Tasas de interés de hipotecas antiguas

Generalmente, el tipo de interés de un préstamo hipotecario de un banco con certificado inmobiliario ronda el 4,35. El tipo de interés hipotecario de una casa variará dependiendo de la situación de la casa y del prestamista, y del tipo de interés. Prevalecerá el tipo de interés real de los préstamos.

¿Es rentable comprar una casa con un préstamo hipotecario?

La tasa de interés del préstamo es un buen negocio. Como todos sabemos, cuando un banco solicita un préstamo, las tasas de interés del préstamo para diferentes productos serán diferentes.

El tipo de interés hipotecario es definitivamente superior al tipo de interés hipotecario. El tipo de interés medio de los préstamos para primera vivienda en 2021 alcanzará más del 5,8, mientras que los tipos de interés hipotecarios rondan en general el 5,8.

Supongamos que A quiere comprar una casa valorada en 6,543,8 millones de yuanes. Si A elige un préstamo para la compra de una vivienda, A está dispuesto a hacer un pago inicial de 300.000 y necesita solicitar una hipoteca de 700.000.

Basado en la tasa de interés del préstamo de 5,8, si el plazo del préstamo es de 30 años, el interés del préstamo que A* * * debe pagar es de aproximadamente 12 000.

Si A compra una casa en su totalidad y luego la hipoteca, lo más probable es que el monto del préstamo sea de alrededor de 700.000 y la tasa de interés del préstamo sea de alrededor de 5.

Por supuesto, el banco no permitirá que A solicite un préstamo hipotecario a 30 años. Calculado en base a 10 años, A * * * debe generar intereses de aproximadamente 350.000 yuanes.

Además de ahorrar intereses, si primero compras la casa completa y luego la hipotecas, también puedes ahorrarte un impuesto, y como el comprador compra la casa completa, también puedes negociar el precio de la casa con el promotor.

Y el ciclo general de aprobación de préstamos hipotecarios es de 1-2 meses, y el ciclo de aprobación de préstamos hipotecarios es de 2-3 días hábiles.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca significa que el comprador de la vivienda completa un formulario de solicitud de préstamo hipotecario en el banco y proporciona documentos legales como un documento de identidad, un certificado de ingresos, un contrato de compraventa de la vivienda y una carta de garantía. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario celebrado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos para vivienda personal incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos para autónomos y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a personas que compran casas comunes de acuerdo con las regulaciones. La fuente de los fondos son los depósitos del fondo de previsión para vivienda. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos autooperados

Los préstamos autooperados para vivienda personal son préstamos otorgados a compradores de vivienda individuales con fondos de crédito bancario como fuente. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.

Préstamos de consorcio

Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a préstamos otorgados al mismo prestatario utilizando depósitos del fondo de previsión de vivienda y fondos de crédito para comprar casas ordinarias para ocupación propia. préstamo encomendado y una cartera de préstamos autooperados. Además, existen préstamos de ahorro para vivienda y préstamos hipotecarios.

Métodos de amortización de la hipoteca: capital medio, igual capital e intereses, pago quincenal, etc.

Monto del préstamo: 80% del valor de la propiedad que se puede prestar después de la aprobación del banco.

Pago inicial de la hipoteca: pago inicial de 30 RMB para un préstamo hipotecario para la primera vivienda, pago inicial de 50 RMB para un préstamo hipotecario para una segunda vivienda.

Período de préstamo: 30 años para préstamos para vivienda de primera mano y 20 años para préstamos para vivienda de segunda mano. Al mismo tiempo, el plazo del préstamo más la edad del solicitante no debe exceder los 70 años.

Tipos de interés de los préstamos: El tipo de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda con más de cinco años de antigüedad es 6,55, y el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces superior al tipo de interés de referencia, o 7,26.

Métodos

Existen tres tipos de préstamos para vivienda: préstamos comerciales bancarios, préstamos de fondos de previsión y préstamos combinados.

¿Se puede hipotecar una casa antigua?

Las casas antiguas también se pueden hipotecar. Siempre que haya una cierta cantidad de valor, naturalmente se puede hipotecar para obtener una cierta cantidad de fondos de préstamo.

Pero si la casa es demasiado antigua, su valor se reducirá considerablemente y, naturalmente, será difícil conseguir un préstamo del banco.

Especialmente en el caso de casas antiguas que tienen más de 30 años, muchos bancos las rechazarán. Incluso si se aprueba el préstamo, se estima que el monto aprobado no será demasiado alto (el monto del préstamo generalmente será inferior al 80% del valor de la garantía, según el resultado de la aprobación).

La diferencia entre préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios para vivienda

Los costes son diferentes: principalmente en términos de tipos de interés. En el caso de los préstamos hipotecarios, se trata de préstamos comerciales, también llamados préstamos personales para vivienda. Un préstamo hipotecario se refiere a un préstamo que el prestatario obtiene de un banco con cierta garantía como garantía. El tipo de interés es el tipo de interés de referencia fijado por el Banco Popular de China. En el pasado, existían descuentos en las tasas de interés hipotecarias para la compra de una casa. Debido a la política estricta y a las pequeñas cuotas, las tasas de interés subieron en lugar de bajar. Pero la flotación de un préstamo hipotecario es menor que la flotación de un préstamo hipotecario.

Los sujetos de la relación jurídica son diferentes: En la relación hipotecaria, si el deudor es el deudor hipotecario, sólo existen dos sujetos de la relación jurídica, a saber, el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario. En la relación hipotecaria, debe haber al menos tres entidades jurídicas, a saber, el deudor hipotecario (banco), el deudor hipotecario (comprador) y el tercero (propietario original de la vivienda).

Diferentes condiciones previas: el prestatario quiere solicitar un préstamo hipotecario al banco y obtener un préstamo del banco con una determinada cantidad de garantía. La hipoteca se puede utilizar para comprar una vivienda o para otros fines. Sin embargo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores de viviendas utilizan la casa adquirida como garantía y la empresa inmobiliaria compradora ofrece garantías periódicas, pero solo se puede utilizar para la compra de viviendas.

Hipoteca y sin garantía

En términos de la naturaleza del préstamo, es un préstamo de crédito, y un préstamo hipotecario es un préstamo garantizado (o garantizado);

En términos de tasas de interés de los préstamos, la tasa de interés será mucho más alta que la tasa de interés de la hipoteca. Generalmente, la tasa de interés será 2-3 veces mayor que la del préstamo hipotecario.

En términos de plazo del préstamo, el plazo del préstamo es relativamente corto, generalmente no más de 3 años. Los plazos de las hipotecas pueden ser tan cortos o largos como un año o hasta 20 años. La presión de pago es baja.

Monto del préstamo: el monto es generalmente pequeño y se juzga en función del salario, la facturación y las obligaciones del prestatario. Esto determina el monto del préstamo.

Los préstamos hipotecarios determinan principalmente el monto del préstamo en función del valor de la garantía. Si el monto del préstamo es relativamente grande, también se considerará la capacidad de pago del prestamista.

Desde la perspectiva del tiempo de desembolso del préstamo, el tiempo de aprobación del préstamo es corto, generalmente de 3 a 5 días para obtener el préstamo, la aprobación del préstamo hipotecario, el registro de la hipoteca y el préstamo tardan de 2 a 3 semanas.

¿Cuál es el tipo de interés hipotecario?

Cada lugar puede ser un poco diferente debido a los precios del terreno. Tomemos a Beijing como ejemplo. La tasa de interés hipotecaria aquí en Beijing es de aproximadamente 3,65-6.

1. Proyecto de control de préstamos hipotecarios para toda la vivienda

Opción 1 (prioridad de interés bajo)

Introducción: Quienes tengan propiedades totalmente pagadas en zonas urbanas y suburbanas. áreas de Beijing, puede utilizar diferentes préstamos como garantía, los familiares pueden pedir prestado y no habrá penalización por pago anticipado.

Límite máximo: 20 millones de yuanes

Periodo del préstamo: hasta 20 años.

Método de pago: igual capital e intereses

Tipo de interés anualizado: 4,35-4,75

Ratio de préstamo hipotecario: 60-70

Plan (Umbral bajo)

Introducción: todos los préstamos comerciales hipotecarios de Beijing, umbral bajo, tasa de aprobación de préstamos de 65.438.000, préstamos públicos para hogares, fondos seguros, uso flexible, pedir prestado y pagar en cualquier momento.

Límite máximo: 1000

Período de préstamo: hasta 20 años.

Método de pago: igual capital e intereses (20 años), primero intereses y luego capital (10 años).

Tipo de interés anual: 6,09

Ratio de préstamo hipotecario: 70

:

El tipo de interés del préstamo hipotecario se refiere al propio o del prestatario. tercero El interés generado cuando la propiedad de una persona se utiliza como garantía para solicitar un préstamo a un banco se calcula, generalmente con base en la tasa de interés base.