¿Cuántos vínculos más tiene el nuevo distrito Xiongan a nivel nacional recientemente planificado que Beijing?

Estás acostado en casa y viviendo días normales. De repente, un día, alguien dibuja un círculo en tu cabeza. De repente te conviertes en millonario o multimillonario, y de repente te conviertes en una persona rural. grandes ciudades. Esta historia nos dice que el destino de una persona no sólo debe depender de su propia lucha, sino también de considerar el proceso histórico. Entonces, ¿hay un círculo dibujado encima de tu cabeza?

El desarrollo de la Nueva Área de Xiongan ha atraído mucha atención de todos. De hecho, la Nueva Área de Xiongan proporciona otro modelo de desarrollo urbano. No conocemos los detalles de la planificación, las industrias y los proyectos. Ahora solo escuchamos. En cuanto a algunas historias, aunque los personajes de esta historia se cuentan de diferentes maneras, estas historias en realidad son lógicamente las mismas que las historias anteriores sobre el desarrollo de la urbanización de las ciudades de segundo nivel, incluida la historia de Hainan.

Una historia es que un amigo que trabajaba en Beijing dijo anteriormente que había mucha presión para comprar una casa en Beijing, por lo que dijo que la comprara rápidamente, de lo contrario no habría nada que hacer en el futuro. futuro, entonces vendió la casa en Xiongan. Sí, pagué el pago inicial en Beijing. Inesperadamente, después de que se estableció la Nueva Área de Xiongan, se pagó el pago inicial en Beijing y el dinero de la hipoteca aún no estaba disponible, las casas allí aumentaron repentinamente más de cinco u ocho veces. De hecho, ya lo tienes todo, así que ¿para qué molestarte? Por lo tanto, la vida está llena de incógnitas y, al mismo tiempo, existen enormes riesgos de tener en cuenta que es realmente "incierto".

Cuando se trata de establecer la Nueva Área de Xiongan, muchas personas, incluidos los gobiernos locales, se sienten ansiosas porque los precios de la tierra y de la vivienda definitivamente aumentarán y surgirá una buena oportunidad para atraer inversiones. Vendo terrenos, construyo carreteras y construyo infraestructura, incluso construyendo nuevas casas y fábricas, estas cosas buenas han llegado, así que estoy muy feliz. Pero salvo tres lugares: Baigou, Gaobeidian y Dingxing. Estos tres lugares no estaban incluidos, por lo que los líderes de estos tres lugares se reunieron para tomar una copa y dijeron que nos llamábamos "Bai Gaoxing". Verás, "Bai" Gou, "Gao" Beidian y "Ding Xing". nosotros tres Se llama "Bai Happy". Todas las cosas buenas le sucedieron a Xiongan y no tuvieron nada que ver con ellas.

También se cuenta la historia de un joven que tenía dificultades para encontrar pareja y no podía permitirse una casa, por lo que la mujer lo llevó a su casa y se lo mostró a su madre. Su madre sólo sabía que la niña era de una zona rural. Cuando abrió la puerta, parecía triste y preguntó directamente: "¿Tienes una habitación?". El tipo dijo que no, entonces ¿tienes algún ahorro? No. tienes un auto? No. Entonces, ¿qué haces si no tienes nada? El joven dijo: No tengo nada, pero nuestra familia tiene una casa antigua en el condado de Xiong. El rostro de la anciana cambió de inmediato y dijo: "Los niños entran rápido, hace mucho viento afuera".

Estas tres historias en realidad dicen lo mismo, es decir, mientras se divida, construya y urbanice nuevas áreas, los precios de la tierra y la vivienda aumentarán. Luego se permitió que la ciudad se desarrollara vendiendo terrenos, construyendo casas y construyendo carreteras para mejorar la infraestructura, pero como resultado, la industria no entró y los precios de la tierra y las viviendas continuaron aumentando. De hecho, el costo de vida de las personas que viven aquí sigue aumentando. Después de un tiempo, todos están entusiasmados con las viviendas, los edificios y las carreteras, y no tienen más remedio que buscar otras ciudades de tercer nivel.

Esto me recuerda una lógica anterior: la planificación a veces brinda a algunas personas oportunidades repentinas de ganar dinero, y también conocí a un amigo que era así. Compró cientos de acres de tierra en los suburbios de una ciudad de segundo nivel (no había carreteras en ese momento) y pidió préstamos para construir algunas casas, pero la mitad de ellas no estaban construidas. Mucha gente perseguía deudas, y luego él se escondió de las deudas y siguió adelante. Pidió dinero prestado a otros para esconderse de las deudas, y luego se escondió afuera, o incluso se fue al extranjero para esconderse. Pero los acreedores no quieren esas tierras, entonces ¿por qué no? El acreedor no sabe qué hacer con la tierra después de tomarla, y el precio de la tierra es obviamente más bajo que el principal original más los intereses, por lo que el acreedor siente que tomarla se convertirá en un problema una vez que la tome, el acreedor; También siente que ha sufrido una pérdida. Déjalo con torpeza. Inesperadamente, dos años después, se construyó un nuevo distrito en este lugar y se planificaron carreteras, ferrocarriles urbanos y proyectos importantes. El borde de la ciudad se expandió repentinamente y el precio de la tierra en este lugar aumentó repentinamente varias veces. Este tipo regresó rápidamente, cortó un pequeño terreno y se lo dio al acreedor, y vendió el resto del terreno, obteniendo una ganancia de mil o dos mil millones de una sola vez. Este proceso es realmente una suerte, pero esta suerte se debe a la lógica del desarrollo urbano de "repartir el pastel". Esto es algo particularmente interesante.

La urbanización se produjo antes, como en Hainan. De hecho, cuando Hainan se estableció por primera vez como provincia, también tuvo que desarrollar algunos grandes proyectos. La ciudad quería expandirse hacia el exterior, pero en ese momento era más. Mucho más miserable que hace diez años. En ese momento, las empresas privadas no tenían dinero, el gobierno no tenía dinero y el país no tenía dinero. En tales circunstancias, estaban inactivas. Tenía relaciones legales y estaba inactivo. No fue porque hubo problemas legales que se jodió. Maldita sea, después de eso, me debes y yo te debo, así que estoy congelado aquí. La población de Haikou no ha crecido mucho (de hecho, la población ha crecido muy poco hasta ahora), por lo que esta tierra todavía está aquí. Este tipo de urbanización en la era del crecimiento bárbaro todavía está enredado con algunos personajes, historias y tierras hasta el día de hoy.

Hace un tiempo, cuando me desperté una mañana, un amigo de repente me envió un mensaje de texto diciendo que mi hermano mayor se había ido y me pidió que fuera el director del comité funerario, esperando que no lo hiciera. rechazar. Esto me recuerda la primera vez que conocí a mi hermano mayor. En ese momento, mi hermano mayor era muy popular en Hainan y era bastante asombroso. Como resultado, alguien me lo presentó. Hablaba mandarín de Chongqing. Lo vi sentado con las piernas cruzadas en un sofá y luego sentado a horcajadas sobre una cartera militar con un libro de las Obras seleccionadas de Mao Zedong en el frente. De él me dijo allí que había dibujado un terreno en Guilinyang, diciendo que este era su terreno con muchas vacas y vacas, y luego trazó una línea roja para decírmelo.

El hermano mayor sigue pensando en esta tierra después de su regreso. Tan pronto como dijo esto, pensé, si se tiene en cuenta la inflación, el aumento actual en el precio de este terreno no vale el cambio de valor provocado por la inflación, lo que significa que este terreno apenas ha cambiado. Me pregunto por qué esta área no puede crecer. Es porque Haikou no tiene energía para repartir el pastel, la población no ha aumentado, la economía no ha crecido particularmente y ninguna industria líder es particularmente fuerte, por lo que no hay efecto de aglomeración ni radiación. efecto.

Nos fijamos en la lógica del desarrollo urbano en el pasado, que es ampliar los límites de la ciudad a través de la planificación y la expansión, incluso sin fronteras. Recordé otra cosa muy interesante una vez que fui a Binzhou, provincia de Shandong, para hablar sobre algo. Después de la charla, me fui apurado porque tenía que ir a Beijing por la noche. Los líderes del gobierno local y la gente que nos recibió dijeron: "¿Cuál es la prisa? No tienes que preocuparte, estás en Beijing". Dije, ¿por qué estoy en Beijing? Dijo que está en la carretera de circunvalación 23 de Beijing. Estamos en la carretera de circunvalación 23 de Beijing. Usted acaba de llegar a la carretera de circunvalación 24 de Binzhou. Lo que dijo me hizo reír. Lo que en realidad quiso decir es que si repartes el pastel, lo repartirás en Binzhou.

De hecho, el modelo básico de desarrollo urbano en el pasado era ampliar los límites de la ciudad mediante la planificación y luego construir carreteras. Si la economía local crecía más rápido, los beneficios aportados por el aumento. Los precios de la tierra realmente podrían pagar estos costos de infraestructura también traerá algunos cambios en el paisaje urbano, el horizonte y los parques públicos, haciendo que la ciudad luzca bien.

Sin embargo, este modelo de desarrollo ha ido provocando gradualmente sus efectos negativos. En primer lugar, las deudas de las plataformas de financiación gubernamentales han aumentado. En segundo lugar, los precios de la tierra y de la vivienda han seguido aumentando, formando un efecto de trinquete. , propuesto por el economista Dusen Bailey, se refiere al hecho de que los hábitos de consumo de las personas son fáciles de aumentar a medida que aumentan los ingresos, pero no es fácil disminuir el consumo a medida que disminuyen los ingresos), lo que hace que el costo de vida en algunas ciudades siga aumentando. En este caso, el umbral y el costo para el desarrollo de algunas industrias son cada vez más altos, lo que no solo no estimula el crecimiento de la industria, sino que también inhibe el crecimiento de algunas industrias. Por ejemplo, Ren Zhengfei quiere trasladar parte de Huawei a Bao'an. Esto se debe a que los precios de la tierra en Shenzhen han vuelto a subir y algunas industrias en Shanghai se han trasladado a Kunshan y Suzhou.

En el pasado, algunas ciudades utilizaron este tipo de modelo de desarrollo para realizar grandes cambios en la apariencia urbana. Sin embargo, a medida que la velocidad del crecimiento económico continúa desacelerando y entrando en la nueva normalidad, todo el mundo. La economía se vuelve cada vez más competitiva en términos de industrias A medida que el desarrollo se vuelve más intenso y el desarrollo de algunas ciudades se vuelve cada vez más dependiente de la industria y la aglomeración de población, de repente se descubre que este modelo de desarrollo conlleva altos costos para el suelo urbano y. alojamiento.

En realidad, este modelo no es la mejor opción. Por lo tanto, cuando apareció por primera vez la Nueva Área de Xiongan, fue para cambiar esta lógica y cambiar la acumulación de fondos originales para el desarrollo urbano provocado por el desarrollo inmobiliario y la venta de terrenos, impulsando así el así. Se llama urbanización y un auge en el desarrollo económico, por lo que la Nueva Área de Xiongan fue la primera en congelar el registro de hogares y luego anunció claramente que no se dedicaría al sector inmobiliario y que los desarrolladores no serían bienvenidos. El gobierno proporcionaría infraestructura básica y. construir una gran cantidad de viviendas públicas de alquiler y viviendas de alquiler orientadas al mercado, permitiendo a las personas que trabajan allí ingresar al mercado de alquiler a bajo costo, resolviendo el problema de la vivienda a través del arrendamiento y al mismo tiempo independizando todo el modelo de desarrollo de la ciudad. de la financiación de la tierra. Esto favorece la entrada de industrias a un costo relativamente bajo, y también tiene Los cambios estructurales que favorecen los ingresos fiscales de la ciudad harán que las finanzas de la ciudad dependan más de la modernización de la industria y del consumo de las actividades industriales y comerciales. , deshaciéndose así de su dependencia de la financiación de la tierra.

Por supuesto, la Nueva Área de Xiongan también tiene algunos experimentos sociales, adoptando algunas formas nuevas de organización social y también integrando algunas funciones no capitalistas de Beijing, incluidas las funciones de servicio de algunos ministerios y comisiones centrales, escuelas. allí también se trasladarán las sedes de otras organizaciones. De esta manera, se puede formar un subcentro de Beijing que pueda complementar a Beijing, hacer de Beijing una ciudad con fronteras, establecer un hermoso corredor ecológico entre Beijing y el campo y también mejorar el transporte y la calidad de vida de toda la ciudad. Una gran mejora. Entonces creo que hay muchos cambios lógicos en la Nueva Área de Xiongan.

Aunque hoy no conocemos el plan, los proyectos y el contenido experimental particularmente detallados de la Nueva Área de Xiongan, la lógica básica es clara. El desarrollo de la Nueva Área de Xiongan nos mostrará algo diferente. Este modelo se basa en un PIB per cápita de 8.000 dólares estadounidenses y la urbanización del país ha superado el 50%. Deberíamos elegir un nuevo modelo de desarrollo urbano. Podríamos llamar a este nuevo modelo el "modelo Xiong'an".

Tenemos grandes expectativas respecto de un mayor desarrollo de la construcción urbana y la urbanización de alto nivel en China. Como residente de Beijing que vive muy cerca de Xiongan, espero que con el desarrollo de Xiongan podamos encontrar un lugar habitable y viable cerca de Beijing con aire fresco y armonía social. Esta puede ser nuestra buena expectativa para este subcentro y subcapital.