¿Cómo solicitar un certificado inmobiliario para una casa con préstamo hipotecario?

1. Confirmar que el promotor ha realizado el registro inicial: Por lo general, dentro de los dos meses siguientes a que el promotor entregue la casa comercial para su uso, el Se enviarán los materiales para solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. Vaya al departamento correspondiente y el propietario podrá preguntar al promotor sobre la situación relevante en el último mes después de hacerse cargo de la casa.

2. Recibir y cumplimentar el formulario del departamento competente: Recibir un formulario de solicitud de registro de propiedad de vivienda y cumplimentarlo en su totalidad. Recuerde, el formulario de solicitud debe estar sellado por el desarrollador y también puede obtenerse directamente del desarrollador. Normalmente habrá un formulario de solicitud sellado allí.

3. Obtenga el formulario de topografía y mapeo: El formulario de topografía y mapeo también es muy importante, porque es la base para que los departamentos relevantes confirmen el área marcada, para que el propietario también pueda ir a la casa. Estación de medición de área designada por el desarrollador para obtenerla. En algunos lugares, también puede ir directamente a la estación de medición de área de la casa que recibe.

4. Pagar el fondo de mantenimiento público y el impuesto sobre escrituras: Estos dos comprobantes de pago, el fondo de mantenimiento público y el impuesto sobre escrituras, son comprobantes necesarios para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria. Consulte al desarrollador para conocer métodos de pago específicos.

5. Contrato de compraventa de vivienda, confirmación de liquidación del área medida de la vivienda y del precio de la vivienda, formulario de topografía y mapeo, formulario de registro de la vivienda, plano de planta bifamiliar, recibo especial de fondos especiales de mantenimiento, certificado de pago del impuesto de escritura o exención de impuestos, certificado de identidad del comprador, contrato de casa * * y presentado parcialmente * *, certificado de amortización anticipada bancaria.

Datos ampliados:

Condiciones de la hipoteca para comprar una casa:

Las condiciones que se deben cumplir para una hipoteca para comprar una casa incluyen principalmente las siguientes:

1. Mayor de 18 años, con plena capacidad de conducta civil;

2. Tener una fuente estable y legal de ingresos económicos y capacidad de pago del principal y de los intereses del préstamo. cronograma;

3. Tener buen crédito personal y estar incluido en el informe de crédito. Sin malos antecedentes.

Si planea solicitar un préstamo de fondo de previsión, también debe cumplir con los siguientes requisitos:

1. La cuenta del fondo de previsión se encuentra en estado de pago normal; p>2. Pagar continuamente en su totalidad y a tiempo al fondo de previsión durante más de seis meses;

3. No se ha realizado ningún préstamo del fondo de previsión o el préstamo se ha cancelado (solo se puede realizar un préstamo del fondo de previsión). dos veces como máximo).

Además, los clientes deben cumplir con las regulaciones locales de compra de viviendas. Por ejemplo, Beijing estipula que las familias no residentes en Beijing que no sean propietarias de una casa en Beijing y hayan pagado impuestos a la seguridad social o a la renta personal en Beijing durante cinco años consecutivos pueden comprar una casa.

Además, la casa que compres debe cumplir ciertos requisitos. Como viviendas con derechos de pequeña propiedad, viviendas corporativas, viviendas de transporte público, viviendas de reasentamiento, etc. , las casas con títulos de propiedad incompletos no se pueden prestar; y las casas de segunda mano que son demasiado antiguas, pero los diferentes bancos tienen regulaciones diferentes. Algunos estipulan que la antigüedad de la casa no debe exceder los 20 años, mientras que otros tienen 25 o 30 años.

¿A cuánto asciende el pago inicial de una hipoteca para comprar una casa?

¿Cuánto pago inicial se requiere para comprar una casa con hipoteca? Esto depende de la situación específica:

Si un cliente solicita un préstamo personal para vivienda comercial y compra una primera vivienda, el pago inicial suele rondar los 30. Por supuesto, las regulaciones pueden ser diferentes en diferentes regiones y diferentes bancos. Comuníquese con su sucursal local para obtener más detalles. Por ejemplo, en la zona de Shanghai se estipula que el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos comerciales para primera vivienda es del 35%.

Si el cliente solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal, si el área de construcción no excede los 90 metros cuadrados, el pago inicial es solo del 20% si el área de construcción es más de 90 metros cuadrados, el pago inicial es del 30%.

Si un cliente pide un préstamo para comprar una segunda vivienda, el pago inicial suele ser mayor. El Consejo de Estado estipula que el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos para segundas viviendas es del 40%. Por supuesto, muchos bancos aumentarán la cantidad sobre esta base, algunos necesitan aumentar entre 50 y 60, y otros incluso necesitan aumentar en 70.