¿Es realmente inapropiado liquidar su préstamo anticipadamente? ¿A qué debes prestar atención a la hora de liquidar anticipadamente tu hipoteca?

Comprar una casa con un préstamo es ahora una especie de casa para vivir, porque todavía nos resultaba difícil pagar el importe total cuando compramos una casa. Sin embargo, después de ganar dinero, podemos pagar todos los préstamos, pero tememos que no sea apropiado pagar el préstamo antes de tiempo porque realmente es inapropiado pagar el préstamo antes. ¿A qué debes prestar atención a la hora de liquidar anticipadamente tu hipoteca? Comprar una casa con un préstamo es ahora una especie de casa para vivir, porque todavía nos resultaba difícil pagar el importe total cuando compramos una casa. Pedimos un préstamo para comprar una casa. Podremos pagar todos los préstamos después de ganar dinero, pero tememos que el pago anticipado no sea apropiado, porque el pago anticipado reducirá nuestra presión de pago mensual, pero tendremos que hacerlo. pagar daños y perjuicios. Entonces déjame decirte, ¿es realmente inapropiado liquidar el préstamo antes de tiempo? ¿A qué debes prestar atención a la hora de liquidar anticipadamente tu hipoteca?

¿Es realmente inapropiado liquidar tu préstamo anticipadamente?

El reembolso anticipado de préstamos y el pago de indemnizaciones por daños y perjuicios pueden ser una tendencia de desarrollo futuro. Debido a que los intereses de los préstamos son una de las principales formas en que los bancos obtienen dinero, si los compradores de viviendas pagan su préstamo anticipadamente y pagan menos intereses, el banco inevitablemente se verá muy afectado, por lo que es razonable y legal cobrar una cierta cantidad de daños y perjuicios. Actualmente sólo se implementa en Shanghai y se limita a situaciones en las que el préstamo se liquida en su totalidad en el plazo de un año. El monto de la indemnización por daños y perjuicios que cobran los bancos comerciales no es alto y no se cobrarán daños y perjuicios por el reembolso anticipado después de un año. Por lo tanto, en este caso, no es necesario que los compradores de vivienda se apresuren a realizar un pago por adelantado. Lo importante es cambiar nuestro concepto de consumo. No siempre debemos centrarnos en los intereses pagados al banco, sino analizar los beneficios de pagar el préstamo a tiempo desde múltiples ángulos, como reducir la presión de la vida actual y establecer un buen crédito bancario. archivo.

Notas sobre el reembolso anticipado

1. Los bancos pueden reembolsar los préstamos por adelantado en diferentes momentos.

La mayoría de los bancos exigen al menos un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, pero algunos bancos dicen que puedes solicitar el reembolso anticipado en cualquier momento. Entre los bancos estatales, el Banco de China y el Banco de Construcción de China exigen el reembolso durante un año antes de poder solicitar el reembolso anticipado, mientras que el ICBC exige el reembolso con medio año de antelación. Además, bancos como China Merchants Bank y Bank of Communications tardan un año en solicitar el reembolso anticipado, mientras que Hua Xia Bank declaró que puede solicitar el reembolso en cualquier momento.

2. Los ciclos de ajuste de intereses son diferentes.

Los plazos de la hipoteca son todos superiores a 10 años. Durante este período, es inevitable que el banco central ajuste las tasas de interés, y el momento en que los bancos ajustan las tasas de interés también es diferente. Bancos chinos como el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de Construcción de China, etc. En general, el nuevo interés de reembolso se ajustará a la última tasa de interés de referencia del banco central desde el 65438 de junio + el 1 de octubre de cada año. Los bancos extranjeros generalmente optan por realizar ajustes en el mes o trimestre en curso. Citibank implementará las nuevas tasas a principios del próximo trimestre y HSBC implementará las nuevas tasas el mismo día.

¿Qué método de ajuste de tipos de interés es más rentable para los propietarios de hipotecas? Si se encuentra en un canal de reducción de tipos de interés, es obvio que cuanto antes se ajuste, más rentable será; si se encuentra en un ciclo de subida de tipos de interés, cuanto más se ajuste, más rentable será;

3. Indemnización liquidada

Cuando los ciudadanos optan por reembolsar anticipadamente, suelen pagar una tasa de tramitación, que también se conoce comúnmente como? ¿Intereses de penalización? ¿aún? ¿Daños liquidados? Esto normalmente se indicará en el contrato. Para los principales bancos estatales, como ICBC, ICBC, China Construction Bank y Communications, el Bank of Communications no cobra tarifas de gestión por el reembolso anticipado. ICBC debe cobrar intereses de 2 a 3 meses como tarifas de gestión, y otros bancos deben hacerlo. cobrar 1 mes de interés. Entre ellos, el Banco Agrícola de China cobra un interés de un mes por el reembolso anticipado del préstamo en un plazo de tres años, y no cobrará ninguna comisión después de tres años.

4. No olvide cancelar el registro de la hipoteca después de “liquidar la hipoteca”

Los banqueros recuerdan a los ciudadanos que no importa si reembolsan el préstamo dentro del plazo del contrato o lo amortizan anticipadamente. , no deben olvidarse de cancelar el registro de la hipoteca. El registro de la hipoteca se cancela una vez completado el pago del préstamo.

Dependiendo de quién posea el certificado de propiedad de la vivienda, existen varios procedimientos para recuperarlo una vez amortizado el préstamo. Una situación sencilla es que el título de propiedad original ha sido hipotecado por el banco. Si este es el caso, el comprador de la vivienda recibirá un certificado de pago después de liquidar el préstamo o liquidarlo por adelantado, y el banco también devolverá el certificado de propiedad original y el contrato de venta original al comprador de la vivienda. De esta forma, los compradores de viviendas pueden recuperar sus certificados inmobiliarios y no tener nada que ver con el banco.

Sin embargo, las regulaciones operativas de diferentes sucursales de diferentes bancos no son uniformes. Algunas sucursales sólo necesitan registrar una hipoteca una vez, y los compradores de viviendas pueden tener su propio certificado de propiedad con una marca de registro de hipoteca. Es decir, antes de liquidar el préstamo, el certificado de propiedad inmobiliaria se obtiene por adelantado. Otros elementos del certificado de propiedad inmobiliaria indicarán el estado actual de la casa. Si este es el caso, una vez que el comprador de la vivienda pague el préstamo, además de repetir los pasos anteriores, también deberá pasar por el procedimiento de cancelación del registro de la hipoteca. Una vez que el comprador de la vivienda completa los procedimientos de liquidación con el banco, puede cancelar el registro de la hipoteca en la autoridad de vivienda y luego se puede sellar un sello de cancelación en otras columnas del certificado de propiedad.

¿Es realmente inapropiado liquidar tu préstamo anticipadamente? ¿A qué debes prestar atención a la hora de liquidar anticipadamente tu hipoteca? El pago anticipado depende de nuestra capacidad de pago y de si podemos pagar por adelantado. Por supuesto, el reembolso anticipado requiere algunos daños y perjuicios. Si paga una indemnización por daños y perjuicios, puede encontrar personas con experiencia para calcular si necesita pagar por adelantado, porque algunas indemnizaciones por daños y perjuicios son más altas que los intereses.

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