¿Se puede utilizar un contrato de demolición como préstamo hipotecario?
El contenido principal del acuerdo de demolición:
(1) Método de compensación por demolición, monto de la compensación monetaria y período de pago;
(2) Área y estándar de vivienda de reasentamiento y ubicación;
(3) Método de pago y período de la diferencia de precio de la casa de intercambio de derechos de propiedad;
(4) Período de reubicación, método de transición de reubicación y período de transición;
(5) Normas de pago y métodos de subsidios de reubicación, subsidios de reasentamiento temporal o pérdidas por suspensión de producción y negocios;
(6) Responsabilidad por incumplimiento de contrato y métodos de resolución de disputas ;
(7) Partes Otros términos acordados.
En cuanto al contenido específico de cada acuerdo de compensación de demolición y de reasentamiento, también debe variar según los diferentes métodos de compensación de demolición. Si se proporciona una compensación monetaria, el acuerdo debe especificar principalmente el monto de la compensación y el período de reubicación; si se implementa el intercambio de derechos de propiedad, el acuerdo debe estipular principalmente la estructura, el área y la ubicación de la casa de reasentamiento, el período de reubicación, el método de transición y el período de transición.
Condiciones para solicitar un préstamo para vivienda de demolición y reasentamiento
Tener residencia permanente o estatus de residencia válido en esta ciudad;
Al solicitar un préstamo, el El fondo de previsión para vivienda debe pagarse de forma continua durante un año normalmente. Lo anterior (inclusive), los nuevos empleados han pagado fondos de previsión para vivienda de forma normal y continua durante más de seis meses (inclusive);
El comportamiento real de demoler casas de reasentamiento ;
Las propiedades de la casa de reasentamiento acordadas se comprarán con préstamos. El valor total del préstamo se utiliza como garantía;
Tener ingresos económicos estables, buen crédito personal y capacidad de pagar el principal e intereses del préstamo;
El prestatario y su esposa no tienen préstamos pendientes del fondo de previsión de vivienda.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 395 Son los siguientes bienes de los que el deudor o un tercero tiene derecho a disponer podrán hipotecarse:
(1) Edificios y otros bienes inmuebles;
(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;
(3) Derechos de uso de áreas marítimas;
(4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;
(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;
(6 ) Vehículos;
(7) Otras propiedades no prohibidas por las leyes y reglamentos administrativos. El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.