¿Cómo cambiar la política contable de inversión inmobiliaria?

Cambios en el modelo de medición posterior de los bienes inmuebles de inversión

Una vez que se determina el modelo de medición de los bienes inmuebles de inversión, las empresas no pueden cambiarlo a voluntad. Si el modelo de costo se cambia al modelo de valor razonable, debe tratarse como un cambio en la política contable, y la diferencia entre el valor razonable y el valor en libros cuando se cambia el modelo de medición se ajustará como ganancias retenidas iniciales.

Los bienes inmuebles de inversión que hayan sido medidos utilizando el modelo de valor razonable no se cambiarán del modelo de valor razonable al modelo de costo.

En casos raros, existe evidencia de que las empresas que utilizan el modelo de valor razonable para medir posteriormente los bienes inmuebles de inversión,

Cuando la empresa adquiere por primera vez el valor razonable de los bienes inmuebles de inversión, no se puede medir de manera continua y confiable. Cuando se adquiere, el modelo de costo debe usarse para la medición posterior.

Tratamiento contable:

Débito: bienes inmuebles de inversión - costo (valor razonable a la fecha del cambio)

Depreciación (amortización) acumulada de bienes inmuebles de inversión ( inmueble original Depreciación o amortización)

Provisión por deterioro de inmuebles de inversión

Préstamo: inmuebles de inversión (precio original)

Distribución de utilidades - utilidades no distribuidas ( o débito)

Reserva excedente (o débito)

¿Cómo realizar asientos contables cuando un inmueble de uso propio se convierte en inmueble de inversión?

En modelo de costos:

Débito: inversión inmobiliaria (valor original)

Depreciación acumulada/amortización acumulada

Activo fijo Provisión para deterioro/provisión por deterioro de activos intangibles

Préstamos: inmovilizado/activos intangibles (valor original)

Depreciación acumulada/amortización acumulada de inmuebles de inversión

Provisión por deterioro de bienes inmuebles de inversión

Bajo el modelo de valor razonable:

Débito: Bienes inmuebles de inversión - costo (valor razonable)

Depreciación acumulada/amortización acumulada

Provisión por deterioro de activos fijos/Provisión por deterioro de activos intangibles

Beneficios y pérdidas por cambios en el valor razonable (saldo del préstamo)

Préstamos: activos fijos/ activos intangibles (valor original)

Reserva de capital - otra reserva de capital (saldo del préstamo)

¿Cómo cambiar la política contable para la inversión inmobiliaria?