¿Puedo obtener un préstamo de un banco si tengo un certificado de propiedad inmobiliaria?

Documentos necesarios para solicitar un préstamo hipotecario de vivienda:

1. Certificado de inmueble (el certificado de inmueble y el certificado de terreno en los préstamos bancarios hipotecarios deben estar hipotecados al banco).

2. Documentos de identidad del titular del derecho y de su cónyuge.

3. Registro del hogar del obligante y del cónyuge.

4. Comprobante de ingresos (este comprobante tiene un gran impacto en el éxito del préstamo bancario hipotecario y en el importe máximo).

5. Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores de edad, por favor proporcione un certificado de nacimiento.

6. Si existe un préstamo bancario para la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario.

7. Para mejorar la tasa de aprobación de préstamos hipotecarios, intente proporcionar otras pruebas de propiedad familiar (como otros certificados de bienes raíces, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.). .).

Condiciones de solicitud:

1. Ciudadanos de China (excluidos Hong Kong, Macao y Taiwán), de entre 18 y 65 años, que trabajen de forma continua en la unidad actual durante más de seis años. meses (si es menos de seis meses, pero el contenido laboral de la unidad es el mismo que el de la unidad anterior, se pueden acumular los años de trabajo de la unidad anterior) personal asalariado y personal empresarial que haya estado empleado durante más de un año.

2. Entre los propietarios del inmueble hipotecado no hay menores de 18 años ni mayores de 70 años (incluidos los 70 años).

3. Si el inmueble se hipoteca por segunda vez, el primer acreedor hipotecario de la vivienda debe ser el banco.

4. El prestatario debe ser propietario de una o más casas en propiedad (al menos una es una casa en propiedad en esta ciudad).

Datos ampliados

Préstamo hipotecario para vivienda:

1, el tipo de interés es relativamente bajo. Debido a la existencia de garantías, la tasa de interés de los préstamos hipotecarios para vivienda es relativamente baja, generalmente entre un 10% y un 30% por encima de la tasa de interés base. Esto tiene claras ventajas sobre los préstamos sin garantía.

2. El plazo del préstamo es más largo y el plazo máximo del préstamo es de 30 años, pero la suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no excederá los 70 años.

3. El importe del préstamo es elevado. El monto del préstamo suele ser del 50% al 70% del valor de tasación de la casa, con un límite máximo de 6,5438+5 millones de yuanes. En concreto, la tasa hipotecaria para viviendas comerciales puede alcanzar hasta el 70 por ciento; la tasa hipotecaria para edificios de oficinas y tiendas puede alcanzar hasta el 60 por ciento; y la tasa hipotecaria para plantas industriales puede alcanzar hasta el 50 por ciento; Básicamente, puede satisfacer las necesidades de fondos del prestatario.

4. La tasa de aprobación es relativamente alta. Hipotecar tu casa a un banco definitivamente reducirá el riesgo del préstamo, por lo que otros requisitos serán más relajados. Los prestatarios pueden obtener préstamos siempre que tengan un trabajo estable y buen crédito. Por lo general, los bancos no imponen requisitos más estrictos en cuanto al nivel de ingresos de los prestatarios y la forma de pago del salario.

5. Puedes utilizar las casas de otras personas como hipoteca. Incluso si el prestatario no tiene una propiedad a su nombre, si el prestatario tiene la capacidad de pagar, puede utilizar una propiedad a nombre de un familiar o amigo como hipoteca. La premisa es que el deudor hipotecario debe emitir una declaración de acuerdo. a la hipoteca y el deudor hipotecario es menor de 65 años.

6. Métodos de pago flexibles. A diferencia de los préstamos sin garantía, los prestatarios tienen una variedad más amplia de opciones de pago. Generalmente, existen métodos de capital e interés únicos (especialmente para préstamos con un plazo de un año o menos), métodos de capital promedio y métodos de capital e interés iguales.

7. Hipoteca y reciclaje. Muchos bancos han introducido hipotecas a tanto alzado y préstamos renovables. Tomando como ejemplo el préstamo hipotecario renovable personal del Banco de China, los usuarios solo necesitan pasar por el procedimiento hipotecario una vez, y el prestatario puede recibir préstamos renovables dentro del límite de crédito y pagar el préstamo en cualquier momento. Productos similares de otros bancos son similares.

8. El prestatario puede reembolsar el préstamo anticipadamente. Antes de que venza el préstamo, el prestatario puede liquidar parte o la totalidad del préstamo por adelantado. Sin embargo, según el contrato de préstamo, se debe presentar una solicitud al banco con antelación. Después de la aprobación del banco, el préstamo se reembolsará en el mostrador contable designado.

Una vez liquidado el préstamo, el prestatario puede recuperar los documentos legales y los documentos justificativos pertinentes elaborados por el banco con su documento de identidad válido y el certificado de liquidación del préstamo emitido por el banco, y registrar el original. hipoteca con el certificado de liquidación del préstamo. El departamento se encarga de los trámites de registro y cancelación de la hipoteca.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu: Préstamos hipotecarios para vivienda