¿Qué significa una hipoteca? ¿Alguien puede explicarlo en términos sencillos?

Préstamo hipotecario se refiere al negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca.

El préstamo hipotecario se refiere a un tipo de negocio de préstamo realizado en forma de hipoteca. Por ejemplo, un préstamo hipotecario es un negocio de préstamos hipotecarios personales en el que los compradores utilizan la vivienda que compran como garantía y la empresa inmobiliaria que compra la vivienda ofrece garantías periódicas. La llamada hipoteca significa que el deudor hipotecario transfiere los derechos de propiedad de la casa para la hipoteca, y el beneficiario actúa como garante del pago. Una vez que el deudor hipotecario paga el préstamo, los derechos de propiedad involucrados se transfieren inmediatamente al deudor hipotecario y el deudor hipotecario disfruta. el derecho a utilizarlo durante el proceso.

Relación jurídica de préstamo hipotecario

En la relación hipotecaria existen de 4 a 7 relaciones jurídicas:

1. La relación de contrato de compraventa de vivienda entre el comprador y el comprador. vendedor;

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2. La relación de préstamo de capital entre el comprador y el banco;

3. El acuerdo bancario relevante entre el banco y el desarrollador para proporcionar contratos de préstamo. para proyectos de preventa;

4. El desarrollador se compromete a proporcionar al banco una relación de garantía para la responsabilidad de pago del comprador antes de que se procese el certificado inmobiliario;

5. relación entre el comprador y el banco;

6. El comprador es La relación de seguro resultante del préstamo asegurado con una compañía de seguros;

7. e intereses del banco, el banco o promotor recomprará la casa del comprador.

Monto y plazo del préstamo hipotecario

1. El monto del préstamo

no debe exceder el 80% del precio total del inmueble adquirido, y el máximo para los puntos de venta comerciales no deben exceder el 60%. El pago unilateral del solicitante del préstamo cumple con las condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial y el monto máximo del préstamo único no excede los 400.000 yuanes. Las condiciones de pago del marido y la mujer también cumplen con las condiciones del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda Provincial y el monto máximo del préstamo único no supera los 400.000 yuanes. exceder los 600.000 yuanes.

2. ¿Cómo se determina el plazo de la hipoteca?

El plazo máximo no podrá exceder de 30 años. En términos generales, el plazo de préstamo de una hipoteca puede ser de hasta 30 años.

El plazo del préstamo no podrá exceder la vida útil legal restante de la vivienda. Las casas tienen una vida útil, y la vida útil actual de una casa es de 70 años. Este problema no existe para las casas nuevas, principalmente las casas de segunda mano están restringidas.

En principio, la suma de la edad del solicitante y de su cónyuge o del * * * solicitante y el período de solicitud del préstamo no excederá los 5 años después de la edad legal de jubilación, y el período del préstamo será calcularse según el más corto.