¿A qué deben prestar atención los novatos al comprar una casa? ¿Qué instalaciones deben evitarse al comprar una casa?
Hay que tener cuidado a la hora de comprar una casa. Muchas trampas ocultas o malentendidos se pueden evitar con un poco de atención. Aquí, el editor te dará algunos consejos y te hablará de 12 cosas que debes tener en cuenta antes de comprar una casa.
1. Verifique los cinco certificados del inmueble
Cuando le apetezca un determinado inmueble, debe asegurarse de que los cinco certificados del inmueble estén completos. Los cinco certificados incluyen "Permiso de planificación de terrenos para construcción", "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", "Permiso de planificación de proyectos de construcción", "Permiso de construcción de proyectos de construcción" y "Venta de viviendas comerciales (preventa) solo aquellos con cinco completos". Los certificados se pueden vender, para evitar que la casa no se entregue en el futuro y otras situaciones que perjudiquen los propios intereses.
2. Preste atención a las circunstancias especiales y factores desfavorables del proyecto.
Los factores que afectan la compra de una casa por parte de los compradores no son solo la información básica de la propiedad, sino también también las circunstancias especiales del departamento de ventas del proyecto (como que los propietarios saquen pancartas) y los anuncios relacionados con el proyecto. A veces, la información contenida en los anuncios puede cambiar la decisión del comprador de comprar una casa.
3. Consulta la información básica de la casa
Después de seleccionar una buena casa, al firmar un contrato de compraventa de vivienda con el promotor, debes prestar atención para confirmar nuevamente con el promotor qué es. la información de bienes raíces en el contrato es si la información como edificio, unidad, piso, número de habitación, área de la unidad, precio, etc. es la misma que usted piensa. Si comete un error aquí, será equivalente. a desperdiciar todos tus esfuerzos.
4. Lea atentamente el contrato
A la hora de firmar un contrato de compra de vivienda, también debe comprender los términos del contrato uno por uno. En muchos casos donde los propietarios defienden sus derechos, utilizarán como defensa la excusa de no ver claramente los términos del contrato, pero la razón de “no ver claramente los términos” no es válida ante la ley. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben tener cuidado y leer y comprender atentamente los términos del contrato antes de firmarlo.
5. Conservar los materiales promocionales como folletos de propiedades.
Los compradores deben conservar las páginas promocionales y los planos de planta emitidos por el desarrollador como si fueran contratos. Porque, según las disposiciones legales pertinentes, el contenido del folleto de propiedad y de la página única sobre la propiedad puede considerarse como contenido del contrato en determinadas circunstancias y tener efectos legales.
6. No te fíes de las promesas verbales del vendedor
Si hay algo que dice el asesor inmobiliario que puede afectar tu decisión de comprar una casa, entonces debes preguntarle al real. asesor inmobiliario que lo escriba, le agregue el sello oficial y lo conserve, entonces será legalmente vinculante.
7. Preservar la evidencia relevante
Al firmar un contrato, si el comprador de la vivienda tiene objeciones a los términos del contrato y no negocia con el desarrollador, lo que resulta en una firma final fallida. , el comprador de la vivienda debe retener el precio de compra de la propiedad. La evidencia del acuerdo fallido y la firma se utilizarán como prueba para que el desarrollador devuelva el depósito en el futuro.
8. Comprenda la casa modelo
Cuando la vivienda comercial vendida por el desarrollador es tosca, la casa modelo no tiene mucha importancia de referencia y no puede usarse como base legal en el futuro Si la casa comercial es una casa decorada, el estándar de decoración de la casa modelo se reconocerá automáticamente como el estándar de decoración de la casa comercial cuando se entregue en el futuro, a menos que se especifique lo contrario;
9. Preste atención a los estándares de entrega de decoración
En los últimos años, las casas renovadas han entrado cada vez más en el campo de los compradores de viviendas, y el número de disputas sobre casas renovadas también ha aumentado gradualmente. Cuando se vende un proyecto de casa renovada, generalmente se presentan los estándares de precios de decoración interior y los estándares de instalaciones y equipos. Los compradores de viviendas deben prestar atención y guardar los materiales explicativos pertinentes proporcionados por el desarrollador para uso futuro para proteger sus propios intereses.
10. Consulte el Formulario de registro de aceptación de finalización
Si el desarrollador entrega la casa con éxito, el comprador de la vivienda no debe tomárselo a la ligera. Puede pedirle al desarrollador que verifique la "Aceptación de finalización". Formulario de Registro" porque estos Documentos son una base importante para juzgar si una propiedad cumple con las condiciones de entrega.
11. Consulte dos documentos importantes
Además del "Formulario de registro de aceptación de finalización", también están las "Instrucciones residenciales" y la "Garantía de calidad de la vivienda". desarrollo Documento legal que estipula que el propietario de un negocio asume la responsabilidad por la calidad de la vivienda comercial.
12. Inspección de la vivienda in situ
Durante la inspección de la vivienda, el comprador de la vivienda debe acudir personalmente. Si tiene alguna objeción sobre la calidad de la casa, puede presentarla por escrito. Opiniones de rectificación al desarrollador, y luego realizar la inspección después de la rectificación.
No debes tener estos 6 pensamientos estúpidos al comprar una casa
1 Sigue la tendencia e ignora las políticas
Existen ciertas reglas para el ascenso y la subida. caída de los precios de la vivienda, y una vez que el mercado Cuando hay sobrecalentamiento o exceso de frío, el estado introducirá políticas relevantes para intervenir, como políticas de restricción de compras, políticas de restricción de préstamos y otra información. Si los compradores de viviendas compran una casa a ciegas sin entenderlo, hay problemas. surgirá fácilmente.
Por lo tanto, comprenda la política en tiempo real, compre cuando la política se fomente y se relaje, y espere y observe de cerca cuándo el control de la política comienza a endurecerse.
2. ¡No es bueno pedir un préstamo para comprar una casa!
Los chinos guardan su dinero en el banco y mantienen una mentalidad estable. La mayoría de los chinos creen que si pueden hacer un pago único, nunca pedirán un préstamo y ahorrarán suficiente dinero para comprar una casa. Esto es un error conceptual absoluto. De hecho, es precisamente porque no tienes dinero que tienes que comprar una casa; de lo contrario, el resultado será que cuando ahorres suficiente dinero, no será suficiente.
Muchas personas planifican cuidadosamente cada día y tienen que ahorrar suficiente dinero para comprar una casa. De hecho, al comprar una casa, es necesario dominar las habilidades hasta cierto punto, solicitar un préstamo en función de su propia situación y decidir cuánto pago inicial y pago mensual debe realizar.
3. Cuando ves anuncios de bienes raíces, piensas que son reales.
Muchas personas obtienen información de compra de varios anuncios de bienes raíces. Como todo el mundo sabe, en el proceso de publicidad a través de anuncios, los desarrolladores suelen resaltar las ventajas y evitar hablar de las desventajas. Por lo tanto, al comprar una casa, es necesario acudir al sitio para realizar investigaciones, visitas y análisis in situ, buscar asesoramiento de profesionales confiables y encontrar antiguos propietarios para comprender la situación real.
4. Determinar el comportamiento de compra de vivienda en función de la opinión pública.
Muchas veces, las opiniones o demandas del público son solo perspectivas y opiniones diferentes. De hecho, si desea comprar una casa, principalmente debe fijarse en la ubicación donde se encuentra la casa y su precio real. La ubicación determina su elección de compra de vivienda y si será conveniente para su vida futura.
Cosas a tener en cuenta al comprar una casa, riesgos comunes de comprar una casa, a qué debe prestar atención al comprar una casa, instrucciones para comprar una casa
5. para obtener pequeñas ganancias y sufrir grandes pérdidas
A algunas personas les gusta comprar una casa basándose en el precio. Por ejemplo, si hay una cierta diferencia de precio entre una vivienda en los suburbios exteriores y una vivienda en los suburbios interiores, algunas personas pueden Eligen viviendas en los suburbios exteriores porque son más baratas. Pero sólo se fijan en el precio barato, pero no tienen en cuenta la rentabilidad de la casa.
Las instalaciones de apoyo de algunas casas suburbanas son inmaduras, los viajes son incómodos y la planificación a largo plazo está muy lejos, lo que realmente afecta la vida diaria después de mudarse. Además, de hecho, el costo para los desarrolladores de adquirir terrenos en los suburbios exteriores es muy bajo. En términos relativos, los costos de comercialización serán más altos y se tendrán en cuenta en el precio de venta.
Por lo tanto, el editor cree que si desea comprar una casa en los suburbios, no solo debe comparar el precio total, sino intentar compararlo con casas en mejores ubicaciones, aunque los suburbios exteriores están al 100%. Por el precio de una casa plana, es posible que solo puedas comprar 80 metros cuadrados en una mejor ubicación, pero esta última tiene instalaciones maduras y puede satisfacer todas tus necesidades de vida.
6. Amortización anticipada
Después de tener una cierta base financiera, muchos compradores de vivienda quieren ahorrar parte de los intereses amortizando el préstamo anticipadamente. Pero el pago anticipado puede no ser adecuado para todos:
(1) Si el período de pago de igual capital e intereses ha pasado 1/3 y el período de pago de igual capital e intereses ha pasado 1/2, de hecho, se ha pagado la mayor parte de los intereses, junto con la depreciación de la moneda, por lo que el ahorro en intereses que se puede ahorrar cancelando el préstamo anticipadamente es limitado.
(2) Si se encuentra en la etapa inicial de pago, el pago anticipado puede generar daños y perjuicios.
(3) Para los compradores de vivienda que disfrutan de préstamos a bajo interés, el interés en sí es bajo y el flujo de caja se puede utilizar para invertir en otros proyectos para obtener mayores rendimientos.
A la hora de comprar una casa debemos prestar especial atención a las instalaciones del entorno, al fin y al cabo también está relacionado con nuestra calidad de vida. Sin embargo, algunos compradores de viviendas buscan precios de vivienda baratos, pero ignoran las instalaciones potencialmente peligrosas en el entorno circundante. Hoy, nos gustaría recordarles a los compradores de viviendas: ¡Manténgase alejado de los siguientes 10 tipos de instalaciones al comprar una casa!
1. Instalaciones de transporte
Está cerca del aeropuerto, el metro, el muelle, la carretera y otros proyectos. Si bien disfruta de un transporte conveniente, también está contaminado por un gran ruido. El enorme ruido de los motores de los aviones, las vibraciones del despegue y el aterrizaje; las intensas salidas de los trenes subterráneos en las horas pico de la mañana y de la tarde, y los trenes programados a las cuatro o cinco de la mañana, los pitos de los barcos y el sonido de los motores; Si vive demasiado cerca, estos problemas dificultarán seriamente el tiempo de descanso del propietario. Si desea probar el nivel de ruido, es mejor que el propietario lo experimente él mismo.
2. Basurero
(La respuesta anterior se publicó el 17 de abril de 2018, consulte la política actual de compra de viviendas)
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