¿Puedo comprar una casa en su totalidad y luego obtener una hipoteca?

Los pros y los contras de comprar primero una casa con pago total y luego solicitar un préstamo hipotecario

1. Espacio de negociación: Comprar una casa con pago total favorecerá al vendedor. Por un lado, puede retirar fondos rápidamente y, por otro, puede evitar errores al realizar un préstamo (plazo de aprobación, problemas de crédito, etc.), por lo que hay más margen de negociación sobre el precio de compra.

2. La proporción de ahorro de impuestos: si compra el paquete completo, no tiene que preocuparse por el precio de la firma en línea. Los impuestos a menudo pueden ahorrarle mucho dinero.

3. Tasas de interés bajas: actualmente en el mercado de Chengdu, la tasa de interés anualizada para préstamos hipotecarios (excluidos los préstamos de fondos de previsión) es generalmente de 5,88, y la tasa de interés de segundo nivel es de alrededor de 6,37. Las tasas de interés hipotecarias han alcanzado nuevos mínimos este año, oscilando entre el 3,85% y el 4,85%, con un período máximo de préstamo de 20 años (este año habrá políticas de subsidios).

4. El importe del préstamo es elevado: el ratio del préstamo hipotecario (70% para la primera vivienda, 40% para la segunda vivienda) y el importe de la hipoteca (puede llegar al 60-70%, y el más alto). puede llegar al 80%, 65.438 +00%), ignorando el primer y segundo set.

5. Rapidez: El plazo general de aprobación de préstamos hipotecarios es de 1-2 meses, y el plazo de aprobación de préstamos hipotecarios es de 2-3 días hábiles. Puede ayudarte a encerrar tu casa favorita lo más rápido posible.

Las desventajas son:

1. No se puede utilizar el fondo de previsión: Al ser un préstamo hipotecario, el fondo de previsión no se puede utilizar para reembolsar el préstamo.

2. No apto para subasta: Debe tener una casa existente y solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria inmediatamente antes de poder hipotecarla.