¿Qué impacto tiene el precio guía en la vivienda de segunda mano?

1: Reducir los atributos financieros de las viviendas de segunda mano (en lengua vernácula, se reduce el importe del préstamo y se aumenta el pago inicial).

Tomemos un ejemplo sencillo de entender. Para una casa con un precio tasado de 6,5438 millones de yuanes, si el precio guía es de solo 6 millones de yuanes, entonces, según el límite de préstamo de 70 para la primera casa, se puede pagar según el precio de tasación. El precio del préstamo es de 7 millones de yuanes, pero según el precio orientativo, el préstamo sólo puede ser de 4,2 millones de yuanes. El monto del préstamo es 2,8 millones menos, lo que significa que el pago inicial real aumentará de 3 millones a 5,8 millones, y el pago inicial será 2,8 millones más.

2. Reducir las expectativas de compra de los compradores.

Aumentar el pago inicial de los compradores de vivienda equivale a elevar el umbral para la compra de vivienda. En este caso, el sentimiento de compra de los compradores de viviendas naturalmente disminuirá, el volumen de transacciones del mercado también disminuirá, el sentimiento de esperar y ver qué pasa con la compra de viviendas aumentará y el mercado tenderá a estabilizarse, entrar en una etapa lateral o incluso entrar en una etapa de ajuste a la baja.

Estructura:

1. Estructura de madera (residencial): se refiere a la estructura portante vertical del edificio donde las paredes y columnas son de ladrillo o bloque, y los pisos. y las vigas del techo están hechas de madera.

2. Estructura de ladrillo-hormigón (residencial): Las paredes y columnas de la estructura portante vertical del edificio están hechas de ladrillos o bloques, y las columnas, vigas, losas de piso y paneles de techo son construidos con estructuras de hormigón armado. En general, las estructuras de ladrillo-hormigón se sostienen sobre una pequeña porción de hormigón armado y una gran porción de muros de ladrillo.

3. Hormigón armado (residencial): se refiere a las principales estructuras portantes como muros, columnas, vigas, pisos y paneles de techo en edificios hechos de hormigón armado, mientras que los muros no portantes Están hechos de ladrillos u otros materiales de relleno. Esta estructura tiene buen desempeño sísmico, fuerte integridad, fuerte resistencia al fuego, durabilidad y resistencia a la corrosión.

4. Estructura de acero (residencial): La estructura portante principal del edificio es de acero. Adecuado para edificios de gran altura. Peso más ligero.