Cómo traspasar una casa hipotecada

1. Amortización anticipada del préstamo: cancelar el registro de hipoteca para préstamos hipotecarios bancarios. Si no tiene mucho dinero en efectivo para pagar el préstamo anticipadamente, puede considerar canjear el certificado de propiedad a través de algunas compañías de préstamos. Luego de obtener el certificado inmobiliario, ambas partes acuden al Departamento de Registro de Bienes Raíces para gestionar la transferencia.

2. Si no puede pagar el préstamo de una sola vez, puede negociar con el banco prestamista, cambiar de prestamista y volver a firmar el contrato hipotecario del préstamo hipotecario.

3. Una vez que el banco aprueba la solicitud de rehipoteca (normalmente tarda cinco días hábiles) y el banco confirma que el reembolso es posible, la empresa de garantía o agencia intermediaria designada por el banco donde el comprador solicitó. el préstamo se encargará del reembolso con los fondos pertinentes.

4. Una vez finalizados los trámites de amortización del préstamo, la sociedad de garantía o agencia intermediaria deberá gestionar el registro de cancelación de la hipoteca para el vendedor. Finalmente se completan los trámites de cancelación de la hipoteca, y ambas partes acuden al departamento de gestión de la vivienda para tramitar la transmisión de propiedad acompañadas de la sociedad de garantía o agencia intermediaria.

Base legal: "Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces"

Artículo 9 Para solicitar el registro de bienes raíces, el solicitante deberá completar el formulario de solicitud de registro y presentar prueba. de identidad y materiales de solicitud relevantes. Se deben proporcionar los materiales de solicitud originales. Si no se puede proporcionar el original debido a circunstancias especiales, se puede proporcionar una copia, y la copia debe ser coherente con el original.

Artículo 10: La solicitud de inscripción de enajenación de bienes inmuebles estará sujeta al consentimiento de más de las dos terceras partes de los propietarios o de todos los propietarios, salvo acuerdo en contrario de los propietarios. Si una persona transfiere su parte de un inmueble en forma de acciones, deberá solicitar al cesionario el registro de la transferencia. Las solicitudes de registro de bienes inmuebles de propiedad legal de todos los propietarios dentro de la zonificación de edificación se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 36 de estas Normas de Desarrollo.

Artículo 11 Si una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad para la conducta civil solicita el registro de bienes raíces, su tutor deberá solicitarlo en su nombre. Si un tutor solicita el registro en su nombre, deberá proporcionar las tarjetas de identidad o los registros del hogar del tutor y del pupilo, la relación de tutela pertinente y otros materiales; si un tutor solicita el registro de enajenación de bienes inmuebles, deberá presentar la documentación correspondiente. También deberá proporcionar una garantía escrita de los intereses del pupilo. Si un tutor distinto de los padres dispone de los bienes del menor, los materiales relacionados con la tutela pueden ser documentos legales designados por el tribunal popular, materiales notariados que indiquen la tutela del pupilo u otros materiales.

Artículo 12 Las partes podrán encomendar a otros que soliciten el registro de bienes inmuebles en su nombre. Si un agente solicita el registro de bienes raíces, el agente deberá proporcionar a la agencia de registro de bienes raíces un poder firmado o sellado por el mandante. Cuando una persona natural enajene un inmueble y encomiende a un agente la solicitud de registro, deberá firmar un poder con el agente en la agencia de registro de bienes raíces, a menos que el poder esté otorgado ante notario. Si un solicitante extranjero confía a otra persona la gestión del registro de enajenación de bienes inmuebles, el poder deberá ser autenticado o notariado de conformidad con las normas nacionales pertinentes.