¿Cómo evaluar una casa hipotecaria?
1. Solicitud de préstamo:
El prestatario propone el objeto, monto y plazo del préstamo a la institución financiera. Si la solicitud de préstamo cumple con el alcance del préstamo de esta institución financiera, entonces debe preparar la información correspondiente;
2. Prepare la información del préstamo:
(1) Si es personal. préstamo hipotecario para vivienda, es necesario presentar documento de identidad, registro de hogar, certificado de ingresos, contrato de consumo personal correspondiente, certificado de estado civil y certificado de propiedad de la vivienda;
(2) Si la empresa necesita hipotecar bienes inmuebles Los materiales requeridos incluyen: tres certificados de empresa, licencia de apertura de cuenta, estatutos de la empresa, informe de verificación del capital de la empresa, contrato de compra y venta, facturación de los últimos seis meses, estado financiero anual del año anterior, estados financieros de los últimos seis meses. y certificados de activos;
3. Evaluación de la casa:
(1) Después de enviar los materiales anteriores, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada con base en los materiales presentados. Cada eslabón es un eslabón importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario, que determina directamente el monto de su préstamo hipotecario;
(2) En términos generales, habrá una cierta diferencia entre esta evaluación y el precio de mercado. , porque la evaluación La institución considerará múltiples factores;
4. Aprobación del préstamo:
Envíe todos los materiales de revisión del préstamo y los informes de evaluación u opiniones de investigación al banco para su aprobación. En este momento, los clientes del préstamo deben prestar atención a la preparación de toda la información. Si hay alguna omisión, afectará el progreso del préstamo;
5. Notarización del contrato de préstamo:
El deudor hipotecario a nivel de prestatario completa el préstamo. El contrato y todos los documentos relacionados deben estar firmados, tomarse las huellas digitales y certificarse ante notario.
Base jurídica: Artículo 397 del Código Civil de la República Popular China.
Si se hipoteca un edificio, se hipotecarán conjuntamente los derechos de uso del suelo edificable que ocupa el edificio. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, las edificaciones que se encuentren en el terreno se hipotecarán conjuntamente.
Si el deudor hipotecario no hipoteca solidariamente de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo anterior, el bien hipotecado se considerará hipotecado solidariamente.
Artículo 398
Los derechos de uso de suelos de construcción de las empresas municipales no podrán hipotecarse separadamente. Si se hipotecan las fábricas y otros edificios de las empresas municipales, también se hipotecarán los derechos de uso de los terrenos de construcción que ocupen.