Presentación de préstamos hipotecarios
Proceso de compra de una vivienda con préstamo hipotecario:
(1) Elegir una propiedad
Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben centrarse en este aspecto a la hora de elegir. una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. .
(2) Solicitud de préstamo
Después de confirmar que la propiedad que elige está respaldada por una hipoteca bancaria, el comprador de la vivienda debe informarse sobre el préstamo hipotecario del banco para compradores de vivienda en el banco o la firma de abogados designada por el banco respalda las regulaciones, prepara los documentos legales relevantes y completa las solicitudes de préstamos hipotecarios.
(3) Firmar un contrato de compra de vivienda
El banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con la hipoteca. condiciones del préstamo, el banco emitirá un aviso de consentimiento del préstamo al comprador de la vivienda o una carta de compromiso de hipoteca. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
(4) Firma del contrato de hipoteca de la vivienda
Tras firmar el contrato de compraventa de la vivienda y obtener el comprobante de pago, el comprador de la vivienda firma un contrato de préstamo hipotecario de la vivienda con el promotor y el banco. en los documentos legales pertinentes prescritos por el banco, acordando derechos y obligaciones como el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés, el método de pago, etc.
(5) Registro de hipotecas, seguros,
Los compradores de viviendas, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro y presentación de hipotecas con su contrato de préstamo hipotecario de vivienda y contrato de compra de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. En circunstancias normales, debido a que el período del préstamo hipotecario es relativamente largo, los bancos exigen a los compradores de viviendas que soliciten un seguro personal y de propiedad para evitar riesgos crediticios. Al adquirir un seguro, los compradores de vivienda deben incluir al banco como primer beneficiario. El seguro no debe interrumpirse durante el período de ejecución del préstamo y el monto del seguro no debe ser inferior al valor total de la hipoteca. La póliza de seguro será administrada por el banco hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo.
(6) Abrir una cuenta especial de amortización
Después de firmar el contrato de préstamo hipotecario de la vivienda, el comprador abre una cuenta especial de amortización en una institución financiera designada por el banco según lo estipulado en el contrato, y Firmar un poder para autorizar a la institución a pagar el principal del préstamo, los intereses y los atrasos del contrato de préstamo bancario y hipotecario de la cuenta. El banco confirma que el comprador de la vivienda cumple las condiciones del préstamo hipotecario y cumple con las obligaciones estipuladas en el contrato de préstamo hipotecario para la construcción. Una vez completados los trámites pertinentes, el préstamo se transferirá a la cuenta de supervisión bancaria del promotor abierta en el banco como precio de compra del comprador de la vivienda.
Espero que mi respuesta te pueda ayudar.
¿Significa esto que se ha realizado el pago de la hipoteca?
Los amigos que alguna vez hayan solicitado un préstamo hipotecario deben saber que solicitar un préstamo hipotecario en un banco es cuestión de mucha paciencia. Después de que un solicitante envía un formulario de solicitud de hipoteca y materiales relacionados, a menudo lleva mucho tiempo obtener el resultado de la aprobación. ¿La aprobación de la hipoteca está próxima? ¿Cuánto tiempo pasa después de que se aprueba la entrevista hipotecaria antes de que se pueda desembolsar el préstamo?
¿La aprobación de la hipoteca está próxima?
Muchos solicitantes consultan el progreso del préstamo en la APP mientras esperan la aprobación de la hipoteca. Cuando el progreso del préstamo muestra "Aprobación de hipoteca", no significa que la hipoteca se aprobará pronto, ni que el resultado de la aprobación saldrá pronto. Esto significa que el banco recibió los materiales de solicitud de préstamo y puso la revisión en la agenda.
En términos generales, la solicitud de hipoteca de un banco requiere cinco pasos: solicitud de préstamo, revisión del préstamo, aprobación del préstamo, firma del contrato y emisión del préstamo. El progreso del préstamo muestra que se está aprobando, lo que indica que el préstamo aún se encuentra en la etapa de revisión del préstamo. El solicitante recibirá la notificación del resultado de la aprobación del banco dentro de los 15 días hábiles.
¿Cuánto tiempo después de aprobada la entrevista hipotecaria se puede desembolsar el préstamo?
Después de que el solicitante sea aprobado para la entrevista hipotecaria, si no hay accidentes, el solicitante recibirá el siguiente aviso de pago en aproximadamente 15 a 30 días hábiles. Sin embargo, después de que el banco central emitiera la nueva política de préstamos para vivienda en 2021, el ratio de préstamos para vivienda de muchos bancos se ha vuelto relativamente ajustado y la velocidad de los préstamos también se ha ralentizado.
En realidad, si el área de solicitud de préstamo del solicitante se encuentra en una ciudad de primer nivel, puede llevar entre 1 y 2 meses recibir una notificación de préstamo. Si las calificaciones personales del solicitante no son muy buenas o el crédito bancario para la solicitud de préstamo es insuficiente, la notificación del préstamo puede tardar unos 3 meses.
Lo anterior es el contenido compartido relevante sobre "¿La aprobación de la hipoteca está próxima?". ¡Espero que pueda ayudarle!
Trámites de compra de vivienda con hipoteca personal:
1. La casa comercial adquirida por el comprador de la casa debe ser una casa comercial de una empresa promotora inmobiliaria que haya firmado un contrato de hipoteca con el banco. ;
2. Con la empresa de desarrollo inmobiliario firma un contrato de compra de vivienda y paga un pago inicial del 20% del precio total de compra.
3. al banco y presentar los materiales pertinentes;
4. El banco investigará al prestatario y la información proporcionada, y notificará al prestatario que cumpla con las condiciones para acudir al banco para manejar los procedimientos del préstamo;
5. Asegure la casa comprada de acuerdo con el plazo del préstamo;
6. El prestatario hipoteca la casa comercial comprada al banco y la empresa de bienes raíces acude al departamento correspondiente para registrar la hipoteca. y envía el certificado de propiedad de la vivienda al banco para su custodia.
Al comprar una casa con hipoteca, ¿el préstamo se liberará sólo después de que se registre el contrato de compra de la casa?
Sí, el préstamo sólo se puede emitir después de la presentación.
De acuerdo con las condiciones básicas de los préstamos hipotecarios para viviendas comerciales, debe firmar un contrato de venta de viviendas comerciales con el promotor y pagar el porcentaje de pago inicial especificado por el banco en función de su situación crediticia personal, con un mínimo del 30% o más; aceptamos registrar primero la hipoteca para la vivienda comercial precomprada. También prometen utilizar la casa comprada como préstamo hipotecario y volver a registrar la hipoteca después de que se complete la casa comprada y el certificado de propiedad. se obtiene.
Datos ampliados:
Experiencia de compra de vivienda hipotecaria
1. No utilice fondos de previsión antes de solicitar un préstamo.
Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión antes de tomar el préstamo para pagar el precio de la vivienda, entonces el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será cero y el límite de préstamo del fondo de previsión también será cero. lo que significa que está pidiendo prestado. No solicitará un préstamo del fondo de previsión al comprar una casa.
2. No amortizar el préstamo anticipadamente durante el primer año.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión, el reembolso anticipado parcial debe realizarse un año después del reembolso y el monto a reembolsar debe exceder el monto de reembolso durante seis meses.
3. Si tienes dificultades para pagar un préstamo para comprar una casa, no olvides buscar un banco cerca de ti.
Cuando su capacidad para pagar las deudas disminuya durante el período del préstamo y tenga dificultades para pagarlas, no insista en ello. Los clientes pueden solicitar al banco una extensión del plazo del préstamo. Después de la investigación de ICBC, si la situación es cierta y no hay incumplimiento en el pago del principal y los intereses del préstamo, ICBC aceptará su solicitud de extensión.
4. No olvides informarte a la hora de alquilar una casa después de contratar un préstamo.
Cuando se alquile una vivienda hipotecada durante el período del préstamo, se deberá comunicar por escrito al inquilino el hecho de la hipoteca. Después de solicitar un préstamo para comprar una casa, no olvide cancelar la hipoteca después de liquidar el préstamo.
5. Recuerda cancelar la hipoteca después de liquidar el préstamo.
Después de haber liquidado todo el capital y los intereses del préstamo, puede llevar el certificado de liquidación del préstamo del banco y otros certificados de derechos inmobiliarios de la propiedad hipotecada al centro de comercio de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra el Se ubica el inmueble para cancelar la hipoteca.
6. No pierdas el contrato de préstamo ni el pagaré.
Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados entre el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe guardar su contrato y su pagaré en un lugar seguro.