¿Se ha cancelado la hipoteca de la casa? ¿Es la primera vez que compro una casa?

Una vez canceladas la hipoteca y la casa, el hecho de que la compra de una casa se considere su primera vivienda depende de las políticas y regulaciones locales. Algunas ciudades analizan tanto las hipotecas como las propiedades personales. Incluso si no tiene una hipoteca, una propiedad se considerará una segunda vivienda. Sin embargo, algunas ciudades solo considerarán la hipoteca a nombre del individuo y el préstamo para una casa se cancelará en su totalidad, por lo que también se puede contar como la primera casa al comprar una casa. Antes de comprar una casa, primero debes entender las políticas locales. En general, las grandes ciudades tienen políticas más estrictas.

Estándares de identificación para primeras viviendas

Si el préstamo no se aprueba, no se determinará en función del número de casas que posee la familia. Siempre que el comprador de la segunda vivienda liquide el primer préstamo, el segundo préstamo también se basará en la primera vivienda.

Si no suscribe un préstamo, siempre que el comprador de la vivienda demuestre que no tiene una casa a su nombre, independientemente de si existe un registro de préstamo de vivienda, se puede considerar como el primera casa. Del mismo modo, si el comprador de la vivienda ya tiene una casa a su nombre, independientemente de si la casa se compra en su totalidad o con un préstamo, e independientemente de si el préstamo ha sido cancelado, la compra de la casa se determinará como una segunda casa.

Si se aprueba el préstamo, depende no sólo del número de casas que posee la familia, sino también de los registros de préstamos de vivienda a nombre de los miembros de la familia. Siempre que el cliente tenga antecedentes de vivienda o préstamo de vivienda, la compra de una segunda vivienda se considerará segunda vivienda.

Lo que hay que tener en cuenta es que en la mayoría de las ciudades “toman el préstamo pero no la casa” o “toman el préstamo pero no la casa”. El número de unidades de vivienda se puede consultar e identificar a través del sistema de información crediticia y del sistema de gestión de fondos de previsión para vivienda del Banco Popular de China.

La diferencia entre la primera vivienda y la segunda vivienda

1. La diferencia en el índice de pago inicial

Para algunas ciudades sin restricciones de compra o préstamo, el El ratio de pago inicial para préstamos comerciales es de 20 RMB para la primera casa y de 30 RMB para la segunda casa, pero el pago inicial específico depende de las regulaciones pertinentes del banco.

2. Diferencias en los tipos de interés de los préstamos para vivienda.

Las tasas de interés hipotecarias están aumentando en todas partes ahora. Muchas personas también han descubierto que las tasas de interés para segundas viviendas son definitivamente más altas que las de primeras viviendas, por lo que las tasas de interés de los préstamos para primeras viviendas y segundas viviendas no son muy diferentes en diferentes bancos y ciudades.

3. La dificultad del préstamo es diferente.

Será más difícil conseguir un préstamo para una segunda vivienda, pero es relativamente fácil comprar una primera vivienda, especialmente cuando los fondos son escasos, puede resultar más difícil solicitar un préstamo para una segunda vivienda.

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