Nuevas reglas y regulaciones están tomando forma. Después del día de Año Nuevo, las cuotas hipotecarias de los bancos se endurecieron en lugar de relajarse.

Recientemente, el presidente de una sucursal de un banco grande y mediano estimó a un periodista chino del Securities Times que la cuota hipotecaria del banco no se relajará en 2021. El trasfondo de esta declaración es que el 5438 de junio + 31 de febrero de 2020, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre la gestión de concentración de préstamos inmobiliarios por parte de instituciones financieras".

Según el aviso, el porcentaje de préstamos para vivienda personal de los bancos no excederá el 32,5%. Cuanto más pequeño sea el banco, menor será el límite superior del negocio de préstamos para vivienda personal.

Los límites de los préstamos hipotecarios

no son más relajados que en 2020.

Tan pronto como entró 2021, la Sra. Wu (seudónimo), que quería cambiar de casa, comenzó a instar al intermediario de préstamos a que se pusiera en contacto con el banco para solicitar un préstamo lo antes posible. La Sra. Wu recibió la carta de compromiso de préstamo en junio 5438+065438+octubre de 2020, pero debido a una cuota de préstamo bancaria insuficiente a fin de año, ha estado esperando más de un mes. Anteriormente, la agencia de préstamos había dicho que los préstamos estarían disponibles después del día de Año Nuevo.

Sin embargo, un agente de préstamos contactado por el periodista del "Securities Times" dijo que en años anteriores, las cuotas de préstamos de varios bancos eran las más suficientes. Sin embargo, en los últimos días, los comentarios de los bancos muestran que la situación en. 2021 es anormal y las cuotas son en general ajustadas.

“Los préstamos hipotecarios personales han sido muy ajustados en 2020 y me temo que no serán más flexibles en 2021”, dijo a los periodistas el presidente de una sucursal de un banco por acciones grande y mediano.

Según el “Aviso sobre el Establecimiento de un Sistema de Gestión de Concentración de Préstamos Inmobiliarios de Instituciones Financieras Bancarias” emitido el 31 de febrero del año pasado, los bancos se clasifican en:

Entre ellos, los el banco más grande financiado por China: el Banco Industrial y Comercial de China, el Banco de Construcción de China, el Banco Agrícola de China, el Banco de China, el Banco de Desarrollo de China, el Banco de Comunicaciones y el Banco de Ahorro Postal; los préstamos inmobiliarios no excederán el 40%, y los personales los préstamos para vivienda no excederán el 32,5%;

Bancos chinos medianos, incluidos China Merchants Bank, Agriculture Development Bank, Shanghai Pudong Development Bank, China CITIC Bank, Industrial Bank, China Minsheng Bank, China Everbright Bank, Hua Xia Bank, Export-Import Bank, China Guangfa Bank, Ping An Bank, Bank of Beijing, Bank of Shanghai, Bank of Jiangsu, Hengfeng Bank, Zheshang Bank, Bohai Bank: los préstamos inmobiliarios no representan más del 27,5%, y los préstamos personales para vivienda no representan más del 20%;

pequeños bancos financiados por China, instituciones cooperativas de vivienda rurales fuera del condado El límite del préstamo no supera el 22,5% y los préstamos personales para vivienda no superan el 17,5%;

El límite de préstamos inmobiliarios de las instituciones cooperativas rurales a nivel de condado no supera el 17,5% y los préstamos personales para vivienda no superan el 12,5%;

El límite superior de los préstamos inmobiliarios de los bancos rurales no excederán el 12,5 por ciento, y el límite superior de los préstamos personales para vivienda no excederá el 7,5 por ciento.

Algunos bancos

Negocios de hipotecas personales o gastos excesivos

A partir del 5438 de junio + 1 de octubre de este año, los bancos implementarán una gestión centralizada de límites en préstamos inmobiliarios. El banco necesita ajustar el límite dentro del tiempo especificado. Entre ellos, si supera los 2 puntos porcentuales, el período de transición del ajuste empresarial es de 2 años; si supera los 2 puntos porcentuales o más, el período de transición del ajuste empresarial es de 4 años;

Según las estadísticas de los informes semestrales de 2020 de los bancos que cotizan en bolsa, los reporteros de Securities Times·Brokerage China descubrieron que, según los niveles de finales de junio de 2020, el negocio de préstamos inmobiliarios de la mayoría de los bancos estaba dentro del límite. Sin embargo, algunos bancos están en la parte superior, por ejemplo, los préstamos personales para vivienda del China Construction Bank y el Postal Savings Bank superan el 32,5%; el China Merchants Bank supera el 20%, lo que es ligeramente superior a la proporción de cuota correspondiente en las normas actuales.

Cabe señalar que a finales de junio de 2020, la proporción del negocio de préstamos personales de la mayoría de los bancos era menor que a finales de 2019: por un lado, afectados por la epidemia, viviendas personales los planes de compra se pospusieron; por otro lado, también confirmó la sensación del mercado de que los préstamos hipotecarios no están sueltos en 2020.

Con la implementación de una gestión centralizada de préstamos hipotecarios, significa que puede ser relativamente fácil para los compradores de viviendas en 2021 solicitar préstamos hipotecarios de los principales bancos.

Alerta bancaria

Evita convertirte en el mayor propietario.

Siempre hay un impulso financiero detrás de la especulación inmobiliaria. La aprobación de líneas de préstamos bancarios es la parte más importante de las transacciones inmobiliarias, y también son las "siete pulgadas" para combatir la especulación inmobiliaria.

En 2020, bajo el impacto de la epidemia, con el fin de garantizar el flujo continuo de la industria, el banco central tomó medidas no convencionales para liberar liquidez para las pequeñas y microempresas. Sin embargo, el rápido crecimiento de M2, con la ayuda de la liquidez del mercado, ha provocado un aumento del volumen de transacciones inmobiliarias y de los precios de la vivienda en Shenzhen y Shanghai.

En febrero del año pasado, 65438+ Guo Shuqing, presidente de la Comisión Reguladora Bancaria de China, dijo en un artículo firmado que de las más de 130 crisis financieras en todo el mundo desde el siglo pasado, más de 100 fueron relacionados con bienes raíces. En la actualidad, los préstamos relacionados con bienes raíces en China representan el 39% de los préstamos de la industria bancaria, y una gran cantidad de bonos, acciones, fideicomisos y otros fondos han ingresado a la industria de bienes raíces. Se puede decir que el sector inmobiliario es el mayor "rinoceronte gris" entre los riesgos financieros de China en esta etapa, y la burbuja inmobiliaria debe frenarse resueltamente.

Esto significa que para el sector bancario es necesario prepararse para tiempos difíciles y evitar asumir riesgos. Según los informes, a finales de septiembre del año pasado, los reguladores exigieron a los grandes bancos que controlaran la escala de los préstamos para vivienda y exigieron a muchos bancos importantes que redujeran la proporción de nuevos préstamos relacionados con la vivienda a menos del 30%. En ese momento, se trataba de controlar el crecimiento de los préstamos personales para vivienda.

Para los bancos en 2021, sólo aumentando la balanza de varios préstamos podrán aumentar proporcionalmente su volumen de negocio hipotecario. Cómo hacer un buen uso de la cuota hipotecaria limitada para lograr los máximos beneficios operativos, todos los bancos deben usar su cerebro.