No se puede pagar el préstamo, se solicita cancelar el contrato de compra de la casa y devolver la casa para obtener un reembolso
He solicitado un préstamo para comprar una casa pero no puedo pagarlo. ¿Puedo solicitar con éxito la rescisión del contrato de compra de vivienda? ¿Es posible obtener un reembolso después del check-out? Eche un vistazo a los siguientes casos.
He obtenido un préstamo para comprar una casa y luego no puedo pagarlo. ¿Puedo solicitar con éxito la rescisión del contrato de compra de la casa? ¿Es posible obtener un reembolso después del check out? Eche un vistazo a los siguientes casos.
Repetición del caso
Incapaz de pagar la hipoteca de su hijo, su padre solicitó rescindir el contrato de compra de la casa
En 2013, Li Zheng (seudónimo), el hijo de Li Yuan (seudónimo) y un tal La empresa de bienes raíces firmó un acuerdo para comprar una casa en Shunyi, Beijing. El precio total es de aproximadamente 1.025 millones y el método de pago es un préstamo comercial.
En septiembre de ese año, las dos partes firmaron formalmente un contrato de preventa de vivienda comercial. En octubre, Li Zheng pagó un anticipo de más de 410.000 yuanes a la empresa de bienes raíces.
En enero del año pasado, Li Zheng pidió prestados 610.000 yuanes al banco y los depositó en la cuenta de la empresa de bienes raíces el mismo día. A partir de febrero del año pasado, Li Zheng comenzó a pagar el préstamo.
En abril de este año, Li Zheng murió de una enfermedad y no tuvo hijos. Sus padres se convirtieron en herederos.
Para no incumplir, Li Yuan paga el préstamo hipotecario al banco todos los meses, hasta ahora. Como Li Yuan y su esposa no tienen otra fuente de sustento que el subsidio estatal de unos 400 yuanes por persona al mes, y Li Yuan tiene que soportar miles de yuanes en gastos médicos cada mes, ya no pueden soportar la presión de pagar los gastos médicos. préstamo.
En base a esto, Li Yuan presentó una demanda ante el tribunal, solicitando rescindir el contrato de compra de casa firmado entre su hijo y el demandado, y que el demandado recuperara la casa y devolviera el dinero.
Juicio judicial
Considere ayudar al demandante a transferir la casa a otros
En la audiencia judicial, el abogado del demandante dijo que aunque el demandado en este caso entregó la casa a Li ZhengDe acuerdo con las disposiciones legales, los derechos inmobiliarios solo se cambiaron en la fecha de registro. Ahora que Li Zheng falleció, los cambios en el inmueble no se pueden completar y el contrato no se puede ejecutar.
?Solo podemos vender la casa a nombre de Li Zheng, pero Li Zheng ha muerto y no podemos pagar el préstamo de la vivienda, por lo que solo podemos optar por pagar. ?El agente dijo que el artículo 22 del contrato estipula que la propiedad del edificio debe tramitarse en 2016, y luego se puede tramitar el registro de transferencia. Los derechos de propiedad aún están a nombre del demandado.
El agente del demandado enfatizó que el certificado de derechos de la vivienda se obtuvo dentro de los 600 días hábiles a partir de la fecha de entrega del inciso 2 del artículo 22, párrafo 2, del contrato y que aún no ha habido incumplimiento del contrato. .
El agente cree que la casa involucrada en la demanda en realidad fue entregada el 29 de mayo de este año, por lo que el contrato de compraventa de la casa firmado se ha cumplido y no hay cancelación al mismo tiempo, con el fin de proteger. los derechos del demandante, el valor regional actual de la casa Ya era más alto que el precio que el demandante pagó por la casa, por lo que sería más beneficioso para el demandante continuar cumpliendo con sus obligaciones de pago.
Basándonos en que el propietario ha fallecido, si el demandante insiste en rescindir el contrato y el contrato de préstamo con un tercero, accedemos. ?El agente dijo que los gastos involucrados antes de la terminación del contrato deberían correr a cargo del demandante (el principal, los intereses y los recargos adeudados al banco antes de la terminación, los atrasos en los pagos de propiedad y la responsabilidad del demandante de restaurar la casa a su estado original si hay daño) correrá a cargo del demandante.
Al mismo tiempo, el contrato de compra de la casa ha sido registrado ante el Comité de Construcción del distrito de Shunyi, por lo que el demandante y el demandado deben realizar los trámites y devolver las tarjetas de agua y electricidad al demandado después de la se rescinde el contrato.
El agente dijo que volvería y consultaría con la empresa para considerar si podía ayudar al demandante a transferir la casa a otra persona.
El tribunal de Shunyi conoció el resultado final del caso. El agente del acusado expresó su voluntad de negociar con la empresa inmobiliaria para ayudar a los ancianos a vender la casa.
Análisis del abogado
¿Qué debo hacer si fallece la persona que compró una casa con un préstamo?
Cuando el prestamista hipotecario fallece, el banco tiene derecho a exigir a sus herederos que asuman la responsabilidad dentro del patrimonio del prestamista. La herencia debe utilizarse para reembolsar el préstamo. Si la herencia se hereda, los herederos deben asumir la responsabilidad del reembolso dentro de la parte heredada.
En segundo lugar, la “Ley de Sucesiones” estipula que si el heredero renuncia por completo a la herencia, no será responsable de los impuestos y deudas que el causante debería pagar según la ley. Si el préstamo hipotecario es una deuda conjunta de marido y mujer, el cónyuge está obligado a reembolsarlo.
En este caso, los padres de Li Zheng son los herederos, por lo que deben devolver el préstamo.
Debido a circunstancias especiales, Li Yuaneng solicitó rescindir el contrato alegando que la propiedad de la casa donde murió su hijo no estaba registrada. Una vez rescindido el contrato, se produce un reembolso mutuo. El comprador de la vivienda devuelve la casa y el promotor devuelve el pago de la misma. Una vez rescindido el contrato de compraventa de la vivienda, naturalmente también se rescinde el contrato de préstamo con el banco.
Cabe recordar que la clave de este caso es que no se puede obtener el certificado inmobiliario, lo que afectará la transacción. El promotor es responsable. La fecha de solicitud del certificado inmobiliario está estipulada en el contrato, pero no es razonable. Se necesitan 600 días hábiles, excluidos los días festivos. ?