¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa con hipoteca?

Solicitar un préstamo hipotecario generalmente lleva más de un mes y puede tardar hasta unos tres meses. Al solicitar un préstamo hipotecario, si los materiales de solicitud presentados están completos y la evaluación y el registro de la hipoteca se realizan sin problemas, la solicitud puede tener éxito en el plazo de un mes como mínimo. Sin embargo, las calificaciones integrales de todos no son exactamente iguales, y el valor de la propiedad y la antigüedad de la casa hipotecada no son exactamente los mismos, por lo que el tiempo de tramitación también es diferente, pero no debe exceder los tres meses como máximo.

Proceso de compra de un préstamo hipotecario

1. Clarificar las necesidades del préstamo y determinar los objetos de la hipoteca.

Este proceso inicial es en realidad la autoevaluación del prestatario, que incluye aclarar el monto del préstamo que necesita, seleccionar el objeto inmobiliario correspondiente y comprender inicialmente el precio de mercado del inmueble. En resumen, el valor del objeto debe coincidir con la demanda del monto prestado.

2. Evaluación preliminar de instituciones crediticias y productos comerciales.

Diferentes instituciones financieras y diferentes productos crediticios pueden proporcionar diferentes servicios crediticios. Puede consultar y comprender más sobre los productos crediticios en la etapa inicial, considerar de manera integral factores multidimensionales como tasas de interés de préstamos, líneas de crédito, ciclos de pago, métodos de pago, etc., y elegir las instituciones y productos que mejor satisfagan sus necesidades.

3. Evalúe el valor de la propiedad con anticipación y determine el monto del préstamo.

Este proceso puede ser resuelto de forma independiente por una empresa de tasación de bienes raíces, o el valor aproximado de la propiedad se puede determinar en función de transacciones recientes alrededor de la propiedad, o puede comunicarse con bancos y otras instituciones financieras con anticipación para realizar una evaluación preliminar. El monto aproximado del préstamo se puede calcular combinando el valor de tasación de la propiedad y el índice de pago de la vivienda. Lo que hay que dejar claro es que existe una cierta diferencia entre este importe y el importe final del préstamo, y debes dejar margen para realizar ajustes según tus necesidades.

4. Preparar los materiales de solicitud

Este paso ha entrado en la etapa de solicitud sustantiva y el prestatario debe preparar los materiales correspondientes según sea necesario. Los préstamos hipotecarios para viviendas personales incluyen principalmente tarjetas de identificación, certificados de matrimonio, certificados de bienes raíces, informes de crédito personales, extractos bancarios, etc. Los préstamos hipotecarios inmobiliarios corporativos también pueden requerir licencias comerciales, estatutos de la empresa, diagramas de flujo corporativo, informes de aportación de capital de los accionistas, estados financieros, contratos de compra y venta, etc. Los materiales de solicitud varían según los requisitos específicos del banco o institución financiera para el producto de préstamo.

5. Las instituciones financieras llevan a cabo una evaluación integral de la situación crediticia del prestatario, sus necesidades de préstamo, sus objetivos, etc.

Este enlace pertenece al proceso comercial de aprobación de préstamos por parte de instituciones financieras. En este momento, el prestatario solo necesita esperar el resultado de la aprobación. Los bancos e instituciones financieras llevarán a cabo una evaluación multidimensional del objeto de la hipoteca y la situación del prestatario en función de sus propios procesos de control de riesgos para decidir si aprueban la solicitud de préstamo.

6. Aprobación del préstamo y firma del contrato

Si se aprueba el préstamo, el banco o institución financiera notificará al prestatario para completar la entrevista. En este punto, el préstamo está a sólo un paso del éxito. El prestatario debe traer la información necesaria para confirmar la autenticidad y completar la firma del préstamo.

7. Tramitar el registro de hipotecas y otros certificados de derechos.

Una vez aprobado el préstamo, el agente autorizado del banco o institución financiera irá al centro de registro de bienes raíces local con el prestatario para registrar la hipoteca inmobiliaria. Al constituir la hipoteca solicitar otros certificados de derechos para hipoteca inmobiliaria con el banco como obligante. En este punto surte efectos la hipoteca sobre el objeto inmueble.

8. Préstamos

Una vez completado con éxito todo el proceso, el prestatario puede esperar el pago.

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