Cómo hacer el tratamiento contable de los bienes inmuebles de inversión
(1) Medición mediante el modelo de costes
1. Inversión inmobiliaria adquirida por empresas como la subcontratación o la autoconstrucción
Préstamo: inversión inmobiliaria< /p >
Préstamo: depósitos bancarios
Construcción en curso, etc.
2. Convertir bienes inmuebles que no sean de inversión en bienes inmuebles de inversión
Débito. : inversión inmobiliaria
Préstamo: desarrollo de productos, etc.
3 Provisión para depreciación o amortización
Débito: otros costes del negocio
Préstamo: inversión Depreciación (amortización) acumulada de inmuebles
4 Obtener ingresos por alquiler
Débito: depósitos bancarios
Préstamo: otros ingresos comerciales
5, Enajenación de bienes inmuebles de inversión
Débito: depósitos bancarios
Préstamo: otros ingresos comerciales
Débito: otros costos comerciales
Depreciación (amortización) acumulada de inmuebles de inversión
Provisión por deterioro de inmuebles de inversión
Crédito: inmuebles de inversión
(2) Medido utilizando el modelo de valor razonable
1. Inversión inmobiliaria adquirida por empresas mediante subcontratación, autoconstrucción, etc.
Débito: inversión inmobiliaria - coste
Préstamo: depósitos bancarios
Construcción en curso, etc.
2. Convertir bienes inmuebles que no sean de inversión en bienes inmuebles de inversión
Préstamo: bienes inmuebles de inversión: costo, etc. (valor razonable)
Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable (saldo deudor)
Crédito: productos de desarrollo, etc.
Reservas de capital - otro capital reservas (saldo acreedor)
3. Activos Cambios en el valor razonable en la fecha del balance
Débito: Inversión inmobiliaria - cambios en el valor razonable
Crédito: Ganancias y pérdidas por cambios en el valor razonable
O entrada contraria
4. Obtener ingresos por alquiler
Débito: depósitos bancarios
Préstamo. : otros ingresos empresariales
5. Enajenación de bienes inmuebles de inversión
Débito: depósitos bancarios
Préstamo: otros ingresos empresariales
Débito: otros costos comerciales
Préstamo: inversión inmobiliaria - costos
Inversión inmobiliaria - cambios en el valor razonable
Nota: "Inversión inmobiliaria - cambios en el valor razonable " puede estar en el lado del debe
Débito: Reserva de capital - otras reservas de capital Acumulación
Crédito: otros costos comerciales
Débito: ganancias y pérdidas por cambios en valor razonable
Crédito: otros costes empresariales
O entrada contraria
Información ampliada:
Según el artículo 13 de la Ley de Inversión Real Estate (2006) Contabilidad [2006] No. 3 2006-2-15": La empresa tiene evidencia concluyente de que se ha producido el uso de sus bienes inmuebles. Si se cumple una de las siguientes condiciones, los bienes inmuebles de inversión se convertirán en otros activos u otros activos se convertirán en bienes inmuebles de inversión: (1) El inmueble de inversión comienza a utilizarse para su propio uso.
(2) Los bienes inmuebles utilizados como inventario se cambian a arrendamiento.
(3) El derecho de uso del suelo para uso propio cesa para el uso propio y se utiliza para obtener renta o plusvalía.
(4) Los edificios de uso propio dejarán de utilizarse para sí mismos y en su lugar se alquilarán.
Artículo 14: En el modelo de costos, el valor en libros de los bienes inmuebles antes de la conversión debe considerarse como el valor de entrada después de la conversión. Si está convirtiendo su propio inmueble en inmueble de inversión.
Luego, la depreciación acumulada o la amortización acumulada y las provisiones por deterioro de activos que se han proporcionado para bienes inmuebles de uso propio deben transferirse a la depreciación acumulada (amortización acumulada) de bienes inmuebles de inversión y la provisión por deterioro de activos de inversión. inmuebles respectivamente Los asientos contables son:
Débito: Inversión inmobiliaria - costo
Depreciación acumulada (amortización acumulada)
Provisión por deterioro de activos fijos (. activos intangibles)
Crédito: Activos fijos (activos intangibles)
Depreciación acumulada (amortización acumulada) de inmuebles de inversión
Provisión por deterioro de inmuebles de inversión
Si el inmueble de inversión se convierte en inmueble de uso propio, realizar el asiento contable contrario.
Artículo 15: Cuando se utilice el modelo de valor razonable para medir bienes inmuebles de inversión convertidos en bienes inmuebles de uso propio, se utilizará el valor razonable a la fecha de la conversión como valor en libros del inmueble de uso propio. bienes inmuebles, y la diferencia entre el valor razonable y el valor contable original se calculará en el resultado del ejercicio.
Artículo 16: Cuando los bienes inmuebles de uso propio o inventarios se conviertan en bienes inmuebles de inversión medidos utilizando el modelo de valor razonable, los bienes inmuebles de inversión se valorarán al valor razonable del día de la conversión.
Si el valor razonable del día convertido es menor que el valor en libros original, la diferencia se incluirá en la ganancia y pérdida actual (ganancia y pérdida por cambios en el valor razonable si el valor razonable de); El día convertido es mayor que el valor en libros original, la diferencia se incluirá en otro resultado integral.
Artículo 17: Cuando un inmueble de inversión se enajena o se retira definitivamente de su uso y no se espera obtener beneficios económicos de su enajenación, se dará por terminado el reconocimiento del inmueble de inversión.
Artículo 18: Cuando una empresa venda, transfiera, deseche o dañe bienes inmuebles de inversión, el monto de los ingresos por enajenación después de deducir su valor en libros y los impuestos correspondientes se incluirá en las pérdidas y ganancias corrientes.
Enciclopedia Baidu-Inversión inmobiliaria