Las ventajas y desventajas de liquidar anticipadamente tu préstamo hipotecario

Las ventajas y desventajas de la amortización anticipada de los préstamos hipotecarios son las siguientes:

1. Ventajas de la amortización anticipada de los préstamos hipotecarios

(1) Reducir el total. Interés de los préstamos hipotecarios: pago anticipado de los préstamos hipotecarios. Por lo general, parte del principal del préstamo se reembolsa por adelantado. Una vez reducido el principal del préstamo, los intereses del préstamo se recalcularán sobre el principal restante del préstamo, lo que tiene el efecto de ahorrar intereses.

(2) Reducir la presión de pago mensual: los usuarios que pagan su hipoteca anticipadamente pueden optar por mantener el período del préstamo sin cambios y reducir el monto del pago mensual, de modo que se reduzca la presión de pago mensual.

(3) Obtenga la propiedad de la vivienda lo antes posible: el reembolso anticipado de los préstamos hipotecarios ayudará a los usuarios a pagar sus deudas lo antes posible, y los usuarios que paguen sus deudas lo antes posible podrán manejar la hipoteca. procedimientos de liberación lo antes posible.

Tras realizar los trámites de liberación de la hipoteca, los usuarios podrán obtener la propiedad de la vivienda lo antes posible.

2. Desventajas del reembolso anticipado del préstamo hipotecario

(1) Es necesario pagar la indemnización por daños y perjuicios: el reembolso anticipado del préstamo hipotecario puede requerir el pago de una indemnización por daños y perjuicios. gastos adicionales, y esta parte de la pérdida es responsabilidad del propio usuario.

(2) El pago anticipado ahorra menos intereses: si el usuario elige el método de pago con capital e intereses iguales, dado que los intereses representan una gran proporción del monto del pago anticipado, al elegir el pago anticipado, solo puede ahorre menos intereses del préstamo.

Si elige pagar por adelantado al final del período de pago, dado que los intereses casi se han pagado, es posible que el pago anticipado en este momento no tenga el efecto de ahorrar intereses.

(3) Aumentar la presión financiera sobre los usuarios: el pago anticipado requiere que los usuarios preparen un capital de trabajo para el pago, y cuando la situación económica del usuario no es buena, reducir el capital de trabajo es muy perjudicial para el usuario. .

(4) Pérdida de tasa de interés: la tasa de interés hipotecaria del usuario implementa la tasa de interés flotante LPR. La tasa de interés hipotecaria se encuentra en un punto bajo dentro del alcance de su propia tolerancia y preferencia de riesgo, la financiera del usuario. Si la tasa de ingresos de la administración alcanza o excede el nivel de interés de la hipoteca, entonces no es rentable optar por pagar por adelantado.

(5) La moneda se depreciará en el futuro: con la inflación, la moneda se depreciará en el futuro, por lo que la cantidad de dinero que debe reembolsarse del préstamo hipotecario disminuirá gradualmente en el futuro.

La opción actual de amortización anticipada equivale a dar dinero gratis al banco.

(6) Pérdida de oportunidades de inversión: si el usuario utiliza el capital de trabajo para pagar el préstamo hipotecario por adelantado, el capital de trabajo perdido ya no se puede utilizar para inversiones y gestión financiera, lo que no aumentará adicionalmente. ingreso.

Puede ingresar información en "Beijian Quick Check" para verificar su estado de crédito personal, incluido el puntaje del índice negro de Internet, el estado de la lista negra, el registro de solicitud de préstamo en línea, el tipo de plataforma de solicitud, si está vencido y si Está vencido datos importantes como monto y límite de crédito estimado para tarjetas de crédito y préstamos en línea.

Información ampliada:

¿Cómo utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa?

Si desea utilizar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa, simplemente haga lo siguiente.

1. Primero firmar un contrato de compraventa de vivienda con el promotor inmobiliario y pagar el anticipo.

2. Prepare su documento de identidad personal, libro de registro de hogar local o permiso de residencia temporal, tarjeta de caja de previsión, comprobante de ingresos económicos (como extractos bancarios, recibos de sueldo), así como el contrato de compra de vivienda firmado. con el promotor inmobiliario y el recibo del pago inicial, etc. Envíe una solicitud de préstamo al centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local.

3. Después de enviar la información de la solicitud y el formulario de solicitud de préstamo, el centro de administración revisará y evaluará el valor de la casa comprada y luego tomará una decisión para aprobar o desaprobar el préstamo.

Si se aprueba, el monto del préstamo se determinará automáticamente.

4. Después de recibir el aviso de aprobación, acuda de inmediato a la sucursal para firmar el contrato de préstamo y gestionar la hipoteca y otros trámites relacionados.

5. El centro de gestión emite fondos de préstamo.