Revisión de Xinhua: Promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario
La reunión del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China celebrada el 29 de abril propuso que deberíamos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, apoyar a los gobiernos locales en la mejora de la real políticas inmobiliarias basadas en las realidades locales, y apoyar una demanda de vivienda rígida y mejorada, optimizar la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
En la actualidad, para implementar plenamente el espíritu de la reunión del Buró Político del Comité Central del PCC, debemos atenernos a nuestro posicionamiento, implementar políticas específicas para cada ciudad, trabajar duro en la exactitud de la regulación, gestionar y gestionar eficazmente controlar los riesgos clave, hacer un buen trabajo de "estabilidad" y adoptar medidas integrales Las medidas promueven que la industria inmobiliaria entre en un círculo virtuoso.
Adherirse al principio de "la estabilidad primero" para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario
Desde principios de este año, el mercado inmobiliario nacional ha estado operando en general estable, pero su tendencia a la baja requiere gran atención.
Si se analizan varios indicadores clave de la industria inmobiliaria: la inversión en desarrollo inmobiliario aumentó un 0,7% interanual en el primer trimestre de marzo, entre 70 ciudades grandes y medianas, las ventas; el precio de los edificios residenciales comerciales en todos los niveles cayó interanual o retrocedió; el área de ventas residenciales comerciales trimestrales disminuyó un 18,6% interanual; el área de compra de terrenos disminuyó un 41,8% interanual; Las empresas de promoción inmobiliaria disminuyeron un 19,6% interanual.
Afectado por factores como el repunte de la epidemia, la exposición al riesgo de impago de la deuda de algunas empresas inmobiliarias líderes y la caída esperada de los ingresos personales, se espera que el mercado inmobiliario se debilite, las ventas de bienes raíces han disminuido y los riesgos de liquidez empresarial se han acumulado.
En cuanto a las entidades del mercado inmobiliario, afectadas por la explosión de empresas inmobiliarias individuales, los bancos y otras instituciones financieras han endurecido la financiación y las ventas han disminuido, en algunos lugares, la supervisión de las preventas. Los fondos para viviendas comerciales no se han estandarizado. Múltiples factores han agravado la situación de las empresas inmobiliarias. El riesgo de liquidez ha provocado una "obstrucción" en la microcirculación del mercado inmobiliario.
Durante mucho tiempo, los grupos con necesidades urgentes y demanda de viviendas mejoradas se han enfrentado a tasas de interés de préstamos más altas, y en algunos lugares es necesario mejorar los estándares de calificación para los compradores de vivienda por primera vez. costo de compra de los compradores de viviendas e intensificó la crisis inmobiliaria. Hay una tendencia de los consumidores a retrasar su entrada al mercado.
En 2021, el valor agregado de la industria inmobiliaria de mi país representará el 6,8% del PIB. La industria inmobiliaria es de gran escala, tiene una larga cadena e involucra una amplia gama de áreas. Desempeña un papel decisivo en la economía nacional "Es necesario gestionar y controlar eficazmente los riesgos clave y mantener el resultado final de la prevención. riesgos sistémicos."
"Los bienes raíces pueden ser a la vez una 'piedra de lastre' para el desarrollo económico y social y una 'fuente de riesgo', lo que tiene un importante impacto sistémico en la estabilidad económica y financiera y la prevención de riesgos." Ciencias Sociales y Urbanas, dijo Ni Pengfei, director del Centro de Investigación de Competitividad.
Liu Lin, investigador del Instituto de Macroeconomía de China, dijo que la reunión del Politburó emitió una señal positiva de que "la estabilidad tiene prioridad" en torno al desarrollo del mercado inmobiliario. Al tiempo que se mantienen los riesgos finales, todas las localidades pueden implementar políticas específicas de la ciudad de una manera más específica y flexible para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, mejorar las condiciones de transferencia de tierras, apoyar las rígidas necesidades de compra de los necesidades de primera vivienda y mejoras razonables, y apuntar a nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos para aumentar la oferta de viviendas de alquiler asequibles.
Adherirse a "políticas específicas de la ciudad" para guiar un círculo virtuoso en el mercado inmobiliario.
Reducir el umbral de restricciones de compra y venta, reducir los índices de pago inicial y los préstamos hipotecarios. tasas de interés... Desde este año, un total de casi 110 ciudades Se han introducido varias políticas de control del mercado inmobiliario.
Los expertos dijeron que esta reunión del Buró Político del Comité Central propuso dos "apoyos" y una "optimización", que liberaron completamente la señal política para las políticas específicas de las ciudades en varios lugares.
Nuestro país tiene un vasto territorio, el mercado inmobiliario varía mucho entre regiones, y la diferenciación del mercado es obvia. La contradicción entre la oferta y la demanda en algunas ciudades calientes de las regiones del delta del río Yangtze y del delta del río Perla seguirá siendo prominente durante mucho tiempo, y las expectativas de recuperación del mercado están aumentando gradualmente. Sin embargo, los mercados en algunas ciudades donde la población continúa saliendo. siguen funcionando a un nivel bajo.
En respuesta a la nueva situación y los nuevos desafíos, varias localidades han implementado políticas específicas de la ciudad que se centran en apoyar la demanda de compra de viviendas rígidas por primera vez, la demanda razonable de mejoras y la demanda de viviendas de alquiler relevantes; Los departamentos han introducido medidas para promover un círculo virtuoso en el mercado inmobiliario.
Los bancos en más de 100 ciudades han reducido de forma independiente las tasas de interés hipotecarias basándose en los cambios del mercado y sus propias condiciones operativas; algunas ciudades han aumentado el límite superior de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para familias con dos o tres hijos que compran sus viviendas; primera vivienda; ampliar los préstamos hipotecarios para respaldar los préstamos para fusiones y adquisiciones de empresas de alta calidad a compañías de seguros y permitir extensiones de deuda para estandarizar la supervisión de los fondos de preventa; los préstamos para viviendas de alquiler asequibles no se incluyen en la gestión de concentración de préstamos...
Optimizar la estructura de oferta de vivienda y desarrollar vigorosamente la vivienda en alquiler.
Acelerar la construcción de viviendas de alquiler asequibles y desarrollar el mercado de viviendas de alquiler a largo plazo. Según estadísticas relevantes, la proporción de inquilinos en las principales ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y Hangzhou ha alcanzado más del 40% de la población permanente. Se estima que la inversión total en viviendas de alquiler asequibles en construcción básica en todo el país en 2022 será de aproximadamente 850 mil millones de yuanes.
Fu Linghui, portavoz de la Oficina Nacional de Estadísticas y director del Departamento de Estadísticas Económicas Nacionales Integrales, dijo que muchos lugares relajan moderadamente las restricciones de compra y venta, reducen el umbral para el uso de fondos de previsión y Acelerar la aprobación de préstamos para la compra de viviendas, algunas ciudades La demanda de vivienda se ha liberado y la disminución en el área de ventas se reducirá.
En términos de supervisión de los fondos de preventa, los expertos sugieren que todas las localidades deberían mejorar la supervisión de los fondos de preventa, dejar claro que los fondos de preventa deben dar prioridad al pago de las tarifas del proyecto y asigne fondos estrictamente de acuerdo con los nodos del proyecto para garantizar la finalización y entrega oportunas. Prevenir los riesgos de aumentar excesivamente los límites de supervisión y ralentizar el avance de los desembolsos de préstamos.
“Es importante promover la liquidación de empresas inmobiliarias explosivas lo antes posible y estabilizar las expectativas del mercado, por un lado, reduciendo las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda y las transacciones de viviendas”. impuestos y tasas, mejorará la asequibilidad de los compradores de viviendas e impulsará la demanda de consumo de vivienda razonable y la demanda de mejora, fortalecerá la orientación anticipatoria, por otro lado, debemos abordar con decisión y eficacia los riesgos de entrega vencida de proyectos inmobiliarios causados; por empresas inmobiliarias individuales debido a impagos de deuda, con la prioridad de "garantizar la entrega de edificios, proteger los medios de vida de las personas y garantizar la estabilidad". El objetivo es proteger los derechos e intereses legítimos de las personas que compran casas.
Adherirse a la postura "la vivienda es para vivir, no para especular" y mantener el límite de riesgo.
Esta reunión del Politburó reiteró que "las casas son para vivir, no para especular" .
En la actualidad, el mercado inmobiliario con una escala de hasta 10 billones de yuanes está experimentando ajustes profundos. La lógica subyacente del desarrollo inmobiliario y la operación de "alta deuda, alto apalancamiento y alta rotación" formada en el pasado está cambiando, y se está estableciendo y consolidando el estatus de la industria inmobiliaria como una industria de medios de vida básicos y de alta calidad. .
El planteamiento de "Las casas son para vivir, no para especular" se ha convertido en un sentido común en la sociedad. Este posicionamiento no ha flaqueado y su intensidad no se ha relajado.
Feng Jun, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de China, dijo que las políticas específicas de cada ciudad en varias localidades no pueden desviarse de este posicionamiento y dirección, y mucho menos buscar tratamiento médico apresuradamente y utilizar los bienes raíces como herramienta. y medios para estimular la economía en el corto plazo. La clave es continuar implementando el mecanismo de largo plazo para el sector inmobiliario, mantener la continuidad y estabilidad de las políticas regulatorias, mejorar la precisión y la coordinación y esforzarse por lograr los objetivos de estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas.
La industria inmobiliaria se despide del modelo de desarrollo y operación con alto endeudamiento, alto apalancamiento y alta rotación, regresa a los atributos básicos de sustento y promueve tanto el alquiler como la compra. por hacer.
En la actualidad, los fundamentos del mercado inmobiliario de mi país no han cambiado y la demanda de vivienda sigue siendo fuerte. La tasa de urbanización de la población permanente de mi país es del 63,9% y todavía se encuentra en la etapa de rápida urbanización. Cada año se crean más de 11 millones de nuevos empleos urbanos, lo que crea una gran demanda de nuevas viviendas.
Al mismo tiempo, un gran número de viviendas antiguas construidas antes del año 2000 son pequeñas, de mala calidad y con instalaciones de apoyo incompletas, y los residentes tienen una fuerte demanda de mejorar sus condiciones de vida.
Pensar en general y a largo plazo, respetar las leyes de desarrollo del mercado inmobiliario y la industria inmobiliaria, explorar nuevos modelos de desarrollo inmobiliario, anclar el creciente anhelo de la gente por una vida mejor y brindarles condiciones de vida más asequibles y cómodas, la vivienda con un entorno más hermoso proporciona un lugar para que vivan todas las personas, lo cual es fundamental para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
(Título original: Revisión de Xinhua: Promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario - Implementación del espíritu de la reunión del Buró Político del Comité Central del PCC y realización de un buen trabajo en el trabajo económico actual Serie 5 )