Límite de préstamo del fondo de previsión de Fuzhou

El 19 de febrero, los empleados de una agencia de bienes raíces en el distrito de Fengtai, Beijing, trabajaban en la recepción de una tienda.

Afectados por la epidemia, resulta difícil reproducir el mercado inmobiliario del "oro, tres, plata y cuatro".

Los cambios en los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas muestran que el número de ciudades con precios de vivienda en aumento en 65438+ de octubre fue 47, 50 menos que el mes pasado.

Además de la disminución en el número de ciudades con precios en aumento, "el índice de precios de viviendas comerciales de nueva construcción en 70 ciudades de todo el país aumentó un 6,5% y un 0,3% respectivamente en junio de 5438 + octubre. y la tasa de aumento se ha reducido".

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo: "El Festival de Primavera de 2020 es temprano y el precio de la vivienda de 65438 + octubre Los datos del índice se ven relativamente menos afectados por la nueva epidemia de neumonía de la corona."

"El mercado está en 2: el impacto de la epidemia se reflejó gradualmente en marzo", dijo Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate. .

El periodista notó que, en respuesta al impacto de la epidemia, las empresas inmobiliarias se conectaron en febrero y muchas empresas inmobiliarias como Evergrande, Sunac y R&F lanzaron modelos de marketing online. Evergrande atrae compradores con un importante descuento del "25% de descuento".

Sin embargo, según datos de Kerui, en febrero, las ventas a gran escala de las 100 principales empresas inmobiliarias alcanzaron los 324.330 millones de yuanes, una disminución intermensual del 43,8% y una caída interanual. -año disminución del 37,9%. El rendimiento de las ventas alcanzó el récord de ventas mensuales más bajo en los últimos años. Según datos del China Index Institute, el volumen de transacciones de viviendas nuevas en las principales ciudades supervisadas cayó un 61,2% mes a mes en febrero y aumentó 27 puntos porcentuales mes a mes.

Xia Dan, investigador principal del Centro de Investigación Financiera del Bank of Communications, dijo que actualmente, el impacto de la epidemia en el mercado inmobiliario durará al menos hasta el final del primer trimestre, y el tradicional "oro, tres, plata y cuatro" temporadas altas del mercado inmobiliario pueden ser difíciles de aparecer.

Más de 60 ciudades han estabilizado el mercado inmobiliario y aliviado la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias.

En respuesta al impacto de la epidemia, muchos lugares han introducido sucesivamente nuevas regulaciones en el mercado inmobiliario. Zhang Dawei dijo que, según estadísticas incompletas, más de 60 ciudades introdujeron diversos grados de políticas de control inmobiliario en febrero, principalmente para reducir la presión financiera sobre las empresas.

Descubre ciudades como Shenzhen, Hangzhou, Shanghai, Hefei, Nanning, Lanzhou, Guiyang y Zhengzhou. Que impliquen reducción o exención del alquiler de la propiedad, aplazamiento de cuotas de seguridad social, reducción o aplazamiento del pago de impuestos. Shenzhen, Wuhu, Huizhou, Dalian, Hohhot, Wuhan, Harbin, Xi, Nanning y otras ciudades también han introducido políticas como retrasar los pagos de los fondos de previsión y reducir el índice de pago de los fondos de previsión.

Además, más de diez ciudades, incluidas Jinan, Xi, Hangzhou, Shanghai, Tianjin, Wuxi, Nanchang y Nanjing, han introducido nuevas políticas territoriales en respuesta a la epidemia, y algunas ciudades han aclarado que la transferencia de tierras Las tarifas pueden diferirse o pagarse en cuotas. Huangshan, Suzhou y otros lugares incluso han revisado sus políticas de demanda de tierras para la venta de viviendas usadas y han relajado moderadamente las condiciones de preventa de bienes raíces.

“Retrasar el pago de las tarifas de transferencia de tierras por parte de las empresas y acelerar las preventas corporativas y otras políticas inmobiliarias aliviará la presión financiera de las empresas inmobiliarias hasta cierto punto”.

“Los retrasos en los pagos de las hipotecas, los cambios en las condiciones de preventa y las exenciones fiscales parciales son puntos críticos inmediatos para las empresas inmobiliarias y las unidades de construcción”, afirmó Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute Especialmente la demora en el pago y el ajuste de las condiciones de preventa ayudarán directamente a aliviar la presión financiera a corto plazo de las empresas.

Algunas ciudades tienen subsidios para la compra de vivienda y algunas ciudades solicitan pagos iniciales.

En comparación con la mayoría de las ciudades, la estabilización del mercado inmobiliario tiene como objetivo principalmente aliviar la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias. Otras ciudades también han aumentado las políticas de estímulo en el lado de la demanda de los consumidores. Las ciudades de tercer y cuarto nivel, como Hengyang, Haimen, Qinzhou y Zhumadian, ofrecen subsidios de exención y reducción del impuesto sobre las escrituras.

El 21 de febrero, Zhumadian emitió la política de estabilización del mercado inmobiliario de 17 años, que no sólo proporcionó subsidios para la compra de viviendas, sino que también aumentó el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda de 450.000 yuanes a 500.000 yuanes, e incluso aumentó el pago inicial mínimo para la compra de primera vivienda por parte del Fondo de Previsión de Vivienda La proporción se ha reducido del 30% al 20%, lo que la convierte en la primera ciudad del país en reducir los pagos iniciales en 2020.

Después de Zhumadian, Nanning, Dongguan y Fuzhou ajustaron las condiciones para el uso de los fondos de previsión y aumentaron el monto de los préstamos de los fondos de previsión. Por ejemplo, Fuzhou ofrece subsidios de vivienda de 150 yuanes por metro cuadrado a los compradores de viviendas, y el límite de préstamos del fondo de previsión para viviendas se incrementa a 600.000 yuanes.

“El ajuste de la política de ratio de pago inicial es una política poderosa para 'calentar el mercado inmobiliario' y bien puede estimular la demanda de compra de viviendas.

", Dijo Yan Yuejin. Sin embargo, el 28 de febrero, los camaradas responsables relevantes del gobierno de Zhumadian fueron entrevistados por el Comité Provincial del Partido de Henan y el Gobierno Provincial, lo que pareció hacer que todo el mercado "se calentara y luego se enfriara".

El 19 de febrero, los ciudadanos pasan por un centro de ventas en Fanyang Road en el distrito de Fengtai, Beijing. Afectado por la epidemia de COVID-19, la cantidad de personas que ven casas en el lugar ha disminuido. Varias empresas de bienes raíces han lanzado una selección de viviendas de realidad virtual.

Si la política permanece sin cambios, ¿los precios de la vivienda pueden caer?

“La política más crítica y central en la actualidad es la política hipotecaria, especialmente. el pago inicial para la primera vivienda y las normas de identificación para la segunda vivienda. Hasta ahora, no ha habido cambios de política a nivel nacional con respecto a los pagos iniciales de préstamos comerciales para la compra de viviendas. "Zhang Dawei dijo que si la política de préstamos hipotecarios permanece sin cambios, los precios de la vivienda pueden caer.

"Recientemente, varios lugares han implementado políticas de relajación del mercado inmobiliario de diversas escalas, pero la entrevista de Zhumadian refleja plenamente el rojo Y todavía es necesario implementar restricciones, es decir, la postura de que "la vivienda es para vivir, no para especular". "Yan Yuejin predijo que los gobiernos locales posteriores serán relativamente cautelosos a la hora de emitir políticas significativamente más flexibles.

El 19 de febrero, el banco central enfatizó en su último informe sobre la implementación de la política monetaria que los bienes raíces no deben usarse como corto plazo. -término significa estimular la economía.

El 3 de marzo, a diferencia de otros lugares, Guangzhou emitió políticas relacionadas con el mercado inmobiliario ese día, optando por cancelar la política de restricción de compras para proyectos comerciales y de servicios (apartamentos, tiendas). , y edificios de oficinas). Los proyectos comerciales y de servicios sujetos a procedimientos de planificación y construcción ya no se limitan a unidades de división mínima. . ”

“Los cambios de política actuales en los proyectos de servicios comerciales tienen poco impacto en el mercado en general. El mercado depende principalmente del ratio de préstamos y otras políticas para esta parte de la oferta de vivienda. "Zhang Dawei cree que la nueva política de Guangzhou sobre proyectos de servicios comerciales ayudará a resolver el stock de proyectos de viviendas comerciales y es una política piloto.

"La demanda a corto plazo es débil y las empresas inmobiliarias están promoviendo activamente las ventas. lo que puede generar una presión a la baja sobre los precios de la vivienda. "Sin embargo, los precios de la vivienda en algunas ciudades clave se han ajustado desde hace algún tiempo", dijo Cao Jingjing, subdirector de investigación del Centro de Investigación y Desarrollo del Instituto de Investigación Index de China. Bajo la política de “estabilizar los precios de la vivienda”, hay un margen limitado para que los precios de la vivienda sigan cayendo bruscamente.

Zhang Dawei cree que “la relajación de las políticas en el sector inmobiliario es una tendencia. Bajo la premisa de que "la vivienda es para vivir, no para especular", se introducirán más políticas para promover y mejorar la propiedad de vivienda. ”