Mercado hipotecario japonés

Dado que su pregunta abarca todo el país, es mejor preguntar al personal del banco localmente.

Cuando los precios de la vivienda en Japón suban, ¿qué impacto tendrá en las personas que solicitan préstamos hipotecarios?

Después del colapso de la burbuja económica japonesa y el colapso de los precios de la vivienda, a excepción de unas pocas personas ricas con fuertes activos, la mayoría de la gente común y corriente sufrió un duro golpe, como si "un hombre fuerte se rompiera el brazo". .

La gente común suele pedir dinero prestado para comprar una casa. Cuando los precios de la vivienda son altos, incluso piden dinero prestado para pagar el pago inicial. Pero a medida que los precios de la vivienda caen bruscamente, los bancos exigirán a los prestatarios con hipotecas inmobiliarias que paguen el déficit causado por la caída de los precios de la vivienda. (Supongamos que el préstamo hipotecario es de 800.000 yuanes y el valor de la propiedad es de 6,543,8 millones de yuanes. Cuando el precio de la vivienda baja a 500.000 yuanes, debido a que la propiedad hipotecada es 300.000 yuanes menos que el préstamo bancario, el banco exigirá al prestatario que pague la diferencia. de 300.000 yuanes.

Si el prestatario no puede pagar, el banco puede expropiar por la fuerza su propiedad hipotecada (como bienes raíces) y venderla para compensar sus pérdidas. También en el ejemplo anterior, el banco puede hacerlo. recuperar su propiedad que ha bajado a 500.000 y venderla por 300.000 (bajo). De esta manera, el prestatario no sólo pierde la casa, sino que también le debe al banco 500.000 (préstamo 800.000 - venta de la propiedad 300.000)

En cuanto a la razón por la que el banco vendió la propiedad a un precio bajo, la razón principal es Hay dos:

Cuando los precios de la vivienda caen en picado, casi nadie quiere comprar una casa y pueden hacerlo. No lo venderé sin bajar el precio;

Incluso si se vende a un precio bajo, el banco no sufrirá daños, lo cual no es suficiente. El prestatario aún paga el reembolso del préstamo

Muchos japoneses han quebrado debido a la caída de los precios de la vivienda y la incapacidad de pagar el déficit del préstamo. Muchos japoneses han optado por divorciarse de sus esposas y renunciar a la custodia de sus hijos para no involucrar a sus esposas e hijos.

¿Cuáles son los signos de la crisis del mercado inmobiliario japonés en la década de 1990? Los principales signos del colapso de los precios de la vivienda en Japón en la década de 1990 fueron una política monetaria laxa, tasas de interés bancarias más bajas, tasas de interés ultrabajas para los préstamos, compras de viviendas a nivel nacional, compras de lotería, precios vertiginosos de la tierra, etc. En la década de 1990, los precios de la vivienda en Japón se desplomaron. La realidad del mercado inmobiliario en alza en varios lugares en medio de la disputa comercial entre China y Estados Unidos merece que todos se detengan y piensen en ello, miren el pasado y analicen hacia dónde irá el mercado inmobiliario en el futuro. futuro, porque el mercado inmobiliario en Japón no es sólo un problema interno, sino también complejo el trasfondo de los conflictos internacionales. Los principales síntomas son los siguientes:

1. El yen ha afectado a las empresas exportadoras japonesas. Para ayudar a las empresas a mantener altos volúmenes de exportación y reducir la deuda corporativa, el gobierno japonés ha adoptado políticas monetarias flexibles.

2 La tasa de interés se redujo cinco veces. seguidos, de 5 en 1985 a 2,5 en 1987, y la oferta monetaria aumentó en más de dos dígitos durante cuatro años consecutivos, lo que resultó en un gran exceso de liquidez en el mercado interno.

3. Reducción. Las tasas de interés han mantenido la producción y las exportaciones de las empresas japonesas, y las divisas obtenidas por las empresas han ingresado continuamente al Banco de Japón. Para ampliar las ganancias operativas, el Banco de Japón ha hecho todo lo posible para utilizar tasas de interés ultrabajas. para otorgar préstamos.

4. En comparación con los préstamos corporativos ordinarios, los préstamos hipotecarios inmobiliarios tienen menores riesgos, por lo que los bancos comerciales japoneses invirtieron fondos en esta área. , que comenzó a hacer subir los precios de la vivienda desde 65438 hasta 0987, los precios de la vivienda en Tokio aumentaron 53. Los empleados de la empresa que estaban inmersos en su trabajo tenían miedo del aumento de los precios de la vivienda y estaban ocupados buscando préstamos de los bancos para comprar casas. Incluso organizó a un grupo de desempleados para que hicieran fila hasta altas horas de la noche, provocando así una ola masiva de compra de viviendas.

5 En 1987, se llevó a cabo una lotería para viviendas comerciales en un grupo en Tokio. El precio total fue de 62 millones de yenes y 55 metros cuadrados. La tasa de lotería fue 1/3700.

6. La afluencia de dinero especulativo ha provocado rápidos aumentos de los precios de las acciones y de la vivienda, atrayendo así más capital internacional para especular en Japón. El yen sigue apreciándose, los precios de la vivienda en el mercado de valores siguen subiendo. y la burbuja es cada vez más grande.

7. Los préstamos bancarios y el dinero especulativo inundaron la industria inmobiliaria al mismo tiempo, y los precios de la tierra japonesa comenzaron a dispararse vertiginosamente.

En 1989, el precio de la tierra en Japón subió a 2.137 billones de yenes. A finales de 1998, el precio más bajo fue de 1.388 billones de yenes. El valor de la burbuja de 749 billones de yenes equivalía al doble del producto nacional bruto de Japón. En ese momento se decía en broma que con el precio de la tierra en los 23 distritos de Tokio se podía comprar todo Estados Unidos.

8. Tomoko nº 5, Sotagawa, Ginza, Tokio, 1989, viviendo justo enfrente del club. En ese momento, el precio del suelo público anunciado por el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo era de 10.000 yenes por metro cuadrado, equivalente a 970.000 dólares estadounidenses. Este fue también el precio de la tierra más alto del mundo, que ese año obtuvo el récord mundial Guinness. El precio actual es de 40 millones de yenes, casi 2/3 menos.

Ampliar conocimientos:

La crisis tras el desplome de los precios de la vivienda

De 65438 a 0990, la proporción de préstamos a industrias productivas en Japón se redujo a 25, y préstamos a industrias no productivas. La proporción aumentó a 37. La aparentemente próspera economía de Japón se ha convertido en un verdadero castillo en el aire y una crisis es inminente.

El gobierno japonés también es consciente de la burbuja económica, y el irracional mercado inmobiliario está sacudiendo las dos políticas nacionales básicas de Japón: el "sistema básico de tierras agrícolas" y el "rejuvenecimiento del país a través de la ciencia y la tecnología". Como resultado, el gobierno japonés repentinamente endureció su política monetaria.

Primero, subir los tipos de interés en el corto plazo. En mayo de 1989, el banco central elevó la tasa de interés ultrabaja que se había mantenido durante más de dos años de 2,5 a 3,25, y luego la aumentó cuatro veces seguidas, hasta llegar a 6 en agosto de 1990.

En segundo lugar, el gobierno se vio repentinamente obligado a restringir el crédito y controlar el monto total del crédito inmobiliario. En 1991, los bancos comerciales dejaron de otorgar préstamos a bienes raíces y la tasa de crecimiento de M2 ​​cayó bruscamente del promedio de 11,68 de 1990 al promedio de 3,66 de 91, muy por debajo de la tasa de crecimiento del PIB nominal de 6 de ese año. Las políticas de control macroeconómico fueron demasiado fuertes y la burbuja estalló rápidamente.

Lo primero que estalló fue la burbuja bursátil. 1990 65438 El 12 de octubre fue el día más oscuro en la historia del mercado de valores japonés.

Ese mismo día, el índice Nikkei se desplomó y el mercado de valores japonés se desplomó un 70%. Desde entonces, el mercado de valores japonés ha caído en un mercado bajista que lleva 20 años.

Los precios de las acciones cayeron bruscamente, la escala de crédito disminuyó y casi todos los bancos, empresas y compañías de valores sufrieron enormes pérdidas. La quiebra de la empresa provocó que un gran número de propiedades de su propiedad inundaran el mercado. De repente hubo un exceso de oferta en el mercado inmobiliario y los precios de la vivienda mostraron una tendencia a la baja. Al mismo tiempo, a medida que se redujo el espacio de arbitraje para el yen japonés, el capital internacional comenzó a huir.

En 1991, el mercado inmobiliario japonés comenzó a colapsar. La enorme burbuja inmobiliaria estalló en Tokio y rápidamente se extendió por todo Japón.

En 1992, el gobierno japonés introdujo una política de "impuesto al valor de la tierra", que empeoró las cosas, estipulando que todos los propietarios de tierras deben pagar una cierta proporción del impuesto cada año. Los propietarios que habían acumulado grandes cantidades de tierra durante el auge inmobiliario comenzaron a vender sus tierras y el mercado inmobiliario japonés entró en una era de "sobreoferta".

La superposición de varios factores aceleró el colapso general de la economía inmobiliaria japonesa. Los precios de la vivienda en las tres principales áreas metropolitanas (área de Tokio, área de Osaka y área de Nagoya), que eran mucho más altos que el promedio nacional durante el período de la burbuja, también cayeron más después del estallido de la burbuja, y la caída superó el promedio nacional.

Desde que estalló la burbuja en 1990, el precio medio de la vivienda en Japón ha seguido bajando durante 16 años.

De 1990 a 2006, el precio medio nacional de la vivienda cayó un 49,56, básicamente volviendo al nivel anterior a la burbuja inmobiliaria. Un gran número de empresas quebraron, y más de 3.000 bancos y empresas inmobiliarias quebraron. La presión laboral en Japón no tiene precedentes, y los bajos salarios y las largas jornadas de trabajo casi se han convertido en enfermedades crónicas en Japón, por lo que los ninis tomaron la delantera y se hicieron populares en Japón.