Tema hipotecario
a=f*i(1 i)^n/[(1 i)^n-1]
a: pago mensual monto
f: Principal del préstamo;
I: Interés del préstamo (interés mensual = interés anual ÷ 12);
n: Plazo del préstamo (mes = año); *12)
Si el interés mensual en 2008 se calcula como 0,44*12=5,28, el monto de pago mensual de 600.000 yuanes es:
a=600000*0,44*1,0044^ 240 /(1.0044^240-1)
=4053,13 yuanes
El pago mensual es 4053,13.
El interés del primer mes es: a 11 = 600000 * 0,44 = 2640 yuanes.
El capital es: A 12 = A-A 11 = 1413,13 yuanes.
El interés del segundo mes es: a 21 (600000-1413,13) * 0,44 = 2633,78.
El principal es: A22-A-A 21 = 4053,13-2633,78 = 1419,35.
El interés del tercer mes es: a 21 (600000-1413,13-1419,35) * 0,44 = 2627,54.
El principal es: A22-A-A 21 = 4053.13-2627.54 =-1425.60.
Importe el método de cálculo anterior a la tabla de Excel y los resultados se calcularán automáticamente.
2640-2633.78=6.22; 2633.78-2627.54=6.24.
Por lo tanto, se puede observar que los cambios mensuales de capital e intereses son constantes.
Si en 2012 se aumentó la tasa de interés, se deberá recalcular el nuevo pago mensual.
La empresa se mantiene sin cambios. Se calcula principalmente el monto restante de capital e intereses a partir del 1 de 2012:
Del 1 de junio de 2008 al 12 de junio de 2008, un total de 42 meses. El capital restante es: 534.967,16 yuanes.
Luego sustituye el nuevo tipo de interés I, el nuevo periodo n (240-42) y el nuevo F (534967,16).
a=f*i(1 i)^n/[(1 i)^n-1]
Calcule los montos nuevos y de reembolso.
Si se liquida en un solo pago en agosto de 2012. Esto es para calcular el capital restante al 1 de agosto de 2012. Pague el capital en una sola suma.