¡Debes leer el préstamo del fondo de previsión para comprar una casa nueva! ¡Aprende estos y ahorra mucho dinero!

1. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo de fondo de previsión?

1. Preparar la información del préstamo.

Los trámites para los préstamos de fondos de previsión son complicados. Para ahorrar tiempo de aprobación del préstamo y garantizar su buen progreso, el prestatario debe preparar los materiales del préstamo según sea necesario antes de desembolsarlo. Si no está seguro de qué materiales necesita preparar, puede consultar al departamento local de gestión de fondos de previsión.

2. Comprender los requisitos del préstamo.

Antes de solicitar un préstamo de un fondo de previsión, también es importante comprender los requisitos del préstamo.

Se informa que no todo el mundo puede solicitar un préstamo del fondo de previsión. Sólo los empleados que hayan pagado el fondo de previsión en su totalidad y a tiempo dentro de un período determinado y cuyas cuentas aún se encuentren en condiciones normales son elegibles para presentar una solicitud. Además, existen algunas diferencias en los montos y términos de los préstamos entre los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales, que los prestatarios deben comprender.

3. Si el límite de préstamo del fondo de previsión no es suficiente, los fondos restantes se pueden utilizar como préstamos comerciales.

Debido a que el límite de préstamo del fondo de previsión estará limitado por varios factores (como la base de depósito, el saldo de la cuenta, etc.), a veces el límite de préstamo obtenido por el prestatario puede no ser suficiente para pagar la casa. En este momento, muchas personas optarán por renunciar a los préstamos del fondo de previsión y optarán por préstamos comerciales. No es necesario. En este caso, el prestatario puede considerar un préstamo combinado, es decir, un préstamo comercial más un préstamo de fondo de previsión.

4. Pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo.

Después de que el prestatario obtiene un préstamo exitoso, debe pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo según lo estipulado en el contrato para evitar dejar un mal historial crediticio y afectar futuras solicitudes de préstamos y tarjetas de crédito.

5. Una vez pagado el préstamo, se debe cancelar la hipoteca.

El prestatario puede llevar el certificado de liquidación del préstamo bancario y otros certificados de derechos de propiedad de la propiedad hipotecada a la oficina de transacciones de bienes raíces del distrito o condado donde se encuentra la propiedad para cancelar la hipoteca.

6. Después de comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión, no la pague antes de un año.

Siga estrictamente las normas de reembolso de préstamos del fondo de previsión. Solicite el reembolso anticipado después de un año de pago. El monto del reembolso debe exceder el monto del reembolso de seis meses.

7. Negociar con el banco oportunamente cuando el préstamo no pueda reembolsarse con normalidad.

Si tiene dificultades para pagar el préstamo durante el período de amortización, primero debe negociar con el banco y solicitarle que extienda el período del préstamo. Tras la aprobación del banco, se aceptará la solicitud del prestatario para ampliar el plazo del préstamo. De esta forma, es posible casarse y al prestatario le resultará difícil reembolsar el préstamo en un futuro próximo.

2. ¿Qué malentendidos se deben evitar a la hora de comprar una casa con un préstamo de caja de previsión?

1. El saldo de la cuenta del fondo de previsión se utiliza como pago inicial para la compra de la vivienda.

Muchas personas creen que, dado que el fondo de previsión es una política de asistencia social para que los empleados compren casas, naturalmente se puede utilizar para pagar el pago inicial. De hecho, no, porque el fondo de previsión solo se puede retirar después de haber sido utilizado primero, es decir, el procedimiento de retiro solo se puede completar después de que el comprador de la vivienda proporcione los documentos de respaldo pertinentes para la compra de la casa.

2. Los niños utilizan los préstamos del fondo de previsión de sus padres.

Los hijos no pueden utilizar los préstamos del fondo de previsión de sus padres para comprar una casa, porque los fondos de previsión entre padres e hijos no pueden ser utilizados entre sí. Cuando se trata de solicitudes de compra y préstamo de vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda, se las trata como dos familias, con hijos y padres separados, es decir, dos familias.

3. Los fondos de previsión de vivienda se pueden retirar para la decoración de la casa.

Los empleados solo pueden utilizar el fondo de previsión de vivienda para comprar (incluidas viviendas de segunda mano), construir, renovar y revisar (los costos de mantenimiento superan el 30% del costo de la vivienda) y pueden retirarse. La decoración no está dentro del alcance del retiro del fondo de previsión para la vivienda, por lo que el fondo de previsión para la vivienda no se puede retirar de la decoración.

4. El límite de préstamo del Fondo de Previsión de Beijing excede el límite superior.

Existe una gran diferencia entre los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales, es decir, el monto del préstamo no se puede calcular simplemente en función del valor de tasación de la propiedad inmobiliaria, sino que debe calcularse en función de los ingresos del prestatario, el monto del depósito y el coeficiente de depósitos no puede superarse el límite superior de los préstamos del fondo de previsión.

5. El monto total del retiro puede exceder el pago total de la casa.

El retiro total del fondo de previsión no puede exceder el precio total de compra. Por ejemplo, el precio total de la casa comprada con un préstamo es 300.000 y el saldo de su fondo de previsión es 400.000. Sólo puede retirar 300.000 fondos de previsión y los 654,38 millones de fondos de previsión restantes no se pueden retirar.

3. ¿Cuáles son los préstamos para mejoras en el hogar habituales?

Los préstamos para renovación de viviendas personales se refieren a préstamos garantizados en RMB emitidos por bancos a clientes individuales para la renovación de sus propios hogares. El préstamo se puede utilizar para pagar la construcción de proyectos de decoración y reparación del hogar, materiales de decoración relacionados, equipos de cocina y baño, etc. Entonces, ¿cuáles son los préstamos comunes para mejoras en el hogar? ¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo para mejoras en el hogar?

1. Préstamo hipotecario para vivienda

Si compras tu casa en su totalidad, podrás utilizarla como garantía para solicitar un préstamo hipotecario. El monto del préstamo puede llegar hasta el 70% del valor de tasación de la casa, el plazo del préstamo puede ser de hasta 10 años y la tasa de interés del préstamo es baja.

Párrafo 2.

Si necesitas una pequeña cantidad de dinero, un corto plazo y un trabajo e ingresos estables, puedes solicitar fondos personales con un buen historial crediticio. El monto de este tipo de préstamo es generalmente aproximadamente 10 veces el ingreso mensual de una persona. La velocidad del préstamo es más rápida, pero la tasa de interés del préstamo también es más alta.

3. Pague a plazos con tarjeta de crédito

Algunos bancos han lanzado un negocio de pagos a plazos para mejoras en el hogar con tarjetas de crédito para los titulares de tarjetas de crédito después de que los titulares de tarjetas pasen sus tarjetas para realizar compras en empresas de decoración. que cooperan con los bancos, pueden pagar para solicitar el pago a plazos del banco emisor de la tarjeta. Los compradores de viviendas que quieran elegir libremente una empresa de decoración deben elegir con cuidado.

4. ¿A qué debes prestar atención al solicitar un préstamo para decoración del hogar?

1. Encuentra varios bancos para comparar.

Dado que varios bancos tienen diferentes estándares para las tasas de interés de los préstamos de renovación, si un prestatario desea obtener un préstamo a bajo interés, debe comparar con varios bancos para ver cuál tiene una tasa de interés de préstamo más baja. Entonces solicita un préstamo. No actúes a ciegas.

2. Preparar los trámites de préstamo con antelación.

Para obtener con éxito un préstamo de decoración bancaria, los prestatarios deben preparar los procedimientos del préstamo con anticipación. Esto puede ahorrar tiempo de aprobación del préstamo, obteniendo así un préstamo rápidamente y evitar ser rechazado por el banco debido a procedimientos de préstamo incompletos.

3. Elija el método de pago correcto

Además de hacer grandes esfuerzos para elegir un banco de préstamo, los prestatarios también deben considerar cuidadosamente el método de pago, porque los diferentes métodos de pago requieren que los prestatarios paguen de manera diferente. tipos de interés de sus préstamos. Tomemos como ejemplo pagos iguales de capital e intereses y capital promedio: si el prestatario elige pagos iguales de capital e intereses, el interés total pagado será mayor que el pago promedio de capital. Según el método de pago igual del principal, el prestatario debe pagar más por adelantado. Si los ingresos no son muy buenos, será difícil soportar la presión del pago. Por lo tanto, al elegir un método de pago, los prestatarios deben elegir en función de su situación real.