¿Se pueden comercializar casas nuevas en un plazo de cinco años?
¿Cuáles son los procedimientos para las transacciones de casa nueva?
1. Autoevaluación: Al comprar una casa, depende de tus ingresos reales. No compres casas caras, solo compra buenas. No compre una casa que exceda su capacidad financiera real sólo para salvar las apariencias. Los gastos mensuales de vivienda generalmente no superan el 40% del ingreso mensual total.
2. Selección de la casa: basándose en el primer paso, comprenda la fortaleza, la reputación, la reputación, la ubicación, el precio, el tipo de unidad y las instalaciones circundantes del desarrollador, pero no crea en muchos anuncios. Todo debe basarse en la realidad y ver para creer.
3. Verifique los "siete certificados" antes de firmar el contrato de suscripción: Antes de firmar el contrato de suscripción, el desarrollador debe presentar los "siete certificados": licencia comercial de desarrollador, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación de proyecto de construcción, licencia de inicio de construcción, licencia de preventa, licencia de venta, contrato de hipoteca bancaria.
4. Firmar el contrato y registrarlo: el proceso y trámites los realiza el promotor en el centro de comercialización de bienes raíces. Al firmar un contrato, tenga cuidado de que el desarrollador manipule el contrato. Puede pedirle a un abogado que firme el contrato juntos.
5. Elección del método de pago: Los principales métodos de pago incluyen el pago único, el préstamo comercial, el préstamo del fondo de previsión y el pago a plazos. Entre ellos, el préstamo comercial es la principal forma para que los ciudadanos proporcionen vivienda. Si la unidad tiene un fondo de previsión, puede considerar combinar el fondo de previsión con un préstamo comercial, y la tasa de interés anual es más baja que la de un solo préstamo comercial. Generalmente, los préstamos comerciales los maneja únicamente el desarrollador. Si no está preocupado, puede manejarlo usted mismo.
6. Seguro y notarización: el seguro se basa en los requisitos del banco prestamista. La compañía de seguros que coopera con el banco paga la prima del seguro, presenta los materiales pertinentes y firma y sella (la compra del seguro no lo hace). requieren un pago único). Los materiales relevantes incluyen: formulario de declaración de impuestos sobre escrituras, formulario de solicitud de registro de alquiler de casa, poder notarial de registro y formulario de solicitud de registro. La notarización se refiere a la firma y sellado de los materiales relevantes proporcionados por el comprador y el vendedor por una oficina notarial prescrita para certificar ante notario la legalidad y equidad de la transacción entre el comprador y el vendedor.
7. Aceptación de la casa: Verifique cuidadosamente la calidad de la casa y exija al desarrollador la emisión de tres certificados: certificado de garantía de calidad residencial, manual de instrucciones residencial, certificado de aceptación de finalización de vivienda y permiso de ocupación.
8. Administración de la propiedad: Firme un contrato de administración de la propiedad con la empresa administradora de la propiedad y consulte en detalle sobre diversos elementos y estándares de cobro.
9. Manejar la transferencia de derechos de propiedad y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria: en circunstancias normales, el desarrollador ayudará al propietario a solicitar el certificado de propiedad en el departamento de tierras y recursos primero y luego solicitará. el certificado de propiedad inmobiliaria en el departamento de gestión de la vivienda. El propietario también puede indicar el momento en que se obtuvo por última vez el certificado de propiedad inmobiliaria y la cláusula de incumplimiento en el contrato de compraventa de la casa para evitar que no se obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria durante varios años.