La diferencia entre demolición y reubicación

La reubicación significa trasladarse de un terreno a otro sin perder la propiedad del mismo. La demolición está planificada por el departamento gubernamental y habrá una compensación. Las casas demolidas se utilizarán para otros fines.

1. Reubicación

1. La reubicación puede ser solicitada por el gobierno o usted mismo puede decidir que la casa no tiene que ser demolida y hay poca compensación. Si la reubicación es causada por acciones gubernamentales, puede ser equivalente a la demolición, las cuales proporcionarán la compensación correspondiente. Si el traslado se debe a motivos propios, no tiene nada que ver con la demolición.

2. El artículo 47 de la actual Ley de Ordenación de Tierras estipula que si se requisan terrenos, se proporcionará una compensación de acuerdo con el propósito original de los terrenos requisados. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación de tierras por las tierras agrícolas requisadas será de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas.

3. El subsidio de reasentamiento de las tierras cultivadas requisadas se calculará en función del número de población agrícola a reasentar. El número de población agrícola que debe ser reasentada se calcula dividiendo la cantidad de tierra cultivada requisada por la cantidad promedio de tierra cultivada por persona de la unidad expropiada antes de la adquisición de la tierra.

El estándar de subsidio de reasentamiento para cada población agrícola que necesita ser reasentada es de cuatro a seis veces el valor promedio de producción anual de los tres años anteriores a la expropiación de las tierras agrícolas. Sin embargo, el subsidio de reasentamiento por cada hectárea de tierra cultivada expropiada no excederá de quince veces el valor promedio de la producción anual de los tres años anteriores a la expropiación.

2. Demolición

1. La demolición de viviendas requiere que las unidades obtengan permisos de demolición, requisitos de planificación de construcción urbana y documentos de uso del suelo aprobados por el gobierno para demoler viviendas y accesorios dentro del alcance de la construcción. terreno de conformidad con la ley. Es un acto legal para reubicar las unidades y residentes dentro del ámbito y compensarlos por las pérdidas que han sufrido.

2. Tarifa de compensación de la vivienda (tarifa de reemplazo de la vivienda), utilizada para compensar la estructura demolida y el nivel de depreciación, calculada en base al precio unitario por metro cuadrado.

3. La tarifa de compensación por rotación se utiliza para compensar las molestias de los residentes de casas demolidas que viven temporalmente en casas o que encuentran residencias temporales por sí mismos. Se clasifican según las condiciones de vida temporales y se subsidian mensualmente de acuerdo con el. población de residentes de casas demolidas.

4. Las tarifas de compensación de incentivos se utilizan para alentar a los residentes de casas demolidas a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a algunos derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no exigir que la unidad de demolición reubique la vivienda. precio de compensación de la ubicación de la propiedad, y La fórmula para calcular el precio de reemplazo de las casas demolidas a un nuevo precio es: Precio de compensación por la demolición de la casa = Precio de compensación por la ubicación de la propiedad × Área de la propiedad + Precio de reemplazo de las casas demolidas a nuevos precios.

Información ampliada

Según las últimas regulaciones de expropiación de viviendas de 2011, la demolición se refiere a la transferencia de viviendas asequibles de acuerdo con el plan nacional de desarrollo económico y social, el plan general de uso del suelo, La planificación urbana y rural y la planificación especial. La construcción de proyectos de vivienda y la reconstrucción de antiguas zonas urbanas deben incluirse en los planes anuales de desarrollo económico y social nacional a nivel municipal y distrital.

El departamento de expropiación de viviendas puede encomendar a la unidad de implementación de expropiación de viviendas el desmantelamiento de las casas y anexos dentro del terreno de construcción de acuerdo con la ley, reubicar las unidades y residentes dentro del alcance y compensarlos por las pérdidas que hayan sufrido. han sufrido.

El subsidio de reubicación se refiere al subsidio de reubicación que el demoledor deberá pagar a la persona derribada o al arrendatario de la vivienda. Si se reubica una casa residencial, el subsidio de reubicación se calculará sobre la base del área de construcción original y los estándares de subsidio prescritos; si el demoledor es responsable de la reubicación, ya no pagará el subsidio de reubicación; Si se demuelen casas no residenciales, el subsidio de reubicación incluye "" los costos de reubicación e instalación de equipos, y el costo de combinar equipos que no se pueden restaurar para su uso en un nuevo asentamiento basado en el precio de reemplazo.

Enciclopedia Baidu - Reubicación

Enciclopedia Baidu - Demolición