¿Es más rentable comprar una casa con el pago total o con fondos de previsión?
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es relativamente baja y el RMB se deprecia. Personalmente, creo que es más apropiado utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa. Si no tiene fondos suficientes para pagar el pago completo, tendrá que solicitar un préstamo con intereses altos para comprar una casa. Sin embargo, los préstamos para comprar una casa se dividen en préstamos de bancos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Al comprar una casa, si la casa comercial comprada puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, dé prioridad a solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Porque, en comparación con los préstamos comerciales, los préstamos de fondos de previsión son más rentables para comprar una casa. General: Los tipos de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son: 1 a 5 años (inclusive) tipo de interés anual: 2,75%, 6 a 30 años tipo de interés anual: 3,25% los tipos de interés de los préstamos de bancos comerciales son: 1 a 5 años (inclusive) anual; tasa de interés: 4,75%, tasa de interés anual durante 6 a 30 años (inclusive): 4,9%. Sin embargo, muchos promotores no permiten que se utilicen préstamos de fondos de previsión para comprar casas. Debido a que el préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda para comprar una casa es estrictamente revisado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda e implica muchos procedimientos, el plazo del préstamo es generalmente más lento que el de los préstamos de los bancos comerciales. Para devolver el dinero lo más rápido posible, muchos promotores impiden que las personas utilicen préstamos del fondo de previsión para comprar casas. En segundo lugar, si la casa que compra no es una propiedad contratada con el centro del fondo de previsión, generalmente no se le permite utilizar préstamos del fondo de previsión. Se recomienda que los amigos que quieran utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar una casa vayan al centro del fondo de previsión para informarse con antelación o llamen a la línea directa del fondo de previsión 12329 y luego vayan a ver la casa para comprarla.
¿Cómo comprar una casa con préstamo de fondo de previsión?
(Las políticas y regulaciones varían de un lugar a otro, tomando Shijiazhuang como ejemplo) Empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante más de 6 meses (inclusive) y compran casas comerciales de bienes raíces que han firmado un fondo de previsión El acuerdo de cooperación crediticia con el centro puede solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. ¿Qué materiales se necesitan? 1. Dos formularios de aprobación de solicitud de préstamo; 2. 1 certificado de investigación de propiedad para cada miembro de la familia; 3. 1 informe de crédito personal emitido por el Centro de Referencia de Crédito del Banco Popular de China; 4. Dos copias de los certificados de salario e ingresos del cónyuge; a más tardar Una copia del salario de seis meses o del certificado de seguridad social 5. Cédulas de identidad del solicitante principal y de su cónyuge 6. Dos copias del libro de registro del hogar de ambos cónyuges; 7. Dos copias del certificado de matrimonio; certificado único para solteros y dos copias del certificado de divorcio para personas divorciadas Dos copias del certificado del fondo de previsión de vivienda o acuerdo de divorcio 8.1 copia de la tarjeta de depósito bancario de aceptación del préstamo 9.1 Los empleados que realicen depósitos en otros lugares deberán presentar una copia del "; Comprobante de Depósito y Uso de Fondo de Previsión de Vivienda para Empleados con Préstamos en Otros Lugares", emitido por el centro administrador de fondos de previsión donde se realiza el depósito. 10. Un original y una copia del contrato de compra de vivienda, y dos copias del comprobante de pago inicial (factura o recibo). ¿Cuál es el proceso? Proceso de procesamiento: solicitar un préstamo → revisión por parte del Centro del Fondo de Previsión → firmar un contrato de préstamo → conceder el préstamo → pagar el préstamo normalmente a tiempo. 2. ¿Es mejor contratar un préstamo del fondo de previsión de vivienda o pagar el importe total directamente?
Esto depende de tu propio concepto de consumo y de tu capacidad de gestión financiera. Si su capacidad de gestión financiera es media, sin duda lo adecuado es comprar una casa con el pago total para no pagar intereses. Si tiene ciertas capacidades de gestión financiera, por supuesto que puede solicitar un préstamo e invertir el dinero restante. Si el retorno de la inversión es mayor que el interés del préstamo, naturalmente ganará dinero.
3. ¿Es adecuado el préstamo del fondo de previsión o el pago total?
Si tienes fondos suficientes, se recomienda pagar el total y pedir al desarrollador que te ofrezca ciertos descuentos. En general, existen algunos descuentos por comprar una casa con el pago total. Cuando se trata de préstamos, un riesgo es el riesgo de tipo de interés. Hoy en día, la aprobación de préstamos es estricta y el límite del préstamo es relativamente bajo. Aunque todavía se adoptan políticas financieras prudentes y es posible que se reduzcan las tasas de interés en el futuro, el capital total y los intereses de un préstamo a 20 años son mucho mayores que el pago total de la casa. Entonces, si el dinero no es un problema, se recomienda comprarlo completo. Los préstamos del fondo de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión para la vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Entre ellos, nueve condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, aumentaron el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda de 200.000 yuanes a 300.000 yuanes el 1 de junio. En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos de fondos de previsión, promover préstamos externos, reducir las tarifas de intermediarios y cancelar viviendas. fondo de previsión seguro de préstamos personales para vivienda, notarización, evaluación de viviendas nuevas y garantías institucionales obligatorias, reducción Los préstamos corren a cargo de los empleados. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses). Los días 17 y 15 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un aviso indicando que del 15 al 1 de septiembre se cancelará el 20% del pago inicial para la compra de segunda vivienda con préstamos del fondo de previsión.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda individuales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían a los bancos comerciales la provisión de fondos de previsión de vivienda a los depositantes que compran. construir, renovar y reformar sus propias casas y préstamos hipotecarios otorgados a empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas. Las condiciones del préstamo son: que los empleados de la unidad hayan firmado un contrato laboral de más de tres años (o hayan firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; que el fondo de previsión para la vivienda haya sido pagado de manera regular y continua mensualmente); más de un cierto período no se ha excedido la edad legal de jubilación; el prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca de la vivienda y el seguro proporciona un método de garantía acordado por la vivienda local; el centro de administración de fondos de previsión y su sucursal; y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de preventa de una vivienda, un certificado de bienes raíces, un certificado de uso de la tierra, un certificado de depósito de un fondo de previsión, etc.
4. ¿Es mejor utilizar el préstamo del fondo de previsión de vivienda o pagar el importe total directamente?
¿Es mejor comprar una casa con préstamo o pago total? Comprar una casa con pago total
El proceso de compra de una casa con pago total es relativamente sencillo. La casa no tiene hipoteca y es más fácil de vender. Sin embargo, si los fondos no son suficientes, puede causar problemas financieros fácilmente. presión durante un período de tiempo.
Además, el riesgo puede ser mayor. Si el desarrollador no entrega la casa a tiempo, o no puede completar la entrega o incluso el proyecto no está terminado debido a fondos insuficientes u otras razones, es posible que pierda más intereses sobre el pago total de la casa.
Hay otra gran variable. Si elige un pago único, cada propiedad requerirá que el comprador pague el precio de la casa durante la etapa de preventa y firme un contrato de venta de vivienda comercial. Sin embargo, durante el proceso de transacción, muchas propiedades en preventa tienen problemas con cinco certificados incompletos. Aunque el vendedor prometió completar los trámites dentro de un cierto período de tiempo, el riesgo era demasiado grande para los compradores de la vivienda.
Comprar una casa con un préstamo
La primera ventaja de comprar una casa con un préstamo es que puedes comprar una casa con menos dinero. Siempre que el pago inicial sea suficiente y se cumplan las condiciones del préstamo del fondo de previsión, puede comprar una casa;
Desde una perspectiva de gestión financiera, es más flexible invertir los fondos por separado, como alquilar la casa y luego invertir los fondos en otros proyectos. Cuando la inflación devalúa el dinero, un préstamo puede reducir esta pérdida;
Además, el riesgo de comprar una casa con un préstamo es relativamente pequeño, porque Préstamo hipotecario significa pedir dinero prestado para comprar una casa. Además de que los compradores de viviendas se preocupen por la calidad de la casa, el gobierno también la revisará, por lo que se mejorará el seguro para la compra de una casa.
Pero también existen algunos problemas al comprar una casa con un préstamo:
1. La primera es la presión psicológica, porque nuestros hábitos tradicionales no nos permiten vivir dentro de nuestras posibilidades y centrarnos en el ahorro, por lo que puede resultar difícil para las personas conservadoras aceptar un préstamo para comprar una casa. De hecho, afrontar una deuda relativamente pesada no es fácil para nadie.
2. No es fácil darse cuenta rápidamente. Debido a que el préstamo hipotecario se basa en la propiedad en sí, pero el período del préstamo es generalmente de unos 20 años, es difícil revender la casa, lo que no favorece que los compradores abandonen el mercado.
¿Qué tipo de persona es más adecuada para un préstamo para comprar una casa?
En primer lugar, no tienes fondos suficientes, pero puedes pagar el pago inicial y tienes una fuente de ingresos estable para asegurarte de pagar el préstamo a tiempo.
En segundo lugar, puede administrar sus finanzas e invertir su propio dinero. El rendimiento puede exceder la tasa de interés del préstamo.
Si cumples estas dos condiciones es recomendable que te plantees pedir un préstamo para comprar una casa, pero ya depende de ti.
En resumen, una de las ventajas de comprar una casa con el pago total es que no hay deudas y hay menos presión psicológica. Sin embargo, debido a las características de los préstamos del fondo de previsión, todavía se recomienda utilizar préstamos del fondo de previsión.