Jinjiang estandariza la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales para evitar que los promotores se apropien de ellos y proteger los derechos e intereses legítimos de los propietarios.
Reglamentos: Garantizar que el dinero de la compra vaya a la cuenta de supervisión del fondo de preventa.
El "Aviso" exige que las empresas desarrolladoras agreguen placas de bronce que promuevan las cuentas de supervisión de fondos de preventa en lugares destacados en las entradas principales del departamento de ventas, la mesa de arena y la oficina de recaudación financiera. La placa de bronce debe estar grabada con información como el banco de supervisión del fondo de preventa del proyecto, el nombre de la cuenta de supervisión, el número de cuenta, el nombre del comerciante, el número de comerciante de la máquina POS vinculado a la cuenta de supervisión, etc.
Antes de que el propietario pague el precio de compra, el comprador debe copiar personalmente el aviso de pago de la compra para asegurarse de que el dinero de la compra ingrese a la cuenta de supervisión del fondo de preventa.
En el futuro, ¿la oficina combinará bienes raíces? ¿Doble aleatorio? Los controles puntuales y las inspecciones diarias fortalecerán la supervisión de los proyectos inmobiliarios y promoverán aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Jinjiang.
Sanción: Los desarrolladores podrán suspender las licencias de preventa y los fichajes online en violación de la normativa.
Se entiende que en respuesta a la supervisión y gestión de los fondos de preventa de viviendas comerciales en la ciudad de Quanzhou, en 2021 1, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Quanzhou emitió el "Reglamento sobre la Supervisión y Gestión de Fondos de Preventa para Vivienda Comercial en Quanzhou" (en adelante, el "Reglamento") ? ), dejando claros los requisitos para la apertura de cuentas de supervisión de fondos de preventa y el depósito, uso y supervisión de fondos de preventa para viviendas comerciales en Quanzhou" (en adelante, el "Reglamento") ? Venta de fondos en la ciudad.
El "Reglamento" exige que cuando se prevenda una vivienda comercial, la empresa promotora debe proporcionar al comprador de la vivienda una cuenta de supervisión abierta. Los fondos de preventa de viviendas comerciales (el comprador paga todo el precio de compra de acuerdo con el contrato de venta de viviendas comerciales, incluido el depósito, el pago inicial, el pago a plazos, el pago único, el préstamo hipotecario bancario, el préstamo del fondo de previsión para la vivienda, etc.) deben ser depositado directamente en la cuenta de supervisión. El pago inicial del pago fraccionado no será inferior al 30% del precio total del contrato, y los pagos posteriores se registrarán razonablemente en la cuenta.
El "Reglamento" exige que los préstamos para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, incluidos los préstamos hipotecarios sobre derechos de uso de suelo y los préstamos hipotecarios para construcciones en curso, se utilicen para hipotecar el desarrollo y la construcción de proyectos inmobiliarios, y todos se consignarán en la cuenta de supervisión del proyecto. Los bancos supervisores deben implementar estrictamente el acuerdo de supervisión de fondos y designar personal dedicado para realizar inspecciones periódicas. Si descubren que los fondos de preventa de viviendas comerciales y los préstamos para desarrollo no se depositan en la cuenta de supervisión en su totalidad y a tiempo, deben informarlo de inmediato. el departamento de vivienda y construcción.
En términos de supervisión, se supervisan todos los fondos depositados en cuentas de supervisión, como las preventas de viviendas comerciales y los préstamos de desarrollo. La atención se centra en la supervisión de los fondos para garantizar la construcción del proyecto. Después de reservar fondos regulatorios clave para proyectos de preventa, las empresas de desarrollo pueden solicitar retirar fondos regulatorios generales y asignarlos a sus cuentas básicas, siempre que el proyecto no tenga atrasos en los pagos del proyecto y los salarios de los trabajadores migrantes.
Si una empresa promotora comete cualquiera de los siguientes actos, el departamento de vivienda y construcción le ordenará que haga las rectificaciones en un plazo determinado. Durante el período de rectificación, se suspenderá la asignación de fondos de preventa de viviendas comerciales para proyectos ilegales, y se suspenderán las licencias de preventa y los registros de venta vigentes para todos los proyectos de desarrollo dentro de la jurisdicción de la empresa: 1. El proyecto se detiene debido a la violación de leyes y regulaciones; 2. El proyecto de preventa tiene serios problemas de calidad 3. El proyecto de preventa no se entrega a tiempo 4. Los fondos de preventa para viviendas comerciales se recaudan directamente; en violación de las regulaciones 5. El pago por adelantado, los préstamos de desarrollo y otros fondos se depositan en la cuenta de supervisión de manera oportuna; 6. No utilizar los fondos de preventa de viviendas comerciales según lo requerido; 7. Proporcionar información falsa para defraudar a las viviendas comerciales; fondos de preventa; 8. Falta de pago de las tarifas de cobranza y envío de manera oportuna; 9. Otras violaciones de la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales;