¿Cómo calcular el pago mensual después de cambiar la LPR?
LPR (precio de mercado de préstamos) es la tasa de interés de referencia básica de los préstamos determinada por los bancos nacionales autorizados por el Banco Popular de China. Sus cambios afectarán la tasa de interés real de varios préstamos.
1. Comprender los cambios en LPR y los acuerdos contractuales
En primer lugar, debemos prestar atención a los cambios en LPR. El Banco Popular de China publicará el LPR mensualmente. Los datos más recientes del LPR se pueden obtener a través del sitio web oficial del Banco Popular de China, los medios financieros y otros canales. Al mismo tiempo, debe consultar su contrato de préstamo para comprender el acuerdo sobre el ajuste de la tasa de interés en el contrato.
En segundo lugar, determine el método de ajuste de la tasa de interés
El método de ajuste de la tasa de interés generalmente se estipula en el contrato de préstamo, de la siguiente manera:
Tasa de interés fija: Si el contrato estipula una tasa de interés fija. Incluso si la LPR cambia, la tasa de interés hipotecaria permanece sin cambios.
Tasa de interés flotante: si el contrato es una tasa de interés flotante y está vinculado a la LPR, cuando la LPR cambie, la tasa de interés hipotecaria se ajustará en consecuencia.
En tercer lugar, calcule la tasa de interés hipotecaria ajustada
Si la tasa de interés hipotecaria es flotante y está vinculada al LPR, cuando el LPR cambia, la nueva tasa hipotecaria debe calcularse de acuerdo al método de ajuste previsto en el contrato de los tipos de interés de la hipoteca. Con carácter general, el tipo de interés de la nueva hipoteca será la LPR más un punto fijo, que quedará claramente indicado en el contrato de préstamo.
Cuarto, calcule el pago mensual de la hipoteca
Después de determinar la nueva tasa de interés de la hipoteca, puede utilizar la calculadora de pago de la hipoteca para calcular el pago mensual. Ingrese el monto total del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés de la nueva hipoteca y otra información para obtener el pago total mensual de capital e intereses.
En resumen:
La forma de calcular el pago mensual después de cambiar la LPR depende principalmente del acuerdo de ajuste de la tasa de interés en el contrato de préstamo y del cambio real de la LPR. Si la tasa de interés de la hipoteca es flotante y está vinculada a la LPR, cuando la LPR cambia, la nueva tasa de interés de la hipoteca debe calcularse de acuerdo con el método de ajuste estipulado en el contrato, y el monto del pago mensual debe calcularse utilizando un pago de la hipoteca. calculadora.
Base jurídica:
Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 125:
Si las partes tienen una disputa sobre su Comprensión de los términos del contrato, el verdadero significado de los términos debe determinarse en función de las palabras utilizadas en el contrato, las cláusulas pertinentes del contrato, el propósito del contrato, los hábitos comerciales y el principio de buena fe.