Mi esposa es propietaria de una casa en un condado cerca de Kunming y no ha solicitado ningún préstamo. Ella planea comprar una segunda casa. ¿Puede solicitar un préstamo del fondo de previsión basado en el primer conjunto de préstamos?
Puedes conseguir un préstamo para una segunda vivienda.
Porque la casa de tu mujer es también tu casa y es copropiedad de marido y mujer. Entonces, si compro otra casa, será una segunda casa.
Según el préstamo para segunda vivienda, el pago inicial debe ser del 50%, y el interés del préstamo es 1,1 veces el interés habitual.
Consulte los siguientes procedimientos de préstamo:
Fondo de Previsión de Vivienda de Kunming Vivienda individual Bienes inmuebles
Reglas comerciales de garantía (interinas)
Según las "Medidas para préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda de la ciudad de Kunming", las "Normas de gestión y operación comercial de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda de Kunming" y el "Aviso sobre la emisión" (Jianfanghuang [2010] Nº 108) formulan estos reglamentos.
Artículo 1 Préstamos garantizados para la compra de vivienda individual del Fondo de Previsión
El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Kunming (en adelante, el Centro del Fondo de Previsión) y sus sucursales y departamentos de gestión (clientes) confiar a los bancos confiados (préstamos Personas) utilizan el fondo de previsión de vivienda para otorgar préstamos de vivienda a depositantes calificados para la compra, construcción, renovación y revisión de sus propias casas.
Las viviendas propias adquiridas por el solicitante del préstamo incluyen viviendas comerciales, viviendas asequibles (la unidad recauda fondos para construir la casa), viviendas privadas de construcción propia, viviendas en ruinas (renovación de barrios marginales), viviendas de reasentamiento de demolición, y vivienda pública.
Artículo 2 Compañía de Garantía
La Compañía de Garantía de Vivienda (en adelante, la Compañía de Garantía) es una empresa de servicios de intermediación inmobiliaria con calificación de persona jurídica que brinda garantías profesionales para que los prestatarios manejen préstamos de fondos de previsión para vivienda personal y cobrar tarifas de servicio. Su forma organizativa es una sociedad de responsabilidad limitada o una sociedad anónima. Las normas de cobro de los servicios de garantía se presentarán al departamento de precios del mismo nivel para su aprobación, y el prestatario pagará las tarifas de los servicios de garantía a la empresa de garantía.
Artículo 3 Una sociedad de garantía deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Cumplir con las condiciones estipuladas por el Estado, poder reembolsar todo el principal y los intereses del préstamo en su nombre. , y asumir de forma independiente la responsabilidad civil con todos propiedad de persona jurídica una entidad jurídica independiente.
(2) El capital registrado cumple con las regulaciones nacionales y el capital desembolsado no es inferior a 65.438+ millones de RMB.
(3) El monto real de la garantía no excederá 30 veces el capital real.
(4) Contar con personal de gestión profesional que satisfaga las necesidades laborales.
(5) Contar con estatutos sociales que cumplan con los requisitos de la Ley de Sociedades.
(6) Establecer un fondo de garantía de riesgo de conformidad con las "Medidas de prueba para la gestión de la garantía de los derechos de propiedad de la vivienda" y almacenarlo en una cuenta especial y no deberá ser malversado.
(7) Abrir una cuenta de margen en el banco fiduciario.
(8) Establecer y mejorar el sistema de recuperación de fondos de compensación y tener una gran capacidad para resolver riesgos.
(9) Otras condiciones requeridas por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Kunming.
Artículo 4 Firma del acuerdo de cooperación
(1) Al firmar un acuerdo de cooperación con el Centro del Fondo de Previsión, la compañía de garantía deberá presentar los estatutos de la empresa, la licencia comercial y el registro fiscal. certificado y certificado de código de organización, certificados de calificación empresarial, informes financieros auditados de la empresa del año anterior y de años recientes, certificados de verificación de capital para empresas de nueva creación, resoluciones de juntas de accionistas de sociedades anónimas que acuerdan firmar acuerdos de cooperación, y otros materiales se enviarán al Centro del Fondo de Previsión para su archivo.
(2) Durante el período de cooperación, la sociedad de garantía deberá presentar el informe anual de inspección industrial y comercial, el informe fiscal y el informe financiero anual auditado del año anterior al Centro del Fondo de Previsión para su presentación en el primer trimestre. del año siguiente.
(3) La renovación del contrato entre la sociedad de garantía y el Centro del Fondo de Previsión se tramitará de conformidad con el proceso de firma de un nuevo contrato.
(4) El acuerdo de cooperación debe aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes, los métodos de garantía, el período de garantía, los tipos de préstamos garantizados, los métodos de resolución de disputas comerciales, la responsabilidad por incumplimiento del contrato y el período de cooperación.
Artículo 5 Requisitos de gestión de la cuenta de margen de la empresa de garantía
(1) Antes de llevar a cabo negocios de garantía de préstamos del fondo de previsión para vivienda, una empresa de garantía debe abrir una cuenta de depósito en el banco encargado del centro del fondo de previsión. (prestamista) Configure una cuenta de depósito separada, que no se puede mezclar con la cuenta general o la cuenta de liquidación de la empresa.
(2) La compañía de garantía deberá depositar un depósito de no menos de 2 millones de yuanes dentro de los cinco días hábiles posteriores al establecimiento de la cuenta de depósito.
(3) La escala de garantía de una sociedad de garantía no excederá de 30 veces el capital social. Si excede de 30 veces, el capital desembolsado se repondrá de manera oportuna. Una vez completada la ampliación, podrá continuar manejando el negocio de seguridad de vivienda personal del fondo de previsión.
(4) Antes de emitir un préstamo, el prestamista debe recibir una carta de compromiso de garantía de préstamo emitida por la empresa de garantía.
(5) El banco encargado (prestamista) debe establecer un sistema de seguimiento diario y un libro de contabilidad para la cuenta de margen.
(6) Cuando la sociedad de garantía no cumple con sus obligaciones de garantía de conformidad con la normativa o la "Carta de Compromiso de Garantía de Préstamo", el Centro del Fondo de Previsión tiene derecho a encomendar al banco encargado (prestamista) la deducción el depósito de garantía de la cuenta de depósito de la sociedad de garantía.
Artículo 6: Condiciones que deberán cumplir los prestatarios que soliciten negocios de garantía.
(1) Cumplir con las condiciones estipuladas en las "Medidas de Préstamos para Vivienda Individual del Fondo de Previsión de Vivienda de Kunming" y otras condiciones.
(2) Cumplir con las condiciones estipuladas por la compañía de garantía.
Artículo 7 Método de garantía y período de garantía
La sociedad de garantía proporcionará al prestatario una garantía de responsabilidad solidaria dentro del límite de garantía.
Los métodos de garantía incluyen garantía por etapas y garantía de préstamo total. El período de garantía de una garantía escalonada comienza a partir de la fecha en que la sociedad de garantía emite la "Carta de Compromiso de Garantía de Préstamo" y finaliza después de que se registra la hipoteca (prenda). El período completo de garantía comienza con la emisión de la carta de compromiso de garantía del préstamo por parte de la empresa de garantía y finaliza con la liquidación del principal y los intereses del préstamo del prestatario.
Artículo 8 Cumplimiento de las responsabilidades de la garantía
Las empresas de garantía deben evaluar estrictamente el crédito del prestatario al ofrecer garantía para la compra de una vivienda. La compañía de garantía puede negarse a otorgar garantías a los prestatarios con mal crédito que no cumplan con las "Medidas de préstamos para viviendas individuales del Fondo de Previsión de Vivienda de Kunming" y los requisitos de la compañía de garantía. Durante el período de garantía periódica, si la compañía de garantía no completa el registro de la hipoteca del préstamo dentro del período acordado, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda emitirá un aviso de cumplimiento de las responsabilidades de garantía a la compañía de garantía, y la compañía de garantía cumplirá incondicionalmente su obligaciones de garantía. Durante todo el período de garantía, si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo según lo acordado en el contrato de préstamo durante tres períodos consecutivos y un total de seis períodos, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda emitirá un aviso de cumplimiento de la garantía. responsabilidades a la compañía de garantía, y la compañía de garantía cumplirá incondicionalmente sus obligaciones de garantía.
Artículo 9 Contenido del Contrato de Garantía
Ambas partes que garantizan la compra de una vivienda deberán firmar un "Contrato de Garantía". El contenido es el siguiente:
(1) Tipo de responsabilidad de garantía
(2) Tipo y monto del reclamo principal garantizado
(3) Deudor y persona El deudor, el plazo para ejecutar la deuda;
(4) Alcance de la garantía;
(5) Plazo de garantía;
(6) ) Derechos e intereses de todas las partes en la garantía de compra de vivienda Obligaciones;
(7) Otras materias pactadas.
Artículo 10 Gestión posterior al préstamo
(1) Cuando el prestatario no paga lo estipulado en el contrato, el Centro del Fondo de Previsión tiene derecho a encomendar al banco confiado la deducción incondicional el préstamo de la cuenta de margen de la compañía de garantía.
(2) Durante el período de garantía, la compañía de garantía cooperará con el banco encargado (prestamista) para registrar la garantía y tendrá la obligación de cobrar el préstamo antes de que se complete el registro de la garantía.
(3) Si el acuerdo de cooperación de garantía se rescinde debido a diversas razones, como ajustes de política, las responsabilidades incumplidas de la compañía de garantía no se verán afectadas por la terminación del acuerdo de cooperación, y aún debe continuar cumplir con las responsabilidades estipuladas en el acuerdo de cooperación.
Artículo 11 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Kunming es responsable de la interpretación y revisión de este reglamento.
Artículo 12 El presente reglamento entrará en vigor a partir del 1 de enero de 2011.