¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario de forma más rentable?

1. ¿Qué tan rentables son los préstamos hipotecarios para vivienda?

Existen los siguientes métodos de pago:

1. De esta manera, se reembolsa la misma cantidad todos los meses, pero el monto del capital y los intereses serán diferentes. El monto del reembolso del principal en la etapa inicial es mayor que el monto del interés y el monto del pago de intereses en la etapa posterior es mayor que el monto del capital. cantidad. Este método de pago es adecuado para solicitantes de préstamos con ingresos estables y es más conveniente para organizar los ingresos y gastos. Su desventaja es que el monto de los intereses reembolsados ​​es relativamente grande, los intereses no disminuirán con la reducción del principal y el El interés total de amortización es mayor.

2. Amortización equitativa del principal. En este método, el solicitante del préstamo paga el mismo capital todos los meses y el interés mensual disminuirá a medida que disminuya el monto del capital. El capital y los intereses pagados por adelantado son mayores, pero el interés total que se debe pagar es relativamente pequeño y la carga de pago disminuye mes a mes.

3. Amortización única de principal e intereses. Si el plazo del préstamo es inferior a un año (incluido un año), el principal y los intereses se pagarán en una sola suma al vencimiento y los intereses se pagarán junto con el principal. Este método de pago generalmente sólo está disponible para pequeños préstamos a corto plazo. No muy aplicable.

4. Pagar intereses y capital a tiempo. Este método permite al solicitante del préstamo decidir sobre los pagos a intervalos mensuales, trimestrales o anuales. En pocas palabras, el solicitante del préstamo agrupa los pagos mensuales en varios meses y los paga juntos según las diferentes situaciones financieras.

Al solicitar un préstamo, el banco debe elegir el método de pago que más le convenga. Los diferentes métodos de pago requieren diferentes fondos para el pago mensual. Puede elegir según su situación real.

2. Cómo calcular el interés de amortización anticipada

Se divide en dos tipos, uno es amortización anticipada total y el otro es amortización anticipada parcial.

La amortización anticipada total se refiere a la liquidación en una sola vez del principal y los intereses del préstamo hipotecario. Una vez realizados todos los pagos por adelantado, los intereses se calcularán hasta el día en que se paguen el capital y los intereses al banco. En otras palabras, los intereses se calcularán siempre que se pida prestado el dinero al banco.

El pago anticipado parcial es una situación en la que solo se reembolsa una parte del principal y los intereses del préstamo, mientras que el resto del principal y los intereses aún están pendientes. El principal y los intereses del préstamo impago seguirán basándose en la tasa de interés del préstamo estipulada en el contrato de préstamo original (si hay un descuento, se seguirá descontando).

Para el pago anticipado parcial del saldo pendiente del préstamo, hay dos métodos de pago para elegir. Uno es acortar el período de pago del préstamo y el monto del pago mensual es inconveniente. Período de amortización sin cambios. Reducir el monto del pago mensual. En comparación, el primer tipo puede ahorrar más intereses.

Nota: "No se le permite pagar el préstamo anticipadamente dentro de medio año y tendrá que pagar una multa liquidada del 1% por el pago anticipado. Los compradores de viviendas deben verificar los requisitos para el pago anticipado". Primero en el contrato de préstamo, y preste atención a si existe una tarifa determinada por el reembolso anticipado.