la cual el contrato no es válido es principalmente porque los procedimientos del desarrollador están incompletos. El desarrollador debe tener los documentos completos antes de construir un edificio y vender una casa. Si los documentos del promotor están incompletos, se trata de una operación ilegal y el contrato firmado con el comprador no es válido. Al tratarse de un contrato inválido, el promotor debe devolver el dinero pagado por el comprador de la vivienda.

3. El desarrollador cambia el diseño sin el consentimiento del comprador. En el contrato firmado entre el comprador de la vivienda y el promotor, generalmente se acuerda que el promotor debe obtener el consentimiento del comprador de la vivienda antes de cambiar el diseño. De lo contrario, el promotor incurrirá en incumplimiento de contrato y el comprador tendrá derecho a realizar el check-out. Si el promotor cambia el tipo, orientación y superficie de la casa sin el consentimiento del comprador, el comprador podrá exigir al promotor la devolución de la casa según lo estipulado en el contrato.

4. El error del área de la casa supera el 3%. Si el valor absoluto de la proporción de error entre el área medida real cuando se entrega la casa y el área medida tentativamente al firmar el contrato excede el 3%, el comprador puede solicitar el pago y la devolución de los intereses.

5. La mala calidad de la vivienda afecta a su uso. Según la última interpretación judicial, debido a que la calidad de la casa afecta la vida y el uso normales, los compradores de viviendas pueden solicitar la salida y pedir al promotor que compense las pérdidas. Si se considera que la calidad de la estructura principal no está calificada, se puede confiar a una agencia de inspección de calidad del proyecto para que la vuelva a verificar de acuerdo con las regulaciones pertinentes.

En sexto lugar, los derechos de propiedad de la casa no están claros. Si hay hipoteca, embargo u otras disputas financieras.

7. Hay otros problemas como el fraude contractual. El promotor hipoteca la casa en venta antes de venderla, o la hipoteca a otros después de vender la casa al comprador. Una vez que el comprador de la casa se entera, puede demandar para determinar que el contrato de compra de la casa no es válido y exigir la salida. Además, situaciones comunes que conducen a la invalidación de un contrato de compra de vivienda son que el desarrollador no obtenga una licencia de preventa de la propiedad de * * * sin el consentimiento por escrito de otros * * propietarios; La casa está en disputa y los organismos judiciales y administrativos deciden sellarla de acuerdo con la ley o restringir el derecho a la vivienda de otras maneras.

8. Retraso en el registro de propiedad de la vivienda. De acuerdo con lo estipulado en el contrato de compraventa o las disposiciones legales, el registro de propiedad de la vivienda debe realizarse más de un año después de la expiración del período si el registro de propiedad de la vivienda no puede realizarse por motivos del promotor.

9. No se puede tramitar el contrato de hipoteca. No firmar un contrato hipotecario y solicitar un préstamo hipotecario por causas no imputables a ambas partes.

X. Transferencia de proyectos en construcción. Si el desarrollador desea transferir el proyecto en construcción, debe notificarlo al comprador por escrito, y el comprador tiene derecho a solicitar la salida dentro de los 30 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación.

Pasos de compra:

Paso 1: El comprador envía un aviso de devolución al promotor mediante entrega urgente, correo certificado, fax o teléfono.

Paso 2: Instar al desarrollador a completar todos los procedimientos para rescindir o rescindir el contrato entre el comprador y el banco prestamista dentro de los 15 días posteriores a la realización de la solicitud de salida.

El tercer paso: instar a los desarrolladores a devolver todo el dinero de la compra a los compradores de viviendas.

Paso 4: Acuda a la agencia de gestión de fondos de previsión o al banco prestamista para gestionar los procedimientos de suspensión de pagos.

Además, después de que el consumidor cancela el contrato de préstamo con el banco y el promotor devuelve todo el pago de la vivienda, el contrato de compraventa entre el comprador de la vivienda y el promotor también significa que se puede rescindir. Además, cuando un comprador de vivienda solicita un préstamo hipotecario, el banco generalmente le exigirá que contrate un seguro para su casa. El beneficiario del seguro es el banco prestamista, por lo que el último paso es rescindir el contrato de préstamo. y luego pasar por los procedimientos de rescate del seguro.