Interpretación de las nuevas diez políticas

Reflexiones sobre una mayor promoción del desarrollo de la industria inmobiliaria en la ciudad de Jingzhou

Varias medidas para el desarrollo estable y saludable del mercado

Con el fin de aprovechar plenamente implementar las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido, el Consejo de Estado y el gobierno provincial. De acuerdo con los requisitos de trabajo del Comité del Partido y del gobierno provincial, debemos mejorar aún más la estructura de oferta y demanda del mercado inmobiliario, apoyar a los residentes necesidades de vivienda razonables, implementar políticas específicas de la ciudad para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de nuestra ciudad y combinarlo con la "Oficina del Gobierno Popular Municipal de Jingzhou" para promover aún más el círculo virtuoso del mercado inmobiliario en el Aviso del área central de Jingzhou sobre varias medidas para un desarrollo saludable" (Zheng Jingbanfa [2022] No. 13, 65438 de junio de 2022)

Primero, la implementación de subsidios de vivienda

Después del 14 de junio de 2022, los graduados universitarios de tiempo completo (incluidos los graduados universitarios) que compren el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción en el centro de la ciudad pueden solicitar un subsidio de vivienda de 20.000 yuanes en la ventanilla del departamento de vivienda y construcción de la Centro de servicios administrativos del distrito (área funcional) con el contrato de compra. Los subsidios para la compra de viviendas para el "reclutamiento de talentos" para las instituciones municipales se implementarán de acuerdo con el documento No. 6 de Jingban Power Generation [2022]. La política de subsidio de vivienda para "reclutar y atraer talentos" para las instituciones públicas a nivel de distrito se implementará con referencia al gobierno popular del distrito (comité administrativo). A partir de la fecha de promulgación de estas medidas, otros compradores de viviendas que compren su primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción (incluidos apartamentos) en zonas urbanas centrales pueden solicitar un subsidio de vivienda de 6,543,8 millones de yuanes en la ventanilla del departamento de vivienda y construcción de al centro de servicios administrativos del área del proyecto (área funcional) con el contrato de compra (Quienes ya recibieron el subsidio de vivienda para talentos no volverán a disfrutarlo).

En segundo lugar, implementar subsidios al impuesto sobre escrituras de vivienda

Después del 14 de junio de 2022, los compradores que compren viviendas comerciales de nueva construcción en áreas urbanas centrales recibirán subsidios al impuesto sobre escrituras de vivienda por parte del banco financiero local. Departamento en base al impuesto de escrituración pagado. Se subsidiará el 70%. A partir de la fecha de promulgación de estas medidas, el departamento financiero local proporcionará subsidios basados ​​en el 50% del impuesto de escritura pagado a los compradores que adquieran casas de segunda mano en áreas urbanas centrales. El comprador de la vivienda debe completar la solicitud de subsidio para la compra de vivienda dentro de los 6 meses (calculados a partir de la fecha de emisión del certificado de registro de bienes raíces) con el certificado de registro de bienes raíces y el certificado de pago del impuesto sobre la escritura. Ya no se proporcionarán subsidios vencidos.

En tercer lugar, optimizar la política de préstamos del fondo de previsión

Anular el requisito de que "los retiros y préstamos del fondo de previsión para vivienda individual sólo pueden elegir uno de los dos". Los trabajadores migrantes no necesitan un aval para solicitar préstamos del fondo de previsión. Después del 65438 de junio + 1 de octubre de 2022, la política de préstamos del fondo de previsión para varios tipos de talentos de alto nivel recientemente introducida por las instituciones municipales a través del plan "Reclutamiento de talentos" se implementará de acuerdo con el documento No. 6 de Beijing Power Generation [2022] . Para apoyar a "una persona que compra una casa para ayudar a toda la familia", los compradores de viviendas que compren viviendas comerciales de nueva construcción en áreas urbanas centrales pueden retirar el saldo de sus cuentas del fondo de previsión de vivienda y las de sus cónyuges, y el monto total del retiro no excederá el precio total de compra.

4. Implementar un sistema de asignación de tickets de habitaciones.

Controlar estrictamente los proyectos de reasentamiento en viviendas de nueva construcción, renovaciones de barrios marginales y renovación urbana, e implementar un sistema de reasentamiento de tickets de vivienda. Cuando la persona expropiada compra una residencia comercial de nueva construcción en el centro de la ciudad, el precio de la vivienda emitido por la entidad expropiadora se deduce del precio de la vivienda y la empresa inmobiliaria llega a un acuerdo con la entidad expropiadora en función del boleto de habitación. Si no hay reasentamiento antes de la promulgación de estas medidas, se anima a las personas derribadas a solicitar el reasentamiento del billete de habitación. Orientar a las empresas inmobiliarias para que brinden un trato preferencial adecuado a las personas expropiadas, agencias gubernamentales, organizaciones, empresas e instituciones que organicen compras grupales.

5. Apoyar la "rehipoteca" de viviendas de segunda mano.

Después del 14 de junio de 2022, los graduados universitarios a tiempo completo (incluidos los graduados universitarios) que compren el primer conjunto de viviendas de nueva construcción vivienda comercial en el centro de la ciudad), vaya a la ventanilla del departamento de vivienda y construcción del centro de servicios administrativos de su distrito (área funcional) con el contrato de compra de vivienda para solicitar un subsidio de vivienda de 20.000 yuanes. Los subsidios para la compra de viviendas para "reclutar talentos" para las instituciones municipales se implementarán de acuerdo con el documento Jingban Power Generation [2022] No. 6. La política de subsidio de vivienda para "reclutar talentos" para las instituciones públicas a nivel de distrito se implementará con referencia al Gobierno Popular del Distrito (Comité Administrativo). A partir de la fecha de promulgación de estas medidas, otros compradores de viviendas que compren su primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción (incluidos apartamentos) en zonas urbanas centrales pueden solicitar un subsidio de vivienda de 6,543,8 millones de yuanes en la ventanilla del departamento de vivienda y construcción de al centro de servicios administrativos del área del proyecto (área funcional) con el contrato de compra (Quienes ya recibieron el subsidio de vivienda para talentos no volverán a disfrutarlo).

6. Mantener estable y ordenada la financiación inmobiliaria.

Se alienta a las instituciones financieras a acercarse al índice de pago inicial mínimo y la tasa de interés de préstamo más baja para préstamos personales comerciales para primera vivienda; el índice de pago inicial y la tasa de interés de préstamo para préstamos de segunda vivienda son; sujeto a la normativa vigente. Para las familias que poseen una casa y han cancelado su préstamo de vivienda y solicitan nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria, se implementará la política de primer préstamo de vivienda. Para las personas que hayan perdido su fuente de sustento por hospitalización o aislamiento, cierre de negocios por la epidemia o desempleo, así como préstamos personales para vivienda por cambios o cancelaciones de contratos de compra de vivienda, se realizarán ajustes como prórrogas y renovaciones. después de que el comprador de la vivienda y la institución financiera lleguen a un acuerdo para proteger las deudas personales aplazadas. Estabilizar la concesión de créditos a empresas inmobiliarias y constructoras, desarrollar constantemente el negocio de préstamos de fusiones y adquisiciones, aumentar el apoyo financiero para el arrendamiento de viviendas y optimizar la supervisión de los fondos de preventa de bienes raíces. Se alienta a las instituciones financieras a ampliar la financiación existente para las empresas inmobiliarias, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios, y ajustar los acuerdos de pago. Para los préstamos con vencimiento dentro de los próximos seis meses a partir de noviembre de 2022, se puede extender por un año según las regulaciones originales. La clasificación del préstamo no se ajustará y la clasificación del préstamo presentada al sistema de informes crediticios será consistente con ella.

7. Reducir los costos de la tierra empresarial

Ajustar oportunamente la escala de oferta de tierra de acuerdo con la demanda del mercado y mejorar el mecanismo de evaluación del precio de la tierra. Alentar a las empresas de plataformas estatales y a las empresas inmobiliarias de alta calidad a ofertar conjuntamente por terrenos y desarrollar proyectos de forma conjunta. Para terrenos recién transferidos, el depósito de oferta puede determinarse en no menos del 10% del precio de reserva, y se permite una garantía bancaria para reemplazar el depósito de oferta. La tarifa de transferencia de tierras puede pagarse en cuotas dentro de un año y el porcentaje de pago inicial no es inferior al 50%. Si el precio de transferencia del terreno se paga a plazos, no se cobrarán intereses durante el plazo de pago acordado. Después del 14 de junio de 2022, para los terrenos recién arrendados para construir viviendas comerciales, las empresas inmobiliarias seleccionarán de forma independiente los productos de aplicación de energía renovable. La proporción de viviendas públicas de alquiler se reducirá al 3% y la proporción de edificios prefabricados se reducirá del 30% al 20%. La proporción reducida se incluirá en los dictámenes sobre las condiciones de construcción.

8. Simplifique el proceso de aprobación.

Para proyectos que no han comenzado la construcción después del 14 de junio de 2022, si la tarifa de transferencia de terreno no es inferior al 50% y no se ha obtenido el certificado de derechos de propiedad, los departamentos funcionales pertinentes pueden solicitar terrenos de construcción. licencias de planificación y proyectos de construcción Trámites de aprobación de licencias de planificación, licencias de construcción, etc. que no excedan el 50% de la relación de superficie aprobada y no incluyan sótanos, y se deberá pagar la tasa de transferencia de terreno y obtener el certificado de derechos de propiedad. antes de solicitar una licencia de preventa de vivienda comercial. Si la licencia de planificación del proyecto de construcción se solicita a plazos, las tarifas de apoyo a la construcción de infraestructura urbana se pueden pagar en cuotas. El índice de pago es consistente con el área de la licencia de planificación del proyecto solicitada en cada momento y generalmente no excede tres. cuotas. Al verificar la planificación de proyectos inconclusos después del 14 de junio de 2022, si el plan de diseño ha sido escalonado, se puede aceptar en fases, si el plan de diseño no ha sido escalonado, se debe informar al departamento de planificación y recursos naturales en su totalidad; demostración y aprobación, y generalmente se puede dividir en tres etapas de aceptación. Para proyectos de más de 200.000 metros cuadrados, se pueden agregar fases adicionales. La verificación del terreno se realizará junto con la verificación del último lote de planificación por fases, y el cumplimiento del contrato de transferencia de terreno se verificará de manera uniforme.

9. El diseño general mejora la calidad de la vivienda

Después del 14 de junio de 2022, los graduados universitarios de tiempo completo (incluidos los graduados universitarios) que compren el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción en el centro de la ciudad, con el contrato de compra de vivienda, diríjase a la ventanilla del departamento de vivienda y construcción del centro de servicios administrativos de su distrito (área funcional) para solicitar un subsidio de vivienda de 20.000 yuanes. Los subsidios para la compra de viviendas para "reclutar talentos" para las instituciones municipales se implementarán de acuerdo con el documento Jingban Power Generation [2022] No. 6. La política de subsidio de vivienda para "reclutar talentos" para las instituciones públicas a nivel de distrito se implementará con referencia al Gobierno Popular del Distrito (Comité Administrativo). A partir de la fecha de promulgación de estas medidas, otros compradores de viviendas que compren su primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción (incluidos apartamentos) en zonas urbanas centrales pueden solicitar un subsidio de vivienda de 6,543,8 millones de yuanes en la ventanilla del departamento de vivienda y construcción de al centro de servicios administrativos del área del proyecto (área funcional) con el contrato de compra (Quienes ya recibieron el subsidio de vivienda para talentos no volverán a disfrutarlo).

10. Optimizar las condiciones de la licencia de preventa

Si un proyecto de desarrollo inmobiliario solo abre una cuenta de supervisión, puede solicitar licencias de preventa de vivienda comercial en lotes, realice la primera preventa de acuerdo con la normativa, y el área de posventa no será inferior a 65.438+100.000 metros cuadrados, y no será menor que el edificio. Bajo la premisa de garantizar la seguridad estructural, la seguridad contra incendios y no expandir el área, las casas comerciales pueden venderse por separado (excepto los negocios que estén estipulados en el contrato de transferencia de terreno que debe tener el desarrollador; unidad de diseño original para cambiar el plan de diseño de protección contra incendios y volver a implementar la aprobación del plano de construcción. Solo después de pasar los procedimientos de inspección y aceptación de incendios se puede solicitar el permiso de preventa y el registro de bienes raíces.

Se informa que esta medida entrará en vigor el 2 de febrero de 2022 y tendrá vigencia hasta el 365.438 de febrero de 2023.

Si las disposiciones pertinentes en los documentos emitidos por el gobierno municipal son inconsistentes con estas Medidas, prevalecerán las disposiciones de estas Medidas. Si hay nuevas disposiciones durante el proceso de implementación, esas disposiciones prevalecerán. Los condados (ciudades) pueden consultar esto para su implementación.

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