Las casas en toda la comunidad no cuentan con certificados inmobiliarios. ¿Debo comprar esta casa?
Esta pregunta es cuestión de opiniones diferentes. En términos generales, si las casas de toda la comunidad no tienen certificados de propiedad inmobiliaria y hay muchos hogares en la comunidad, suelen ser casas de pequeña propiedad o casas de recaudación de fondos administradas por la aldea. Si la comunidad es pequeña y tiene sólo uno o dos edificios, puede ser la casa de un granjero. Estos dos tipos de bienes inmuebles no se pueden comercializar normalmente en el mercado, pero se pueden comercializar de forma privada. Solo necesita pedirle a un bufete de abogados que lo ayude a presenciarlo, pero no puede pedirle a un notario que lo atestigue.
Sin embargo, este tipo de bienes inmuebles todavía son buscados por muchas personas hoy en día cuando los precios de la vivienda son altos. Debido a que el precio es bajo, es de una a varias veces más bajo que el de las viviendas comerciales en la misma zona. Si es solo para autoocupación y no para inversión, entonces es más rentable comprar este tipo de casa.
Una casa con sólo un contrato de compra pero dos certificados incompletos se llama "casa de contrato". Por ejemplo, muchas casas fueron entregadas y mudadas hace mucho tiempo, pero no han podido obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Para este tipo de transacción de vivienda en la que no se han completado los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad, el monto del pago de la vivienda, el tiempo de pago, el tiempo de transferencia, los procedimientos de transferencia y otros contenidos relacionados se acuerdan en el contrato entre las dos partes, y la casa La transacción se lleva a cabo de acuerdo con el contenido del contrato, se la conoce comúnmente como transacción de "casa de contrato".
1. Riesgos de la compra de viviendas contratadas
Solo se pueden comercializar casas de segunda mano con certificados inmobiliarios. Esta es una condición básica. Una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria no se puede transferir, y solo después de que se complete la transferencia la casa podrá pertenecerle completamente a usted. Como las casas contratadas no han obtenido el certificado inmobiliario, se venden a un precio relativamente barato, lo que atrae a muchos compradores de viviendas. Pero hay muchos riesgos involucrados en la compra de una casa por contrato.
1. Es difícil determinar si el vendedor tiene derecho a vender la casa. En ausencia de un certificado de propiedad, el certificado de propiedad más intuitivo, es difícil de determinar para el comprador de la casa. si el vendedor es el propietario de la casa, si el vendedor no tiene derecho a negociar con la casa, el contrato de compraventa entre las dos partes puede, por tanto, ser inválido.
2. Las variables son grandes Durante el período desde la firma del contrato de compraventa hasta la obtención del certificado inmobiliario, el vendedor puede optar por rescindir el contrato debido a varios factores, por ejemplo, después de que sube el precio de la vivienda. , el vendedor se arrepiente y sube unilateralmente el precio por no cooperar con la transferencia. A falta de un certificado de propiedad inmobiliaria, el contrato de compra firmado por el comprador y el vendedor generalmente no está protegido por la ley. El comprador no puede obligar al vendedor a realizar procedimientos de transferencia basados en el acuerdo de venta entre las dos partes y, a menudo, sólo puede recuperar el precio de compra pagado y la indemnización por daños y perjuicios con base en el contrato.
3. El vendedor utilizó medios desleales para revender la casa a un tercero a un precio más alto, provocando una disputa por la propiedad de la casa entre los dos compradores.
4. Por motivos del promotor, el vendedor no ha podido obtener el certificado de propiedad de la propiedad, por lo que el comprador no ha podido gestionar la transferencia y, por tanto, no puede disfrutar del derecho a disponer de la casa.
5. La naturaleza del terreno para la casa no se puede aclarar. La naturaleza del terreno generalmente es terreno transferido. Por supuesto, también hay algunas casas comerciales a las que se les asigna terreno. Si el terreno se asigna, de acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", si los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación, cuando se transfiere el inmueble, debe ser reportado a la persona con autoridad para su aprobación de acuerdo con el reglamento aprobado por el Gobierno Popular. Determinar el uso de la tierra de acuerdo con los procedimientos de planificación emitidos por el departamento de planificación; obtener la aprobación del Gobierno Popular Municipal sobre la base del nuevo uso de la tierra; pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
2. Sugerencias de compra
Si debes comprar, debes prestar atención para evitar riesgos.
1. En términos generales, el requisito previo para una transacción de casa por contrato es solicitar primero dos certificados y luego realizar una transacción de transferencia, porque estrictamente hablando, la casa todavía pertenece al desarrollador antes del certificado de propiedad. Se emite, y las leyes pertinentes prohíben explícitamente la transacción de casas de segunda mano con certificados incompletos. Si el comprador de la vivienda trata directamente con el vendedor, asegúrese de incluir los términos relevantes en el contrato.
2. Para algunas casas contratadas cuyos derechos de propiedad se están procesando, se pueden realizar procedimientos de certificación notarial durante la transacción para reducir la aparición de disputas. Sin embargo, en los casos en los que se hayan realizado transacciones de segunda mano, si surgen problemas, el comprador correrá con grandes riesgos.
3. Para transacciones de vivienda por contrato, si se trata de una transacción directa entre el comprador y el vendedor, se recomienda estipular en el contrato que "si no se pueden realizar los trámites de transferencia porque existen dos certificados de vivienda". no se pueden obtener o están vencidos, el comprador puede solicitar la "Rescisión del contrato de compra de vivienda" y otros contenidos, los términos específicos deben decidirse mediante negociación amistosa entre el comprador y el vendedor. Sin embargo, para minimizar el riesgo de compra de una vivienda, se recomienda realizar transacciones a través de intermediarios formales.
4. Para las casas cuyos dos certificados no se han solicitado o cuyos derechos de propiedad no se pueden solicitar, es mejor comprender la razón por la que no se han obtenido los derechos de propiedad. "cinco certificados" están incompletos y no se pueden solicitar con éxito, ¿o es temporal? No se ha obtenido; si los derechos de propiedad no se pueden procesar debido a "cinco certificados" incompletos, entonces se recomienda que el comprador de la vivienda no compre este tipo de propiedad.