¿Se puede transferir el título inmobiliario durante el período de la hipoteca?

1. Amortizar anticipadamente el préstamo y eliminar el registro de hipoteca para los préstamos hipotecarios bancarios. Si no tiene mucho dinero en efectivo para pagar el préstamo anticipadamente, puede considerar canjear el certificado de propiedad a través de algunas compañías de préstamos. Luego de obtener el certificado inmobiliario, ambas partes acuden al Departamento de Registro de Bienes Raíces para gestionar la transferencia.

2. Si no puede pagar el préstamo de una sola vez, puede negociar con el banco prestamista, cambiar de prestamista y volver a firmar el contrato hipotecario del préstamo hipotecario.

3. Una vez que el banco aprueba la solicitud de rehipoteca (normalmente tarda cinco días hábiles) y el banco confirma que el reembolso es posible, la empresa de garantía o agencia intermediaria designada por el banco donde el comprador solicitó. el préstamo se encargará del reembolso con los fondos pertinentes.

4. Una vez finalizados los trámites de amortización del préstamo, la sociedad de garantía o agencia intermediaria deberá gestionar el registro de cancelación de la hipoteca para el vendedor. Finalmente se completan los trámites de cancelación de la hipoteca, y ambas partes acuden al departamento de gestión de la vivienda para tramitar la transmisión de propiedad acompañadas de la sociedad de garantía o agencia intermediaria.

Costos requeridos:

1. Impuesto de escrituración del 1,5% del precio de la vivienda (3% para superficie superior a 144 metros cuadrados, 1% para superficie inferior a 90 metros cuadrados y es la primera vivienda) ;

2. Impuesto de timbre 0,05%;

3. Tarifa de transacción 3 yuanes/m2

4. Tarifa de topografía y cartografía 1,36 yuanes/m2. /p>

5. La tarifa de registro de propiedad y la tarifa de recopilación de pruebas son de 200 yuanes.

Datos ampliados:

La vivienda hipotecada dispone de cédula de propiedad inmobiliaria. De acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo Inmobiliario Urbano" y las "Medidas de Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana", el adquirente del contrato de preventa deberá solicitar un certificado inmobiliario dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de los compradores de viviendas comerciales deben solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria después de firmar el contrato de venta dentro de los 90 días siguientes a la fecha de compra. Entonces, no importa de qué manera compre una casa, el propietario puede obtener su certificado de propiedad inmobiliaria.

De acuerdo con los requisitos claros del artículo 3 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" emitidas por los departamentos nacionales pertinentes, los promotores inmobiliarios deberán presentar la información que necesitan a las autoridades inmobiliarias en un plazo de 60 días. a partir de la fecha de entrega de la vivienda comercial.

Enciclopedia Baidu - Transferencia de bienes raíces

Enciclopedia Baidu - Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales