¿Los promotores necesitan solicitar un certificado de propiedad hipotecaria al comprar una casa? ¿No puedes hacerlo tú mismo?
2. Pasos generales para solicitar un certificado de propiedad de propiedad:
En primer lugar, el desarrollador debe proporcionar información completa de preventa a la autoridad de vivienda, como terrenos de propiedad estatal. certificado de derecho de uso, permiso de planificación de terrenos, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de proyectos de construcción, licencia de preventa, etc.
En segundo lugar, basándose en la información anterior, el departamento de topografía y cartografía realizará estudios in situ y dibujará mapas.
En tercer lugar, basándose en los resultados reales de la topografía y el mapeo del área, el departamento de transacciones de la oficina de administración de viviendas firma un contrato de transferencia.
En cuarto lugar, de acuerdo con el contrato de venta, el departamento de administración de vivienda de la oficina de administración de vivienda revisará y vinculará el expediente completo y emitirá un certificado.
A juzgar por este proceso, los promotores desempeñan un papel importante en la solicitud de certificados inmobiliarios según lo previsto. Dado que muchos documentos de respaldo relevantes necesarios para solicitar un certificado de propiedad de la casa requieren que el desarrollador los proporcione, y si el desarrollador no realiza el registro inicial sin estos documentos, el certificado de propiedad de la casa del comprador no se puede procesar en absoluto. Por lo tanto, el "Urbano". Desarrollo inmobiliario" El Reglamento de operación y gestión estipula: "Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios de derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda, y proporcionarán los documentos de respaldo necesarios". Se puede ver que los desarrolladores tienen la obligación para ayudar a los compradores en el manejo de los procedimientos Certificado de título. El artículo 34 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" aclara aún más esta obligación de asistencia, estipulando que las empresas de desarrollo inmobiliario "deberán confiar a una unidad con calificaciones de topografía y mapeo inmobiliario la realización de topografía y mapeo de acuerdo con el proyecto anterior. la vivienda comercial se entrega para su uso y los resultados del estudio y mapeo se informarán al departamento administrativo de bienes raíces. Sólo después de la revisión y aprobación se podrá utilizar para el registro de propiedad de la vivienda". "Se presentará la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda. al departamento administrativo inmobiliario donde se ubica la casa dentro de los 60 días siguientes a la fecha de entrega de la casa comercial."
3. Las obligaciones específicas del promotor son:
1 Preparar los documentos que el desarrollador debe obtener antes del registro de transferencia, tales como agrimensura y registro de propiedad. El registro de propiedad generalmente lo completa primero el desarrollador y luego cada comprador registra la venta de la vivienda comercial individualmente. El registro inicial implica principalmente que el desarrollador proporcione la aprobación del proyecto, el certificado de derecho de uso de la tierra, datos topográficos y cartográficos y otros documentos de respaldo a la agencia de registro de propiedad. Durante este proceso, el desarrollador puede exigir al comprador que coopere proporcionando los materiales pertinentes.
2. Una vez que el desarrollador completa el registro inicial, el comprador puede solicitar los derechos de propiedad por su cuenta. Durante este período, si el desarrollador necesita proporcionar los materiales correspondientes (como planos de estudio de la unidad, etc.) , el promotor tiene la correspondiente obligación de colaborar .
3. Ayudar a los compradores de viviendas a presentar los materiales de solicitud y pagar impuestos y tarifas de acuerdo con los requisitos del departamento de administración de vivienda o del contrato.
4. El contrato debe ser coordinado o cumplido por el desarrollador otros asuntos y otras obligaciones que el desarrollador deberá soportar.
La obligación del desarrollador de solicitar un certificado se divide principalmente en dos partes: primero, la obligación se maneja principalmente durante el registro inicial; segundo, la obligación del comprador de ayudar en la solicitud de derechos de propiedad.
Cuando el desarrollador prepara toda la información requerida para solicitar el certificado de propiedad de vivienda y la envía al departamento de registro de propiedad para el registro inicial, y obtiene un recibo del departamento de registro de propiedad de vivienda, se considerará que el desarrollador haber completado el trámite de inscripción inicial. Cuando no exista acuerdo especial en el contrato y el comprador no solicite los derechos de propiedad dentro del plazo legal o pactado, el promotor cumplirá su obligación de obtener el certificado.