El gobierno quiere renovar los barrios marginales y otorgar compensaciones por la demolición.
La reconstrucción de los barrios marginales del gobierno es una política popular, por lo que es una compensación, no una compensación.
Existen las siguientes políticas preferenciales:
(1) El Centro de Reserva de Tierras adquiere tierras en barrios marginales en ruinas y proporciona tierras mediante transferencia neta. El producto de la transferencia obtenido después de la transferencia de tierras limpias, después de deducir las tasas provinciales según sea necesario, se utilizará exclusivamente para pagar el principal y los intereses de los préstamos bancarios y la facturación de los fondos para la adquisición de tierras brutas y la construcción de casas de reasentamiento en barrios marginales en ruinas.
(2) El terreno residencial para viviendas de reasentamiento se asignará administrativamente, y las casas renovadas se incluirán en la gestión de derechos de propiedad y registro, y se obtendrá la licencia de vivienda comercial. En realidad, los terrenos para uso comercial se alquilan y proporcionan.
(3) Las tarifas administrativas para los proyectos de construcción de viviendas de reasentamiento (excepto los proyectos de pago de préstamos basados en tarifas) están totalmente exentas, y las tarifas de operación y servicio se cobran con un descuento del 50% sobre el límite mínimo (detalles del artículo están adjuntos).
(4) El impuesto sobre la escritura para compensar la demolición de viviendas de reasentamiento se pagará primero y luego se reembolsará por la parte de la casa de reasentamiento con una mayor superficie de construcción según el tipo de unidad estándar, la local; El departamento de impuestos solicitará a la provincia un aplazamiento del pago de impuestos como el impuesto empresarial.
(5) Si no existe una red de tuberías de soporte fuera de la línea roja del proyecto de construcción de viviendas de reasentamiento o si no cumple con los requisitos de soporte del proyecto, los servicios de electricidad, calefacción, suministro de agua, drenaje, gas y otros departamentos deberán construirlo simultáneamente y de forma gratuita según los requisitos de planificación. Hasta la línea roja de la comunidad. Para las parcelas de terreno desocupadas para la construcción de viviendas comerciales, los departamentos de electricidad, calefacción, suministro de agua, drenaje y gas deben construirlas simultáneamente de acuerdo con los requisitos de planificación, y los costos requeridos correrán a cargo de la entidad de desarrollo de viviendas comerciales excluida de la lista en de acuerdo con las normas normales estipuladas por el país, provincia y ciudad, están exentos los pagos y liquidaciones relacionados con la roturación de carreteras, la ecologización, etc. en la construcción de redes de tuberías de soporte.
(6) Para los proyectos de construcción de viviendas de reasentamiento, todos los departamentos funcionales del gobierno deben manejar los procedimientos relevantes simultáneamente para garantizar el tiempo de inicio y finalización del proyecto.
(7) Los estándares de construcción de apoyo de la comunidad deben satisfacer las necesidades básicas de vida y de viaje de los residentes. El gobierno del distrito organiza a los residentes reasentados para seleccionar una empresa inmobiliaria mediante licitaciones e implementar la gestión de propiedades para la comunidad. El canon de propiedad se reducirá a la mitad en un plazo de tres años. El déficit correrá a cargo del gobierno del distrito.
(8) Al diseñar la construcción de viviendas de reasentamiento, se deben construir uno o varios mercados integrales en función del estado actual de las instalaciones de servicios circundantes para proporcionar empleos de bienestar público. Se deberán poseer los derechos de propiedad de los mercados. por el gobierno municipal y será propiedad del gobierno municipal. El gobierno distrital es responsable de la gestión diaria.
Estándar de compensación 2 para la renovación de barrios marginales: los proyectos de desarrollo y renovación de casas en ruinas y barrios marginales realizados mediante transferencia bruta de tierras disfrutan de las siguientes políticas preferenciales
(2) Las tarifas administrativas se reducirán a la mitad, y las tarifas de operación se reducirán a la mitad. Los cargos por servicio se cobran un 30% por debajo del límite mínimo (se adjuntan los detalles del proyecto).
(1) Las finanzas municipales recaudan fondos de subsidio para el desarrollo y renovación de barrios marginales en ruinas (incluidas las tarifas de transferencia de tierras pagadas por las empresas de desarrollo, las porciones retenidas locales de los impuestos y tarifas pagadas por las empresas de desarrollo, los esfuerzos ascendentes para ganar políticas y fondos, etc.), y establece una cuenta dedicada, fondos dedicados. Para proyectos de desarrollo y renovación de casas y barrios marginales en ruinas, el 70% de la tarifa de transferencia de tierras pagadera se utilizará como base y se devolverá a la empresa de desarrollo como inversión gubernamental. Las tierras para barrios marginales en ruinas están sujetas a la lista de tierras públicas para su transferencia. Si hay un proceso de licitación competitivo durante el proceso de lista, los derechos de uso de la tierra se pueden transferir mediante licitación con una tasa de retorno decreciente. Una vez pagado el precio de la transacción en su totalidad de una sola vez, el subsidio se pagará dentro de los 15 días hábiles.
(3) Todos los impuestos involucrados en los proyectos de desarrollo y renovación de barrios marginales en ruinas se recaudarán en su totalidad, después de deducir el impuesto de construcción y mantenimiento urbano y el recargo de educación, se devolverá el 60% de la porción local retenida. Según el nivel fiscal del tesoro, las empresas de desarrollo proporcionarán subsidios, y el 0,40% restante será atesorado por el nivel fiscal para crear una cuenta especial para "fondos de subsidio para el desarrollo y renovación de casas y barrios marginales en ruinas". , que serán destinados exclusivamente y auditados periódicamente. Luego de que la entidad de desarrollo pague el impuesto, se esforzará por recibir el subsidio dentro de los 10 días hábiles.
(4) Si los proyectos de renovación de viviendas en ruinas y barrios marginales no superan los rígidos estándares nacionales y no son eficientes, no se realizarán ajustes en la planificación y el diseño después de que el terreno sea retirado de la lista.
(5) Si no existe una red de tuberías de apoyo fuera de la línea roja del terreno utilizado para el desarrollo y renovación de barrios marginales en ruinas o no se pueden cumplir los requisitos de apoyo del proyecto, la electricidad, la calefacción, el agua Los departamentos de suministro, drenaje, gas y otros deben sincronizarse de acuerdo con los requisitos de planificación. Construido en la línea roja de la comunidad. Una parte de los fondos necesarios para la construcción procederá de las tasas de apoyo a la infraestructura urbana para el desarrollo y la renovación de barrios marginales en ruinas recaudados por las finanzas municipales y la parte restante se utilizará para la construcción de redes de tuberías de calefacción, suministro de agua y drenaje. serán recaudados por empresas como calefacción, suministro de agua y drenaje; el costo de la transformación de la red externa de energía eléctrica se pagará a 20 yuanes por metro cuadrado de área de construcción; por la empresa de desarrollo a 700 yuanes por hogar. Están exentas las tarifas de apoyo relacionadas con el área de construcción residencial (hogar) de las casas de reasentamiento (incluidas la tarifa de reconstrucción de la red externa de electricidad y la tarifa de reconstrucción de la red externa de gas).
(6) Para los proyectos de renovación de barrios marginales en ruinas que son realmente difíciles de implementar, el gobierno municipal adoptará un enfoque uno por uno, que será decidido por la reunión de la oficina del alcalde municipal o la reunión ejecutiva municipal. .
(7) Para proyectos de desarrollo y renovación de barrios marginales en ruinas donde el gobierno municipal haya establecido claramente políticas preferenciales, esta política no se implementará para proyectos de desarrollo y renovación de barrios marginales en ruinas cuyas tierras hayan sido eliminadas de la lista y; Si no se ha firmado ningún acuerdo de compensación de reasentamiento, se implementará esta política.
Tres normas de compensación para la renovación de barrios marginales: desarrollo y renovación de edificios en ruinas en barrios marginales mediante la construcción de viviendas asequibles
(1) Los terrenos residenciales se asignarán administrativamente.
(2) Las tarifas administrativas residenciales se reducirán a la mitad.
(3) Los cargos de operación y servicio de la parte residencial se cobrarán como mínimo a la mitad.
(4) Tratar y gestionar como vivienda comercial ordinaria
Para aquellos que cooperen activamente y tengan dificultades económicas, habrá una compensación correspondiente:
En el proceso de reconstrucción y demolición de barrios marginales, la ciudad adoptará políticas preferenciales para la reconstrucción de barrios marginales para familias de bajos ingresos
Si las casas privadas demolidas que disfrutan del tratamiento de seguridad social mínima urbana firman un acuerdo de compensación por demolición dentro del período especificado y no tener casa en otro lugar, el demoledor voluntariamente Quienes opten por el método de intercambio de derechos de propiedad recibirán casas con un área de construcción no menor a 45 metros cuadrados para compensación y reasentamiento.
Políticas de incentivos para las personas demolidas que apoyen activamente la reconstrucción y demolición de barrios marginales
1. Aquellos cuyas casas particulares hayan sido demolidas deberán elegir una compensación monetaria y firmar un acuerdo de compensación de demolición dentro del período especificado y. tratarse en otra parte. Aquellos que no tienen una casa pueden solicitar la compra de una vivienda asequible o disfrutar de subsidios monetarios para una vivienda asequible.
2. Si la persona cuya casa privada va a ser demolida elige una compensación monetaria, firma un acuerdo de compensación de demolición dentro del período especificado y se reubica para limpiar el terreno a tiempo, se le darán 200 yuanes por metro cuadrado. para apoyar la demolición y construcción de proyectos clave basados en el área legal y efectiva de los derechos de propiedad. La recompensa máxima para cada hogar no excederá los 20.000 yuanes.