¿Qué debo hacer si mi casa hipotecada está vencida y el banco me demanda?

Si ambas partes llegan a un acuerdo, pueden firmar un acuerdo de pago complementario. Tras ello, el banco retira la demanda y el usuario puede pagar según los términos acordados. En cuanto al fracaso de la negociación, el usuario debe liquidar la deuda vencida lo antes posible. Si el usuario está dispuesto a pagar, el banco considerará si retira la demanda según corresponda. Al fin y al cabo, el objetivo de la demanda es conseguir que los usuarios paguen sus deudas vencidas lo antes posible. Si el usuario está dispuesto a pagar, el banco podrá retirar la demanda.

Para demandar se requiere una determinada tarifa. Si la situación de morosidad no es grave, los bancos generalmente no optarán por demandar. Cuando los préstamos hipotecarios de los usuarios están vencidos, los bancos utilizan principalmente el cobro por SMS y el cobro telefónico como principal medio para recuperar los atrasos.

¿Cuáles son las consecuencias del retraso en el pago de la vivienda?

1. El informe de crédito personal está dañado, lo que afectará el procesamiento de varios préstamos en el futuro.

Una vez que su hipoteca esté vencida, el prestamista verá su historial de pagos atrasados. Si es un banco estricto, incluso si tiene un retraso de solo un día, el banco ingresará la información del vencimiento en el sistema de informes crediticios del banco central. Una vez que los registros vencidos ingresen al sistema de informes crediticios, tendrán un impacto grave en las futuras solicitudes de préstamos o tarjetas de crédito del usuario. Incluso si el usuario puede obtener un préstamo, el monto del préstamo se reducirá mucho.

2. Se incurrirán en los correspondientes intereses de penalización y gastos de demora.

No importa cuál sea el motivo, siempre que su hipoteca esté vencida, el banco llamará al prestatario para recordarle que debe pagar. Mientras el pago esté vencido, se acumularán intereses de penalización. Los diferentes bancos de préstamos tienen diferentes tasas de interés de penalización, que básicamente se suman entre un 30% y un 50% a la tasa de interés del préstamo original.

3. Demandado por el banco.

Los bancos fijarán cláusulas de mora en los contratos hipotecarios. Si un préstamo está vencido tres veces consecutivas o seis veces en total, el prestatario debe pagar la totalidad del capital y los intereses del préstamo de una sola vez.

Si el usuario no paga el préstamo hipotecario durante más de 3 meses, el banco presentará una demanda ante los tribunales basándose en el contrato de préstamo y el contrato de garantía. El tribunal tomará medidas como la preservación de la propiedad, congelará todos los depósitos en cuentas bancarias de prestamistas y garantes y confiscará las propiedades pignoradas.