¿Qué debo hacer si la casa hipotecada muere?
2. Si los herederos del deudor renuncian a la herencia, el banco que gestiona el préstamo hipotecario debe demandar a los herederos del deudor ante los tribunales según el contrato. Una vez que la decisión judicial entre en vigor, la propiedad hipotecada se subastará, se reembolsarán el préstamo bancario y los honorarios legales y el resto se devolverá a los herederos.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 406 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el inmueble hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados.
Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá comunicarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.
El artículo 14 de las "Reglas de Aplicación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" estipula que si una parte adquiere un inmueble por herencia o legado y solicita el registro, deberá presentar un certificado de defunción, un testamento o un acuerdo sobre la distribución de bienes inmuebles por todos los herederos legales, Materiales como la relación de parentesco con el fallecido. , también puede presentar materiales notariados o documentos legales válidos.